1 очередь: Правление

[gilec]

Строчка «Общедомовые нужды» (или ОДН) была введена с 1 сентября 2012 года Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 , далее - Постановление № 354).
Она отражает три «статьи расходов»: электричества, холодной воды («ХВС по ОДН») и горячей воды («ГВС по ОДН»), которые осуществлены в течение месяца на обслуживание общего имущества в доме (т. е. лестничных площадок, лестниц, тамбуров, холлов и т. д.). Полный список общего имущества для конкретного дома определяется на основании его технического паспорта.
Как правило, показатели на дом рассчитываются по показаниям общедомовых приборов учёта, т. е. счётчиков. Наличие счётчиков во всех помещениях (жилых и нежилых) является обязательным (п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Порядок расчёта норматива на общедомовые нужды определён Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Как рассчитывается ОДН?

Общедомовый счетчик учитывает всю электроэнергию, вошедшую в дом. Энергия, которую израсходовали жильцы в квартирах, учитывается индивидуальными приборами учёта. Разница между показаниями общедомового счётчика и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в квартирах, а также юридическими лицами, расположенными в доме, – это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Она распределяется между собственниками жилых помещений, а также собственниками нежилых помещений, находящимися под общедомовым счётчиком, пропорционально площади принадлежащих им помещений.
Кроме этого даже если квартира будет пустовать несколько месяцев и потребление по ней будет нулевое, собственник данного жилья будет обязан ежемесячно оплачивать электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды пропорционально общей площади квартиры. Согласно п. 88 Постановления № 354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

[gilec]

По вопросу о хостеле: вчера правлением ТСЖ была выявлена квартира в которой располагался хостел. Был вызван наряд полиции и приглашена хозяйка квартиры. Жильцы проживающие в хостеле выселены, хозяйку обязали демонтировать двухъярусные кровати, запретили организацию хостела в доме. Квартира, со вчерашнего дня, находится под контролем полиции.

[vika.marfino]

Хорошая новость .
Но у нас в ЖК это не единственная ночлежка , во многих секциях комплекса ,в не отремонтированных квартирах гастарбайтеры -нелегалы с семьями живут десятками, в нашей второй секции таких несколько квартир ,в 3,4,5, 10 секции , это что знаю сама , так к примеру в 7 секции нелегалы в третий раз за месяц заливают стояк и затапливают квартиры наших соседей , в 8 и 9 секции собственник сдавал таджикам свою квартиру и устроил на территории ЖК склад овощей и фруктов на протяжении 4 месяцев , ворота для заезда автотранспорта в ЖК зачастую постоянно открыты , охрана подконтрольная ТСЖ обязанности свои не выполняет , ничего не делает для выявления проживающих ,без каких либо оснований людей и свободно пропускает нелегалов на территорию комплекса (возможно не бесплатно ) . Кто на этом зарабатывает ?????
Это прямое упущение правления ТСЖ , они конечно работают , нужно отдать им должное , стараются , но это важно , нужен жесточайший общий контроль за нелегалами со стороны председателя и правления ТСЖ , необходимо осуществлять вызовы на плановой основе участкового и сотрудников УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

прием обращений https://www.fmsmo.ru/internet-priemnaya/feedback

8 (495) 625-02-05 - по вопросам иммиграционного контроля.

ТСЖ необходимо разместить телефоны ближайшего отделения милиции и телефоны участкового на доске объявления .
Приглашать участкового .
Участковый уполномоченный обязан проводить в целях профилактики среди населения административного участка разъяснительную работу о способах и средствах правомерной защиты и самообороны от преступлений и иных противоправных посягательств, в установленном порядке информировать об этом население через местные средства массовой информации.

Участковый уполномоченный обязан выявлять на административном участке общественные и религиозные объединения либо иные организации, деятельность которых сопряжена с совершением
противоправных действий либо с побуждением к их совершению. Принимать к ним в установленном порядке в пределах своей компетенции меры, предусмотренные законодательством.
http://www.allpravo.ru/diploma/doc36p0/ ... m6420.html

Руководство Федеральной Миграционной службы призывает граждан сообщать о фактах нарушения миграционного порядка, так как своими силами Служба не справится с проблемой.
Полиция оперативно обрабатывает все сообщения, связанные с нелегальной миграцией . Так давайте очистим наш жилой комплекс от наркоманов , нелегалов ,незаконно проживающих в незаселенных квартирах , наказывать собственников жилья . которые из-за ежеминутной наживы открывают ночлежки -хостелы , вынуждая жить нас с социальным отребьем и потенциальными преступниками и насильниками . , за которым тянется шлеф нарко- трафика и уголовщины . Страшно за своих детей , которые могут жить рядом с таким контингентом . Давайте будем бдительны .

[Sergey Orange]

Да, в седьмой секции залили 3 квартиры... Причем граждане, находящиеся в квартире из которой лилась вода вели себя довольно агрессивно (находились на веселе)
Работники ТСЖ помогали соседям ночью) И до собственника пытались дозвониться и полицию вызвали и акт составили...
Теперь видимо только суд, если не удастся договориться полюбовно, по соседски. Поскольку ущерб приличный.

Согласен с Викой что смотреть нужно пристально. Кстати, приятно что появляется видеонаблюдение. Потому что в 8 подъезде, например, вечно открыта на распашку дверь. Рабочим ее лень закрывать, а доводчик не работает...
Но главное, конечно, это охрана на въезде. Попасть на территорию все еще довольно просто, особого контроля нет.

[Виталий Николаевич]

По устранению недоделок, хоть что-то начали делать? Или это опять несбыточные обещания НБМ.

Хостел закрыли - молодцы, буквально через 6 дней после моего сообщения.
Очень хорошо, что представители ТСЖ читают наши сообщения.

[Sergey Orange]

Говорят вчера Бабель гулял по подъездам и территории 1 корпуса. Однако это ни о чем не говорит.
Думаю, правление имеет больше информации

[Виталий Николаевич]

Строчка «Общедомовые нужды» (или ОДН) была введена с 1 сентября 2012 года

Спасибо за ответы. Удивился, что она появилась только в сентябре.
Для инфо.

[lanavvv]

Виталий Николаевич, что же вы такой грубый! Я искренне написала, что самый полнй и правильный ответ вам дадут в правлении, а вы нахамили! Стыдно!

[lanavvv]

Господа, добрый вечер!
В нашем доме сделан еще один шаг вперед - зажгли фонари во дворе и с фасада...
Все-таки новое правление работает и, самое главное, есть результаты, как бы гг. Абаева, Большакова, Елисеев ни злобствовали!!!!!
Если не будут правлению мешать, глядишь, потихоньку все доделают...

[gilec]

Уважаемые собственники!
В связи с большим количеством ваших обращений сообщаем, что Правление и председатель Семенова А.Ю. продолжают свою работу, несмотря на деятельность отдельных граждан, направленную на дестабилизацию ситуации в нашем доме. В предверии отопительного сезона, полным ходом идет подготовка дома к зиме: отремонтировано и включено уличное освещение, проведено пробное заполнение отопительной системы, заключен договор на поставку тепла, ведутся работы по замене выбитых стекол, сломанных дверных и оконных ручек в подъездах
Кроме того сообщаем, что подведены итоги голосования, согласно которым:
1. Принято решение о переводе ТСЖ в ТСН. В связи с этим проведены необходимые регистрационные действия.
2. Подтверждены избрание и полномочия председателя правления Семеновой А.Ю.
3. Переданы полномочия по управлению домом ТСН.

Также сообщаем, что распространяемая информация "инициативной группы" о договоренности с главой Новоивановского о заключении договора с управляющей компанией является ложной. В понедельник глава Администрации Новоивановского Трошин Родион Анатольевич приезжал в правление ТСН и заверил председателя ТСН Семенову Анастасию, что ни о какой договоренности он не знает и целиком поддерживает работу ТСН.
Еще раз просим не поддаваться на провокации данной группы лиц и уточнять всю информацию непосредственно в Правлении.

[Sergey Orange]

Господа, добрый вечер!
В нашем доме сделан еще один шаг вперед - зажгли фонари во дворе и с фасада...

Отличная новость!

А слышно что нибудь по заявленному НБМ-ом устранению недостатков и достройке сада?
Вроде на некоторых подъездах появились объявления с просьбами очистить холлы от мусора в связи с обходом дома пожарными и подключении пожарной сигнализации.

[lanavvv]

Да, детский сад будут срочно достраивать уже в этом году, и, вроде, не ЭНБИЭМ, а другая компания.
Сейчас идет работа по трубе, чтобы дать быстрее горячую воду....

[Vitali]

Вопрос к правлению. В каком состоянии находится наружная канализация, теплосеть и состояние лифтов 1-го корпуса?

[Dimovvv]

При попытке зайти на сайт ТСН (ТСЖ) по адресу http://tszhzvs.ru/ получается какая то белиберда типа:
[ErrorException] E_RECOVERABLE_ERROR
Argument 1 passed to CTszhPublicHelper::getPersonalUrls() must be of the type array, null given, called in /home/tsj/web/2203430.ru/public_html/bitrix/modules/citrus.tszh/classes/general....

и так далее на половину экрана. Пользуюсь Мазилой-Факрфоксом. Может адрес изменился, пусть спецы починят.

[Vitali]

Отопительный сезон в Москве начнется 4 октября.
https://news.mail.ru/economics/23514152/?frommail=1

А у нас он начнется?

[Sergey Orange]

А мы не Москва))
Начнется, только наверное попозже. Кстати, вместе с приходом тепла должна появиться горячая вода на постоянной основе.

А меня больше беспокоит, что если в ближайшее время наконец будут приняты решения по всему комплексу в целом (возможно завтра на совещании), не забудут ли "случайно" про недоделки первого корпуса...

[Vitali]

Но труба с теплом к нам идет из Москвы. И по прогнозам со среды будет минусовая температура со снегом.

[Petrucha]

Кто нибудь может поделиться информацией. Дали ли тепло и горячую воду в первой очереди?

[tata]

Утром батареи были холодные . в комнате +13, в спальне работает электро нагреватель +19. Кто-нибудь знает когда тепло дадут в дом?

[KARO]

Наше доблестное правление решило нас всех тут заморозить...приходится отапливаться электричеством..Представьте во что это каждому из нас обойдется..Будут три шкуры драть..вроде они тут ни при чем...В Москве уже неделю обогревают дома- в Одинцово уже три дня подали тепло в дома..Интересно какую теперь причину они придумают..На кого теперь кивать будут..