1 очередь: Правление

[tata]

Поддерживаю вопрос. Платежку сдали при получении ключей, на руках Акт передачи квартиры, собственность. договор с ТСЖ

[N.]

Уважаемый N.
Хочу узнать у Вас, какая коммунальная плата будет для двушки 80м2. Планирую летом начать делать ремонт, пока здесь не проживаю. Собственность имеется.
Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте!
Размер квартплаты исчисляется исходя из утвержденного тарифа 35,25р за квм. Дополнительно оплачиваются ресурсы по счетчикам и те доп. услуги, которые будут приняты на голосовании собственниками (охрана, видеоаблюдение и проч.). Тарифы на электроэнергию и воду утверждены Правительством Московской области. В настоящий момент выдаются паспорта на электросчетчики, за ним необходимо обратиться в правление (помещение рядом с 1 подъездом). В ближайшее время будут решены вопросы и с остальными коммунальными платежами. При составлении ЕПД, платежи за 4 мес. будут учитываться дифференцировано от даты получения свидетельства, либо от реального срока проживания.

[N.]

Aleksandr, Лар и tata, обратитесь очно в новое правление, в рабочем порядке такие вопросы решаются.

[Татьяна Ланс]

Простите, а тариф 35,25 руб./кв.м. когда был утверждён, на собрании собственников?
Это получается (с учётом показаний счётчиков + водоотведение + охрана+видеонаблюдение+антенна + интернет) средняя месячная оплата за 2-комн. квартиру будет составлять не менее 10 000 рублей.

[N.]

Простите, а тариф 35,25 руб./кв.м. когда был утверждён, на собрании собственников?
Это получается (с учётом показаний счётчиков + водоотведение + охрана+видеонаблюдение+антенна + интернет) средняя месячная оплата за 2-комн. квартиру будет составлять не менее 10 000 рублей.

Тариф утвержден Постановлением Одинцовского района.

[Константин]

Мы из 10 секции и не имеем возможности там проживать, т.к. нет лифтов и горячей воды. Собственность есть, ключи не брали. Правильно мы предполагаем, что коммунальные расходы будем оплачивать с момента устранения недостатков (если конечно дождемся)? Или с момента получения ключей?

[tata]

Вообще по закону - оплата начинается после сдачи дома . У нас дом не сдан. Мы можем пока только субсидировать траты строителя (НБМ) на содержание дома, так как ни Управляющая компания ,ни ТСЖ не имеют по закону права на эксплуатацию недостроя. Это уже к Ростехнадзору ....

[Aleksandr]

Тариф действительно утвержден Администрацией, но применять этот тариф можно только в домах, которые в реальности эксплуатируются. На сегодняшний день в доме нет горячей воды, холодная периодически отключается, лифты работают через раз. В данном случае о такой строке расходов как "содержание и ремонт жилого помещения" можно будет говорить только после того как все нормализуется и дом будет введен в эксплуатацию, сегодня в нем жить невозможно.
Помнится на собрании говорилось об оплате фактически потребленных ресурсов, а именно - холодной воды и электричества. Я так понимаю, что квартплата платиться с того момента с которого появляется реальная возможность проживать в доме.

[N.]

Дом у нас как раз сдан по бумагам, еще в 2011 году, все знаем, что в каком виде, но тем не менее. Именно на основании этого ввода все и получили собственность через суд.
Согласно жилищному кодексу:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и комму-нальные услуги
Ч. 2
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство мно-гоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Т.е. если собственность оформлена, то обязаны оплачивать коммунальные услуги. Другое дело, если вам эта услуга не предоставляется (например, лифт в 10 подъезде), то вы за нее платить не обязаны.
На текущий момент выдаются квитанции на оплату как раз электричества по счетчикам. Следующий этап - оплата воды. Горячая вода появится тогда, когда будем оплачивать электричество (подогрев воды идет через ИТП за счет электроэнергии).
Лифт работает в круглосуточном режиме (кроме 10 подъезда).
Решение вопросов с главными недоделками по дому стоит в высоком приоритете у Правления.

[Семен]

Вопрос к Правлению..В какую организацию и на каком основании мы будем платить за электроэнергию?

[Aleksandr]

Если речь идет об оплате воды и электричества, вопросов нет. То, что получили обязаны оплатить. Плата за содержание и ремонт должна платиться с того момента как содержание и ремонт начнутся.
Ст. 153 ЖК конечно хорошо, но вот только должен быть договор заключен, а в чистом виде суды ее не применяют. Всегда приходиться доказывать факт оказания услуг.

[N.]

Вопрос к Правлению..В какую организацию и на каком основании мы будем платить за электроэнергию?

ТСЖ заключило прямой договор с Моэнергосбытом, на основании этого договора сняты показания со всех счетчиков, включая общедомовой. Все долги НБМ остаются НБМ. Платить будем на счет ТСЖ, с обязательным указанием в назначении платежа, что это платеж за электроэнергию, период и номер квартиры. Индивидуальные договора с каждым с собственником, к сожалению, в домах старше 2005 года постройки не заключаются, Мосэнергосбыт хочет иметь дело либо с ТСЖ, либо с управляющей компанией.

[N.]

Если речь идет об оплате воды и электричества, вопросов нет. То, что получили обязаны оплатить. Плата за содержание и ремонт должна платиться с того момента как содержание и ремонт начнутся.
Ст. 153 ЖК конечно хорошо, но вот только должен быть договор заключен, а в чистом виде суды ее не применяют. Всегда приходиться доказывать факт оказания услуг.

Безусловно, обязаны оплачивать по муниципальному тарифу только полный набор услуг. Но если услуга предоставляется, то ее придется оплачивать. Как Вы предлагаете организовать круглосуточную работу лифта, если мы не будем оплачивать работу лифтовиков? Или какой дворник согласится бесплатно мести двор или мыть подъезды? То же самое с вывозом мусора.

[Семен]

Уважаемый N! Вы не могли бы выложить скан договора с Мосэнергосбытом. Это не из недоверия к вам. Просто нахлебались уже..сами понимаете.

[Aleksandr]

Если речь идет об оплате воды и электричества, вопросов нет. То, что получили обязаны оплатить. Плата за содержание и ремонт должна платиться с того момента как содержание и ремонт начнутся.
Ст. 153 ЖК конечно хорошо, но вот только должен быть договор заключен, а в чистом виде суды ее не применяют. Всегда приходиться доказывать факт оказания услуг.

Безусловно, обязаны оплачивать по муниципальному тарифу только полный набор услуг. Но если услуга предоставляется, то ее придется оплачивать. Как Вы предлагаете организовать круглосуточную работу лифта, если мы не будем оплачивать работу лифтовиков? Или какой дворник согласится бесплатно мести двор или мыть подъезды? То же самое с вывозом мусора.

Не спорю, просто нужно как-то выделить более или менее прозрачным способом стоимость оказываемых услуг. Просто так взять муниципальный тариф не получиться, к сожалению.

[Sergey Orange]

Уважаемое правление! В соседних ветках выложены письма из Администрации и Министерства, в которых прямо сказано, что 2, 3 и 4 корпуса нашего ЖК признаны проблемными. А как же первый корпус? Есть какие то (хотя бы примерные) пути выхода из сложившейся ситуации по недоделкам в доме?

[N.]

Уважаемый N! Вы не могли бы выложить скан договора с Мосэнергосбытом. Это не из недоверия к вам. Просто нахлебались уже..сами понимаете.

Подойдите, пожалуйста, в правление, Вам все покажут.

[N.]

Уважаемое правление! В соседних ветках выложены письма из Администрации и Министерства, в которых прямо сказано, что 2, 3 и 4 корпуса нашего ЖК признаны проблемными. А как же первый корпус? Есть какие то (хотя бы примерные) пути выхода из сложившейся ситуации по недоделкам в доме?

Уважаемый Sergey Orange!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо обратиться к Закону Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", статья 2:
2) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории Московской области, в строительство которого привлечены денежные средства граждан, однако застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с гражданами, т.е. строительство не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев.
К проблемным объектам не относятся:
введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;
Так что первый корпус по определению не могут признать проблемным - по документам он сдан. Но это не означает, что Правление не доносит наших проблем до власти. Нам важно не юридическое признание объекта проблемным, а фактическое устранение недоделок.

[Виталий Николаевич]

Уважаемое правление! В соседних ветках выложены письма из Администрации и Министерства, в которых прямо сказано, что 2, 3 и 4 корпуса нашего ЖК признаны проблемными. А как же первый корпус? Есть какие то (хотя бы примерные) пути выхода из сложившейся ситуации по недоделкам в доме?

Уважаемый Sergey Orange!
***
Так что первый корпус по определению не могут признать проблемным - по документам он сдан. Но это не означает, что Правление не доносит наших проблем до власти. Нам важно не юридическое признание объекта проблемным, а фактическое устранение недоделок.

Поправьте если не прав.
Сданные дома курирует Роспотребнадзор. Данный орган наделен правом возбуждать административное производство в отношении застройщиков. Гарантия еще есть, недоделки не устранены.
Нам необходимо обратиться с требования в Роспотребнадзор, прокуратуру, ГЖИ. (Возможно это уже делали)
21 может что-то будет ясно...

[Aleksandr]

Покуда дом сдан - Жилищная инспекция.
Территориальный отдел №17: Одинцовский район, г.о.Власиха

г.Голицыно, Коммунистический пр-д., д.22, 2 этаж
+7 495 594-77-86
+7 915-036-80-67

Николай Павлович Лебедев
Заведующий территориальным отделом