Извините за длинный пост, излагаю предметно по большинству вопросов, в ответ на критику об отсутствии у нас позиции.
ПО ПУТЯМ ВЫХОДА ИЗ СИТУАЦИИВчера был на стройке. На втором корпусе (удивительная новость) начинали работу несколько человек из подрядной фирмы по отоплению. При этом ни одного человека на третьем или четвертом корпусе я не увидел. Это я к чему - Оглоблина требовала от Бабеля, чтобы к пятнадцатому апреля начал полномасштабные работы на ЖК, иначе будет дан ход "другим процедурам". Для меня лично очевидно, что те не значительные подвижки, которые есть на стройке, никак нельзя назвать "полномасштабными работами". Такими темпами, как сейчас, можно достраивать еще не один, не два и не три года. Следовательно "другим процедурам" может быть дан ход (и должен быть по логике Оглоблиной).
Что подразумевается под "другими процедурами". По словам работников министерства, по заданию Елянюшкина, разработаны пути выхода из ситуации. Три основных варианта (есть еще подварианты), по порядку из вероятности (на мой взгляд):
1. Контракт 89/20 расторгается, но земля остается у СВ. Соответственно СВ участвует при заключении нового контракта. ЗАО ИСК ЭНБИЭМ, почти со стопроцентной вероятностью, будет в этом случае обанкрочен. Далее ищется новый инвестор (даже уже есть конкретные варианты), который принимает на себя обязательства достроить на свои средства ЖК. Такому инвестору будет предоставлена компенсация в виде земли под новою застройку. Покупатели ЭНБИЭМа, не успевшие или не смогшие оформить собственность на недострой в судебном порядке, скорее всего останутся безо всего. Им будет предложено предъявить свои требования к организациям, у которых были куплены квартиры, а это даже не ЗАО ИСК ЭНБИЭМ, а другие прокладочные фирмы (тоже "ЭНБИЭМы"). При таком порядке, эти люди потеряют все, что вложили. Хотя, не исключено, что власти, при поиске нового инвестора, обяжут его взять на себя обременение в виде таких покупателей ЭНБИЭМа. Тогда никто из дольщиков ничего не теряет, но размер компенсации для инвестора должен будет увеличен и такого инвестора будет сложнее найти. А перед властью встанет серьезная проблема - определить, кто реально из покупателей ЭНБИЭМа имеет право на квартиры. Бывшие соинвесторы здесь СИ, при любом раскладе, останутся при своем. Не вошедшим в реестр 2006 года предстоит дальнейшая борьба по включению в реестр. Весь процесс займет много времени, т.к. новый инвестор не зайдет на объект, пока не будут
2. Контракт 89/20 будет расторгнут, договор аренды земли с СВ будет также расторгнут по суду. Таким образом уберут с объекта и СВ и ЭНБИЭМ. Также вход нового инвестора. Отличие, как минимум, в том, что доля СВ, в пятых корпусах, и если что-то еще осталось в четвертом (во втором и третьем уже практически ничего нет) перейдет новому инвестору. Соответственно, коммерческий потенциал объекта увеличивается на несколько десятков тысяч квадратных метров. Далее возможно (а по-моему просто необходимо в этом варианте) забрать у СВ все квартиры, которые переданы Техностилю (а это еще более 150 квартир только во вторых и третьих корпусах по ДДУ и более ста квартир в 4-м корпусе по приложению к контракту, плюс машиноместа). Это еще более увеличит коммерческий потенциал ЖК, уменьшит размер компенсации для нового инвестора и, соответственно, вырастает вероятность того, что на нового инвестора , все же, повесят обременение в виде покупателей ЭНБИЭМа. Хотя, в прямую одно из другого не следует. Соинвесторы СИ, с вероятностью практически 100%, будут присутствовать как обременение ЖК для нового инвестора. При этом, скорее всего, автоматически будет пересмотрен реестр 2006-го, т.к. передавать список дольщиков никем не удостоверенный (на реестре 2006 г. нет ни одной подписи или печати – никто не рискнул) новому инвестору просто не реально. Не вошедшие в реестр имеют отличные шансы без особых проблем попасть в новый реестр.
Однако, не исключен другой ход развития событий в этом варианте – если власти не захотят или не смогут «навешать» на нового инвестора обременение соинвесторов СИ (про энбиэмщиков и не говорю). СВ, в случае отбора у них земли, будут обанкрочены (вариант не исключен, хотя бы потому, что в нем может быть заинтересован инвестор, если все площади будут выведены). Даже в таком случае, те, у кого есть ДДУ, с большой долей вероятности, свои квартиры получают. Те, у кого нет ДДУ, там все становится очень сложно. Не включенные в реестр еще сложнее. Но и те, у кого есть ДДУ, имеют шанс, при определенном развитии событий (см. закон о банкротстве ст.9 параграф 7) остаться без квартир, а лишь с денежными требованиями к банкротящемуся СВ. Маловероятно, но не исключено.
В любом случае, второй вариант займет не меньше времени чем первый – судов будет еще больше. И при этом, у всех категорий дольщиков появляются новые риски. Относительно спокойными могут быть лишь те, у кого оформлено право собственности на недострой. Однако, второй вариант может быть более реальным т.к. коммерческий потенциал ЖК значительно повышается и реального инвестора найти проще. Особенно актуально в нынешних экономических условиях.
Сам этот второй путь имеет свои подварианты. Об этом ниже.
3. Вариант подразумевает под собой оставить все как есть и надеяться на то, что ЭНБИЭМ «дотянет» стройку. Думаю, здесь все всем ясно.
ПОЗИЦИЯ ИГНужно сделать следующее: ЭНБИЭМ убрать, СВ оставить на объекте, но статуса застройщика лишить, оставить как соинвестора, забрать у СВ все права на все не отчужденные площади и пересмотреть сделки по отчуждению квартир на Техностиль . На доле СВ оставить всех тех, кто имеет с ними ДДУ. Новому инвестора присвоить статус застройщики в обязательном порядке навесить обременение в виде всех остальных дольщиков (не зависимо от категории), которые докажут свои права на квартиру:
- соинвесторы СИ без ДДУ, внесенные и не внесенные в реестр 2006 года, доказавшие свои права на квартиру в ходе следствия (материалы и результаты имеются)
- дольщики оплатившие свои квартиры в одной из структур ЭНБИЭма, не имеющие права собственности.Имеющие право собственности остаются при своем в любом случае.
Какой вариант выберут власти не очень зависит (а точнее практически не зависит) от нашего с вами мнения и наших действий. Это будет решение Елянюшкина (скорее всего) или Оглоблиной (тоже возможно). Мы должны в любом случае требовать от властей, чтобы требования всех категорий вкладчиков были удовлетворены. Это возможно, но от властей в таком случае требуется дать больше компенсации новому инвестору и значительно больше поработать. Удовлетворить права всех дольщиков очень не просто, но реально.
Власти не осуществили должный контроль за социально значимым объектом. А они обязаны были это делать. По их вине на громаднейшем объекте дольщиков обманули уже два раза. Кто-то должен за это ответить и власти должны сделать все, чтобы исправить свои ошибки. ЭТОГО МЫ И ДОЛЖНЫ ТРЕБОВАТЬ. МЫ ДОЛЖНЫ ДАВИТЬ НА ВЛАСТЬ ВСЕМИ ВОЗМОЖНЫМИ ДЛЯ НАС СПОСОБАМИ: МИТИНГИ, ПИКЕТЫ, ПАЛАТОЧНЫЕ ГОРОДКИ, ГОЛОДОВКИ, ОБРАЩЕНИЯ В СМИ, ПИСЬМА И Т.П. Чем громче, экстремальнее, тем лучше, тем больше они будут шевелиться, работать на нас, исправлять свои ошибки. ДЕЙСТВИЯ И ПЛАНЫ ИГДействия ИГ направлены на то, чтобы объединить все категории дольщиков в борьбе за наши права. Уже нашлось довольно много людей, готовых поддержать действия ИГ различным способом, от финансирования, до участия в самых экстремальных действиях. Это лучшая и самая адекватная часть дольщиков. Но этого очень мало. Большая часть дольщиков пассивно сидит дома, «ждет от моря погоды», не посещают собрания митинги, не участвуют в акциях, не хотят потратить ни копейки на действия других дольщиков. Этим людям я хочу сказать следующее: Вы делаете именно то, что от нас хотят
СВ, ЭНБИЭМ и власти. Они хотят, чтобы мы все сидели ниже травы, тише воды, пока они решают свои дела сами. А сколько они будут их решать и как в итоге решат – потом не жалуйтесь, если вам что-то не понравится. В 2006 году они, с помощью старой коррумпированной ИГ, уже решили так, что мы до сих пор не имеем квартир, а более ста человек вообще лишили даже прав на квартиры.
А есть еще одна категория дольщиков, слава Богу, самая маленькая, буквально несколько человек, но зато очень активная особенно на этом форуме. Эти люди, не предлагая ничего дельного могут только вносить раскол в ряды дольщиков, провоцировать на скандалы и не конструктивно критиковать активистов, которые тратят свое время, силы и деньги в борьбе за общее дело (простите за патетику). Эти люди или впрямую работают на СВ за зарплату (как «Вася» «Юрий1»), или не вольно им подыгрывают, как некоторые не адекватные, экзальтированные дамы, которым кажется, что их «огромные заслуги» недооценены дольщиками, которые бредят какой-то несуществующей «властью». Бог им судья, а всем реальным дольщикам я предлагаю не обращать внимания на их бесконечный флуд.
Мы открыты для любого общения, для любых предложений, для любой конструктивной критики. Вы только участвуйте как-то в борьбе, хотя бы минимально – ходите на собрания и митинги. Говорите, пишите, но только по делу! Здесь предметно изложена наша позиция и наши планы. Если кто-то имеет свою точку зрения, излагайте ее также предметно, предлагайте конкретные вещи. А не так, что "все дураки, ничего не могут, один я умный. все могу, но делать ничего не буду".
Кроме того ИГ приглашает дольщиков всех категорий вступить в Некоммерческое Партнерство защиты прав дольщиков ЖК Западные ворота столицы. Мы начали этот процесс для двух основных целей:
-Объединить дольщиков в рамках юридического лица для лучшей представленности в органах власти, судах и т.п.
-Сбор средств на борьбу на законной основе и для большей прозрачности их расходования под контролем дольщиков. Средства эти не большие – 500 руб в квартал, но они реально помогают решить какие-то проблемы. Например, заказ агит. материалов или другие неизбежные траты.
Также ИГ сейчас прорабатывает возможность подачи массовых исков по подтверждению через суд права собственности для имеющих ДДУ и даже не имеющих ДДУ на четвертом корпусе. Массовые – для удешевления, а членам НП, скорее всего, будут еще и скидки.
ИГ и правление НП призывает ВСЕХ ДОЛЬЩИКОВ к протестной активности! Единственный способ для нас активизировать процесс строительства – ДАВЛЕНИЕ НА ВЛАСТЬ! Пикеты, митинги, шествия и т.п. – это то, что реально действует, и это доказано не раз.
На 25-е апреля на 11.00 намечен митинг в защиту наших прав. Площадь Краснопресненской заставы у метро 1905 года. Там должен быть каждый! Приходите все, берите с собой всех членов семьи, друзей. Кроме нас туда никто не придет, мы должны быть там!Кроме того, у здания правительства МО действует одиночный пикет. Требуются участники для пикета. Пикет длится полтора часа с 9.00 ежедневно по будням. Агитматериал предоставляется. Согласные участвовать, звоните: 8-916-170-22-66 Татьяна Виенко.
ИГ и правление НП предварительно планирует организовать палаточный городок на территории ЖК сразу после митинга 25.апреля. Будет ли он организован или нет – зависит от того, найдутся ли добровольцы. Добровольцы требуется следующие:- дольщики, готовые предоставить палатки или другое туристическое оборудование для городка (спальники, и т.д.);
- дольщики, готовые установить палатки и подготовить площадку для городка;
- дольщики, готовые ночевать в городке (по одной ночи);
- дольщики, готовые находиться в городке днем (в рабочие или выходные дни);
- дольщики, готовые привозить еду для жителей городка;
- дольщики, готовые финансово поддержать акцию (покупка палаток, спальников и т.п., если не будет найдено бесплатное).
- дольщики (жители первого корпуса), готовые предоставить квартиры для бытовых нужд жителей городка (может быть у кого то есть квартиры с готовым сан.узлом, в которых никто не живет).
Если вы были на собрании 09.04 и записались уже на акции, можно не реагировать на это сообщение - вам позвонят. Если не были, или были, но не записывались, И ГОТОВЫ БОРОТЬСЯ ЗА СВОИ КВАРТИРЫ, то пишите мне в личку или на адреса:
tvienko@gmail.com или
oksja@rambler.ru.
Станислав » 19 апр 2015, 09:52 
