перепланировка - присоединения к кухни лоджи

[Jek29]

комнаты очень темные, включая и кухню, (исключения только зал), а темные из за дурацкой планировки в которой все окна выходят на балконы, из за этого света в комнаты попадает в 2-ва раза меньше!!!

Кто задумывался об объединении балкона (лоджи) с кухней, для увеличения света? или другие объединения?, а также другие перепланировки? насколько это законно и какие могут быть проблемы с узакониванием это в БТИ ?

[Татьяна Ланс]

Вот, прочтите, может пригодится:
http://www.kvartirobus.ru/komnaty/balko ... -k-komnate

[Sergey Orange]

Я видел у соседей такое объединение. Они не согласовывали.

[Татьяна Ланс]

Согласовать присоединение балкона к квартире практически невозможно.
Допустим Ваша квартира 80 кв. метров + 5 кв. метров балкон (лоджия).
За отопление Вы соответственно будете платить за 80 кв. метров, на основании свидетельства о собственности и замеров БТИ.
Присоединив 5 кв.м. балкона (а в 3-комнатных квартирах в нашем доме балконы 8,5 кв.м. + 3,5кв.м.) Вы соответственно будете подворовывать тепло у остальных жителей дома.
Чтобы всё было законно, Вам требуется согласовать кучу документов, передать их на утверждение в БТИ и изменить общую жилую площадь квартиры в большую сторону.
Согласовать всё это нереально, не трудно догадаться почему...
Выход такой:
1. Установить на балконе надёжное остекление, не изменяющее фасад дома
2. Утеплить стены, потолок и пол (тёплый) на балконе
3. Демонтировать балконный оконный блок, подоконник и часть стены под ним
4. Вместо окна и балконной двери установить двойные распашные двери ПВХ при выходе на балкон (с остеклением "в пол").
Так сделали уже очень многие в нашем доме. Такой вариант возможно согласовать (хотя и не легко).

[Aleks-A]

Согласовать присоединение балкона к квартире практически невозможно.

Не совсем верно, я лично делал перепланировку, ломал все перегородки в квартире, объединял санузел, балкон с двумя выходами из кухни и комнаты объединял, выносил радиаторы отопления на балкон и т.д.

Всё это потом законным образом оформлял, вносили изменение в паспорт БТИ и меняли свидетельство на собственность в связи с переделкой.

При желании можно сделать всё, вопрос только в том - готовы Вы на длительные мытарства по инстанциям и чинушам ?

[Шатков П]

Алекс, а может вкратце расскажите процедуру пересогласования. Я думаю для многх актуально будет. У меня из троих соседей никто так и не пересогласовал, хотя надо бы.

[Aleks-A]

Сейчас точно не скажу - делал несколько лет назад.

Вкратце:
сначала всё сделал, провёл полную перепланировку квартиры, включая перенос стояков отопления и радиаторов, полная перепланировка санузла, разбор кирпичной кладки под окнами ( делал панораму), новая проводка и т.д.

потом в Муниципальном унитарном предприятии "Отдел капитального строительства" заказывал проектную документацию на переустройство и перепланировку квартиры. Они пришли всё промеряли, и подготовили документ, согласовывали они сами.

В комплекте документов есть даже постановление главы города о разрешении проведения перепланировки согласно подготовленного проекта.

На тот момент цена договора - 7 920 рублей

Потом комиссия в составе 5 человек приходила и составляла акт о соответствии перепланировки подготовленному проекту.

Потом БТИ и регпалата.

Время потрачено было много, но в принципе я бы не сказал, что это так уж и нерешаемо, НО ЭТО БЫЛО НЕ В ОДИНЦОВСКОМ РАЙОНЕ !!!

Да кстати в комплекте документов нет ни какого проекта по электрике, а то тут на форуме панику создают по этому поводу.
Специально сейчас пролистал всё что есть на руках, есть только строчка в тексте: "отключить электро питание при проведении демонтажных работ"

Как то вот так было.

[Татьяна Ланс]

Согласование перепланировки невозможно провести без разработки и согласования проектной документации.
Проект перепланировки – это официальный документ, который разрабатывается в проектной организации, имеющей свидетельство СРО.
Перечень организаций для согласования:
1. Бюро технической инветаризации (БТИ);
2. Собственник дома или балансодержатель (в данном случае ТСЖ);
3. Районное Управление архитектуры и градостроительства;
4. Городская госэкспертиза (если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции);
5. служба Энергонадзора;
6. Теплосети (при переносе батарей отопления)
Лучше нанять соответствующую организацию, которая пройдёт все мытарства за Вас. Одна из таких - "Оргспецпроект"
по адресу: пр-т Вернадского, дом 84, к.2 (ст.м. Юго-Западная)
тел: 8(495)741-64-63 / 8(495)722-68-50

[Татьяна Ланс]

Чем грозит НЕузаконеннная перепланировка квартиры советую прочитать здесь:
http://www.kvartirobus.ru/remont-kvarti ... v-kvartire

[moser]

Я так понимаю, если на балконе установлена аварийная лестница, то узаконить присоединение такого балкона к кухне не возможно в принципе? Остается только вариант с остеклением "в пол"?

[Jek29]

а кто этим уже занялся в нашем комплексе? и на какой стадии?