Общая тема

[Piston]

Призываю всех дольщиков, заинтересованных в получении оплаченных квартир, обратиться в администрацию Одинцовского района, администрацию МО с просьбой не выдавать разрешение на строительство новых корпусов ЖК (корпуса 5а - 5в) до завершения и ввода в эксплуатацию уже строящихся корпусов

Вот это и я поддержу. И подпишусь под этим.
А теперь давайте будем конструктивными. Без освистывания, пожалуйста. Я свою позицию аргументировал.

[Станислав]

С параллельного форума:
Вчера встречались впервые после августовского перерыва группой активистов: остатки ИГ и поддерживающие из числа членов НП и дольщиков ЭНБИЭМ. Констатировали тот факт, что стройка идет недостаточно активно, обещания по окончанию строительства к концу года - не реальны. Реальных сроков, по сути, вообще не существует - все еще под вопросом осилят они этот объект или нет. Кроме того, попытки взять под контроль процесс распределения квартир СВ не удались, попытки пересмотреть реестр пока не удались и т.д. В общем, требуется новая активность дольщиков. Сразу скажу всем, кто требует массовых акций - ресурсов для этого практически нет. Июльский митинг пытались сделать максимально массовым, привлекли все возможные в нашем случае способы оповещения. Результат 120-130 человек. Это не та массовость, которая может кого-то впечатлить. Вчера было решено пытаться организовать акции пусть не многочисленные, но резонансные. Легко это сказать, а предложить что-то конкретное оказалось сложнее. Самое экстремальное, что рассматривали как более или менее реальное - перекрытие дороги (какой-нибудь) на пешеходном переходе. Это не отвергается, но нужно понимать, что влечет за собой конфликты с автомобилистами и не все даже среди собравшихся были готовы на это. Также организация опять постоянно действующего пикета (кстати, сейчас такой проводит группа дольщиков по ходу движения губернатора), также массовая запись (в нашем случае 30-70 человек) на прием к Оглоблиной (которая практически перестала принимать по нашему объекту), также "атака" твита Медведева, также написание писем во все возможные "проблемные" телепередачи, в надежде, что кого-то заинтересует наша проблема.
Решили взять не большую паузу, встретиться через несколько дней для уже конкретного определения списка мероприятий.
Нужно также понимать с какой повесткой мы выходим на акции. С чем обращаться к чиновникам, от которых что-то зависит. Ведь сейчас ситуация для них выглядит так: "все нормально, стройка идет, ДДУ заключается. что вы еще хотите". И на данный момент формально (для чиновников) проблемы только у не вошедших в реестр и "перекинутых" Союзом-Возрождение в квартиры в других очередях или меньшей площади. И то эти проблемы чиновники не хотят ни решать, ни даже видеть. Конечно, практически 100%, что через какое-то время всем (и чиновникам тоже) станет очевидно, что все совсем не нормально. И вопрос стоит ли этого ждать, или действовать сейчас? И если сейчас, то с какими, все-таки, лозунгами?
Обращаюсь ко всем дольщикам! Прошу всех, у кого есть желание участвовать в акциях или еще лучше есть идеи по организации акций или выдвижению предметных требований, писать здесь на форуме или на почту soszvs@mail.ru
Еще по поводу реестра. Пытался разобраться в этом. Говорил с Филипповым. Он как раз сейчас руководитель управления в министерстве, которое ответственно за составление этого реестра. Не хочу никому ничего советовать, но для себя понял, что функции этого реестра в основном статистические. Создаются реестры по всем регионам согласно новым федеральным актам (законодательным или нормативным) для упорядочивания проблематики дольщиков. Какой-то определенной пользы для себя не увидел, но может и зарегистрируюсь там. Если кто-нибудь прошел эту процедуру, или пройдет, отпишитесь, на сколько это все проблемно по времени и трудо-затратам.

[Ekaterina]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Хочу купить квартиру в ЖК "Славянка-Сколково" в 1 очереди. Квартира в собственности, цена более чем привлекательная. Скажите пожалуйста, с какими реальными проблемами можно столкнуться кроме не работающего (надеюсь временно) лифта и отсутствия горячей воды. Риэлторы естественно расписывают все в розовом цвете, да и на форумах не знаешь кому верить, очень много заказных статей. Особенно вопрос к жильцам 1 очереди, брать или не брать? Заранее благодарю.

[рысята]

ДДУ заключаются???? ВРУТ БЕССОВЕСТНО. Я звонил в НБМ - там старая песня - о продлении ПДКП. Конкретно по 2 корпусу -до 31.07.2015

[gilec]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Хочу купить квартиру в ЖК "Славянка-Сколково" в 1 очереди. Квартира в собственности, цена более чем привлекательная. Скажите пожалуйста, с какими реальными проблемами можно столкнуться кроме не работающего (надеюсь временно) лифта и отсутствия горячей воды. Риэлторы естественно расписывают все в розовом цвете, да и на форумах не знаешь кому верить, очень много заказных статей. Особенно вопрос к жильцам 1 очереди, брать или не брать? Заранее благодарю.

Мы живем в своей квартире с февраля этого года. Лифты подключены, не включают по тому, что ТСЖ еще не принял дом в эксплуатацию. Отопление и горячая вода скорее всего будут к началу отопительного сезона. Холодная вода, электричество есть без перебоев.
Брать или не брать квартиру решать только Вам.

[slavhouse]

С холодной водой были перебои летом, но в последнее время действительно все ок.
С большими задержками вывозят мусор, запах стоит соответствующий. До высоких этажей не достает, а вот некоторые жильцы нижних этажей реально негодуют.

[nikol]

Дду заключаются, но только в СВ, сама заключала в июле.

[Станислав]

Да, ДДУ заключает только СВ. Но для чиновников дольщики, купившие квартиры по ПДКП у ЭНБИЭМа после вступления в силу 214ФЗ (т.е., все, купившие квартиры у ЭНБИЭМа), вообще дольщиками не являются. Понятно, что эта позиция, как минимум, спорная, а вообще-то, возмутительная. Тем не менее, они ссылаясь на тот же 214 ФЗ отказываются защищать права покупателей квартир, купленных не по ДДУ, они их просто не хотят замечать. Поэтому для чиновников ситуация с ДДУ нормальная - с дольщиками СИ они заключаются СВ.

[kgt38]

Слава



Сообщения: 421
Очки: 961
Репутация: 539
Дата регистрации: 2010-05-21
Возраст: 44


СообщениеТема: Re: Обсуждения общих вопросов , направленных на завершение строительства ЖК «Славянка» Вчера в 12:27 pm Выбрать/отменить одновременное цитирование Ответить с цитатой

--------------------------------------------------------------------------------



+




-


Юрий1 пишет:
Те кто вас запугивает, это люди которые очень не хотят и боятся замены НБМ. И на всякий случай, хотя замена НБМ очень маловероятна, пудрят вам мозги. Подозреваю что это наши активные " активисты" из первой очереди типа :Славы, василисы и пр.
Видимо пока они не завершат свои дела по первой очереди они так и будут промывать мозги доверчивым и запуганным НБМовцам.
Юрий, видимо вы извините так сказать "упертый" (более правильное слово не буду писать, а то забанят, хотя вас забанили а потом опять вы появились).... Те, кто оформили права собственности уже никаким боком к НБМ не имеют отношения. Никаких дел у упомянутых вами людей с НБМ нет.... Уже год я не "промываю" никому мозги, это делаете вы. Какие результаты вашей работы? По статистике вы написали на форуме больше всех - а дел ноль. На самом деле, думаю вы отличный работник СВ, будь я руководителем Вашим - платил бы премию ежемесячно.
В который раз обещаю, что постараюсь не вступать с вами больше в полемику...

[kgt38]

Cтанислав



Сообщения: 59
Очки: 177
Репутация: 118
Дата регистрации: 2014-02-12


СообщениеТема: Re: Обсуждения общих вопросов , направленных на завершение строительства ЖК «Славянка» Вчера в 1:13 pm Выбрать/отменить одновременное цитирование Ответить с цитатой

--------------------------------------------------------------------------------



+



-


Viktor пишет:Нет лидера, а не активных людей. Если люди увидят, что благодаря их телодвижениям происходит какое-то движение вперед, то количество активных само по себе увеличится.
Возьмите на себя роль лидера-организатора, тем более, что все равно "де факто" уже так и случилось, а мы вам поможем.
Еще месяц лежания в болоте и мы профукаем и этот год. Надо срочно активизироваться. Не хочет нас принимать губернатор, значит надо подавать заявку на митинг у правительства МО. Или митинговать у Путина, чтобы "звон" до Воробьева докатился.
Короче надо срочно что-то делать иначе "труба" и нам не светит не только пожить, но и умереть в своих квартирах.Согласен абсолютно! Лидера нет и где его взять? Некоторые считают, что это тяжкое бремя должен взять я на себя, т.к. являюсь членом ИГ и являлся одним из основных организаторов февральского собрания, на котором пытались "ниспровергнуть" старую ИГ. Но ситуация такова, что я оказался в этой роли случайно, и мое личное положение с квартирой не располагает к каким-то активным действиям, да и загруженность на работе высокая. Нет ни особого желания, ни возможности, ни потребности особой. Тем не менее, пытаюсь как-то шевелиться, что-то делать и не один. Только нас, все-таки, мало. За несколько дней, после того, как я написал призыв на форуме как-то участвовать в деятельности, с двух форумов ни одного ответа. Может быть хоть вы отпишетесь на soszvs@mail.ru со своими контактами? Про старую ИГ можете забыть - чистый саботаж, они работают на СВ, и отрабатывают там свое полученное. Да и те данные, что у них есть, есть и у нас, в большинстве свое из реестра 2006 года, безнадежно устаревшие. Планирую в конце сентября собрать собрание, не общее, и не нашу кучку, а попытаться найти человек 50 поактивнее, для выработки дальнейшей стратегии.

[Станислав]

Прошу всех дольщиков и сочувствующих поучаствовать в небольшой акции. Это не потребует почти никаких усилий и максимум 5 минут времени. Суть ее состоит в том, чтобы попытаться достучаться до работников аппарата губернатора, если уж до самого губернатора невозможно.
Нужно сделать следующее: для начала скачать и сохранить у себя на компьютере с вот этой ссылки:
http://dfiles.ru/new/files/51t58qn14 письмо на имя губернатора.
Далее зайти на страницу Правительства МО: http://mosreg.ru/
На этой странице ближе к низу, справа есть красная кнопка: "Задать вопрос"
Нажимаем, заходим в форму, где нужно заполнить несколько полей (ФИО, адрес, эл.адрес")
В поле "Вопрос" вставляем следующий текст:
Уважаемый господин Губернатор! Более 12 лет в Одинцовском районе МО у МКАДа (не) строится ЖК «ЗВС». Сотни семей живут без своих квартир. Застройщик откровенно жульничает с квартирами, которые он должен передать дольщикам. Генподрядчик ни финансово, ни организационно не в состоянии достроить объект. Чиновники Министерства строительного комплекса МО и Администрации Одинцовского района искажают информацию о сложившейся ситуации, не показывая всей глубины проблемы, грозящей серьезными социальными и техногенными последствиями. Требуется личное вмешательство Губернатора, на нынешнем уровне решить проблему невозможно. Просим о личной встрече представителя дольщиков с ответственным работником аппарата Губернатора.
Далее нажимаем в этой же форме на кнопку "Загрузить файл" и прогружаем уже со своего компьютера заранее скаченное письмо на имя губернатора.
Далее вставляем цифры защитного кода показанные здесь же и нажимаем кнопку отправить.
Сделать это нужно минимум один раз, а максимум делать каждый день недели две-три. Надежда на то, чтобы количеством обращений пробить эту стену и попытаться донести суть вопроса до аппарата губернатора или до него лично, если все наши проблемы тонут в бездействии (или даже может быть саботаже) работников министерства и Одинцовской администрации. Идея эта возникла не на пустом месте, одной из наших дольщиц удалось таким образом сдвинуть проблему с мертвой точки.
Всем решившим поучаствовать в этой акции заранее спасибо. Если есть вопросы пишите в форуме, в личку или на soszvs@mail.ru.

[Егор Владимирович]

Письмо написал.
Был вчера на объекте - стройка 4 корпуса идет полным ходом.
ЭНБИЭМ уверяет, что сроки строительства будут соблюдены.
Однако смущает, что пока отказываются перезаключать Договор на ДДУ.
Говорят, готовят юридически правильное переоформление и начнут перезаключать со всеми с середины октября.
Кто сталкивался с переоформлением?
Ждать, или судиться с ними?

[Михаил1]

Письмо написал.
Был вчера на объекте - стройка 4 корпуса идет полным ходом.
ЭНБИЭМ уверяет, что сроки строительства будут соблюдены.
Однако смущает, что пока отказываются перезаключать Договор на ДДУ.
Говорят, готовят юридически правильное переоформление и начнут перезаключать со всеми с середины октября.
Кто сталкивался с переоформлением?
Ждать, или судиться с ними?

Помнится, что эти "кидалы" (NBM) обещали всех начать переводить с предов на ДДУ в середине лета...

[Sergey Orange]

Конечно судиться. За столько лет кормления завтраками это очевидно...

[Серж]

Подскажите, кто анализировал такой вопрос, будет ли в ближайшее время спад спроса и, как следствие, цен на недвижимость? Летом в Славянке квартиры в 4 корп. стоили по 110 000 руб. за м2, теперь 90 000 руб. (по ДДУ) и это вроде как временная акция, какова вероятность дальнейшего снижения?

[Royamn]

Подскажите, кто анализировал такой вопрос, будет ли в ближайшее время спад спроса и, как следствие, цен на недвижимость? Летом в Славянке квартиры в 4 корп. стоили по 110 000 руб. за м2, теперь 90 000 руб. (по ДДУ) и это вроде как временная акция, какова вероятность дальнейшего снижения?

Маловероятно. Спроса на славянку и сейчас ноль, снижаться ему некуда. Значит, и ценам некуда падать. Напротив, после "обживания" корпусов стоимость сравняется со средней по рынку в данном регионе (примерно 150 тыр за метр). ИМХО

[Станислав]

Друзья, не забываем дублировать запрос губернатору ежедневно (см. выше). Весь смысл в массированности запросов.

[kgt38]

Станислав абсолютно правильно описал 11.04.2014 г. ситуацию, сложившуюся на ЗВС. Верно оценил, что без массовых акций не решить проблем. Хотел бы поделиться своим представлением о важнейшей проблеме. Поэтому предлагаю на митинге 26-го апреля такой текст для лозунга: «Группировка Гладышев –Вахания! Не хапайте 14 млн.долл., заложенных в Дополн. Согл. Это деньги вкладчиков».
В контракте 1604, в статье 5 «Обязанности сторон», п.5.1 «Администрация обязуется», записано
п.5.1.1. Принять участие в разработке и реализации Проекта застройки жилого комплекса ЗВС по ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего контракта.
Это единственный подпункт статьи 5.1 «Администрация обязуется», который не был заменён или отменён Дополнительным согл. №3, которое было принято для возобновления проекта после провала КТ СИ. Остальные подпункты были подправлены под сложившуюся реальность. Подпункт 5.1.6 был отменён. Туда ему и дорога. В этом подпункте Администрация обязывалась выполнить за счёт своих средств и своими силами внеплощадочные сети (тепло, электрика, вода и т.д.). Любопытно, как в коммерческом проекте Администрация это бы делала? А нужна была эта галиматья на момент составления Дополн. соглашения о 14 млн. долларов как камуфляж.
Теперь сам документ.
Дополнительное соглашение / подписано одновременно с контрактом 1604-м/
Имущественные права сторон.
Соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается в следующем порядке.
Администрация Одинцовского р-на получает от Инвестора-Заказчика денежные средства в размере 14 млн. долларов США…/далее детали по выплатам/.
Инвестор-Заказчик получает:
100% общей площади квартир…/далее детали/.
В конце камуфляжная фраза—если у Администрации отсутствуют средства выполнять работы согласно п.5.1.6 (работы по внешним сетям Админ. не обязана выполнять, потому этого пункта и нет) то их выполняет Инвестор-Заказчик (он такие работы не выполняет, на это есть Соинвестор, который всё финансирует) а Администрация что-то компенсирует из своей доли. Фраза очень странная и не означает ровным счётом ничего.
Выполнялось ли Дополн. Соглашение о 14 млн.долл. при работе с КТ СИ? Частично выполнялось. По дополнительным соглашениям к дог. 708 (соглашений 8 штук) КТ СИ выкупала у ООО СВ в счёт 9% квартиры. Выкупила 44 квартиры. Деньги перечислялись ООО СВ. Карман у ООО СВ и Админ. ОР видимо был общий.
В Дополн. Согл. №3 (основа, согласно которой возобновлён проект ЗВС) в разделе Имущественные права сторон ООО СВ получает 100% общей площади, но не объясняется на каких условиях. Если на условиях по Дополн согл. О 14 млн. долл., то чтобы делить 100% между ООО СВ и НБМ, как принято в Доп. Согл. №3, соответственно 40% и 60%, нужно внести инвестиции, чтобы манетизировать долю Администрации. Примерно полмиллиарда руб.( это и составит 14 млн.долл.). Инвестиции в проект вносят только Соинвесторы (КТ СИ—на первом этапе и НБМ—в данное время). ООО СВ инвестировал только земельный участок. Так было принято в проекте. Такие правила. Вероятно НБМ оспаривал величину инвестиционного взноса, а может и целиком отказывался от «дарственных» инвестиций. Даже незначительная потеря средств может привести НБМ к банкротству, не к сиюминутному, как в случае, если откажут в кредите, но всё равно к банкротству. Примерно с теми же последствиями, что и при скоротечном банкротстве, для вкладчиков всех очередей и тем более не попавших в реестр.
По сегодняшним законам не разрешается Администрации участвовать в бизнесе по принципу сам землю дал, сам свою долю взял. Несколько лет назад не запрещалось, но и тогда админ-я получала в собственность жильё, заплатив налоги. Затем продавала вероятнее всего «своим» людям, но всё по документам.
На ЗВС Админ-я ОР выдала землю и потребовала заранее оговорённую сумму без каких либо процедур законного оформления сделки, причём сделав так, что платить должен не партнёр по сделке— ООО СВ, а наёмный соинвестор—НБМ. Сделка, по-моему, безусловно, коррупционная, и её надо отменять. Какие-то решения принимать не в моих силах, а вот лозунг я предложил. Почему в лозунге фамилия Гладышев? Хотя его и « пропололи», но корни его ещё там.
17.04.2014г

[Станислав]

На самом деле, обе головы больные. ЭНБИЭМ не строит (хотя сейчас строит, вероятность того, что достроит все еще слабая), а СВ занимается наперсточиванием (от слова "наперстки") и чистым жульничеством с квартирами, которые должны переданы дольщикам КТ СИ. И там, и там массы работы для правоохранительных органов. Вот так нам повезло с застройщиком и инвестором-ген.подрядчиком. Кстати, судя по стилистике и по смыслу сообщения, Вася - это участник параллельного форума "Юрий 1", который ведет активнейшую работу по отвлечению внимания и недовольства от СВ и перекидыванию все ответственности на ЭНБИЭМ.

[Aleks-A]

Меня СВ перевели в другую очередь... ... СВ действует юридически чётко и выполняет пока все свои обязательства.

Вы вообще читаете, что пишите ?