ВАЖНО! Форум новой ИГ

[Stopp]

Не понятно, о чем речь... о регистрации в регпалате права собственности? Вроде писали отказы от регпалаты сейчас. Есть смысл подавать? У меня 2 и 4 корпуса.

[Станислав]

На форуме затишье, на самом деле. С одной стороны это не плохо - это значит, что ничего экстраординарного не происходит, все идет своим чередом. Строительство идет по плану, лишь с небольшими проблемами (совсем без этого невозможно), на объекте более шестисот человек рабочих. Дольщики КТ СИ 2-й очереди с ДДУ, обратившиеся с этим вопросом, получают решения суда на подтверждение прав собственности в объекте незавершенного строительства. Дольщики КТ СИ получают постановление о признании потерпевшим в ГСУ. Правда этот процесс идет не безпроблемно, но идет.
С третьей очередью есть определенные подвижки. С 19-го по 22-го мая должны выйти документы из экспертизы по четвертым и пятым корпусам. Надеюсь, там все будет хорошо и вопрос наконец-то сдвинется с мертвой точки. Обсуждается возможность получения квартир дольщиков четвертого корпуса в корпусах 4.1 и 4.2. Но это до конца не решено, как и нет до сих пор варианта решения проблемы с вопросом юридической схемы передачи квартир, прежде всего дольщикам группы 279. Все это в работе у ПИКа и властей, здесь ждем пока.
Так же окончательно не решен вопрос по второй очереди - кто и на каком основании чего будет выдавать ключи. Принципиально вроде решено, что ключи получат все, у кого есть решение суда, но кто непосредственно будет подтверждать права на квартиры и выдавать ключи - неизвестно. Известно, что этой организацией желает стать ТСН "Можайка", организация, созданная группой дольщиков НБМ. Но многие считают, что получить такой ЖК в управление и право выдавать ключи не может организация созданная с нуля совсем недавно, не имеющая такого опыта работы и не имеющая специальных компетенций решать такой сложный вопрос, как подтверждение прав на квартиры. Кроме того, все видят пример первого корпуса, который получило в управление ТСН в сложной спорной ситуации. Результаты там на лицо. Во второй очереди ТСН создалось не по результатам общедомового собрания (как положено), а кулуарно небольшой группой еще задолго до сдачи дома. Устав ТСН, его правление выбирали не все жильцы дома, а лишь совсем небольшая группа людей. Все это само по себе является почвой для внутридомового конфликта, как и в первом корпусе. Считаю, что если есть активные жильцы дома, желающие создать ТСН, они должны, как положено, после сдачи дома собрать общедомовое собрание, предложить для обсуждения всем устав ТСН, выставить кандидатуры в правление для голосования. А у нас получается - "без меня меня женили" - и устав и правление, все уже есть и дается нам как данность. Мы на примере одной группы дольщиков КТ СИ провели опрос через куратора - как дольщики относятся к такой ситуации - мягко говоря, люди не в восторге.
Мы со своей стороны обратились в Правительство МО со следующими предложения:
- определить способ управления ЖК через Управляющую компанию и назначить для этой цели УК имеющую опыт управления такого рода объектами и положительную репутацию;
- разработать и обнародовать четкие критерии подтверждения прав на квартиру (например, наличие судебного решения подтверждающего право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры) для выдачи ключей;
- назначить комиссию в лице работников УК, Правительства МО и Администрации ОР, которая подтвердит по утвержденным критериям права дольщиков на квартиры;
- оказать содействие дольщикам имеющим решение суда, подтверждающего право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в регистрации собственности на квартиру
(Повторюсь, уже после заселения ЖК может быть создано ТСН, если решение о его создании и о передачи ЖК в управление поддержит большинство жителей домов.)
Также мы попросили Правительство ответить на вопросы:
- Когда и каким образом будет решена проблема четвертого корпуса? Будет ли он снесен? Если да, то в какие сроки? В этом случае когда и в какие сроки будет построен новый четвертый корпус? Каковы будут его параметры? Совпадут ли площади квартир с предыдущим проектом?
- Какая будет схема подтверждения прав на квартиры у дольщиков, имеющих ДДУ с СВ в четвертом корпусе?
- Когда и каким образом будут закреплены права в четвертом корпусе у дольщиков группы 279, не имеющих договорных отношений ни с Союз-Возрождение, ни с ЭНБИЭМ, и за которыми не закреплены конкретные квартиры в четвертом корпусе?
- В случае сноса четвертого корпуса, как будет решен вопрос с квартирами, на которые оформлены решения суда, подтверждающие право собственности на долю в объекте незавершенного строительства? И как, в таком случае, будут подтверждаться права дольщиков ЭНБИЭМ на квартиры в этом корпусе?
Ждем ответы на вопросы и предложения. Как они появятся, обязательно их обнародуем.

[lanavvv]

Станислав, зачем Вы опять предлагаете создавать какие-то комиссии с привлечением Администрации и Правительства МО, которые будут решать и определять критерии, кто имеет право на квартиры, а кто - нет. Мы все уже имеем печальный опыт, когда подавали неоднократно документы в реестр пострадавших дольщиков МО и как нам всем отказывали.... Зачем Вы опять все усложняете...
Юристы ПИКа уже рассказали, что те, у кого есть свидетельства о собственности, получат ключи от ПИКа, а остальные через Администрацию...
Зачем опять давать лишние полномочия Администрации и Правительству.... Когда это облегчало нам задачи?
Может Вы уже бы отдохнули бы от этих забот.... Такое ощущение, что Вы все только усложняете. Извините, не хочу обижать, ничего личного...
Да и по поводу Управляющей компании обращаться в Администрацию тоже мне кажется не совсем правильно...Они поставят ту компанию, которую им выгодно...
В Вашей деятельности просматривается больше желания насолить кому-то, чем упростить и облегчить решение некоторых вопросов.
Вот читаю Ваши посты и не понимаю, неужели Вы не видите, что только усложняете все. Может уже отдохнете?

[Станислав]

Юристы ПИКа уже рассказали, что те, у кого есть свидетельства о собственности, получат ключи от ПИКа, а остальные через Администрацию...

Откуда информация? Она проверена? Я сегодня общался с руководителем нашего проекта в ПИКе и совсем недавно с заместителем министра МСК, обсуждали все эти вопросы и они говорили другое. Наверное у вас источники более точные, может озвучите их? Так и я может буду к ним за информацией лучше обращаться. И что значит "через Администрацию"? По каким критериям, через какой юридический механизм?
Вам не нравится, что я предлагаю избрать способ управления ЖК на общем собрании, а не кулуарно? Я излагаю свою точку зрения и своих коллег по ИГ, вы можете писать свою, а можете отдыхать - это как вам хочется. А я тоже без всех этих советов и предложений обойдусь.

[Ген]

Поддерживаю Лану.

[Margo]

Lanavvv +1

[112]

Станислав, Вы какое отношение ко 2-му корпусу, например, имеете? У Вас там квартира? Вам кто полномочия дал обращаться в администрацию от лица всех нас - дольщиков?
Вы что собрание провели, всех нас о его проведении оповестили и мы все проголосовав, поддержали Ваше обращение в администрацию с просьбой назначить управляющую компанию и решать за нас другие вопросы, находящиеся в юридическом поле?
Вы нарушили мои права, так как, на спросив моего мнения, не пригласив на собрание, все за меня решили! На каком основании? Может за Ваше обращение проголосовало большинство дольщиков второй очереди на собрании? Тогда предъявите этот протокол на общее обозрение!
Странно вообще, что человек, у которого квартира жены находится в первом корпусе берется решать судьбу дольщиков других корпусов, не согласовав с большинством свои действия.

[112]

Станислав, прошу ответить на мой вопрос. Считаю, что мои права в данной ситуации нарушены!

[Дмитрий В.]

Станислав, прошу ответить на мой вопрос. Считаю, что мои права в данной ситуации нарушены!

ПРисоединюсь к вопросу Я. Собственник. член ТСН. И мы не уполномочивали Вас представлять наши интересы ни в каких инстанциях.

[112]

Извиняюсь, Станислав, за допущенную ошибку относительно наличия собственности на квартиру у Вашей сестры во 2-м корпусе, что, однако, не дает Вам права представлять интересы всех собственников без их на то согласия, что решается, как правило, на общем собрании.

[Дмитрий В.]

Извиняюсь, Станислав, за допущенную ошибку относительно наличия собственности на квартиру у Вашей сестры во 2-м корпусе, что, однако, не дает Вам права представлять интересы всех собственников без их на то согласия, что решается, как правило, на общем собрании.

Станислав, а по доверенности вы можете представлять интересы только одного человека.Того, кто выдал Вам эту доверенность

[Дмитрий В.]

И еще вопрос. Кто такой Шабунин и кто его уполномочил представлять мои права и права других "покупателей ЭН БИ ЭМ" в инстанциях?

[Andrey]

[quote="мак2»]... Станислав, ... не дает Вам права представлять интересы всех собственников без их на то согласия, что решается, как правило, на общем собрании.[/quote]
Причём не имеет права представлять интересы и дольщиков, пока не имеющих собственности в ЖК. В 2014 году было собрание по переизбранию «новой ИГ» во главе с не дольщиком ЗВС, насколько я помню, никто из вкладчиков (дольщиков) не отказывался от защиты своих прав на квартиры, в том числе и от самостоятельной борьбы за них путём обращения в различные органы власти. Массово доверенностей на представление своих интересов тоже никто «новой ИГ» не передавал. Все заявления и обращения в адрес официальных органов власти должны согласовывать и решаться на общем собрании дольщиков. А теперь господа из какой-то «новой ИГ» «без нас, нас женили». Кстати, полномочия избранной в 2014 году «новой ИГ», должны подтверждаться на ежегодных отчётно-выборных собраниях дольщиков. Легитимность этой группы людей, называющих себя «новой ИГ», не подтверждена и не правомерна. Эти господа из «новой ИГ» пожизненно надели на себя корону царей и берут на себя ответственность по принятию решений от всех дольщиков. Мы уже проходили такую ситуацию с Бойцовой. Теперь всё повторяется вновь. Похоже и результат для большинства дольщиков будет таким же, это быть повторно выкинутыми с объекта и своих квартир.
Анализируя действия «новой ИГ» во главе с её председателем, логично прихожу к выводу, что данные «господа» выполняют заказ ООО «Корпорации «Союз-Возрождение» и его хозяев, Ваханий, по максимальному выбросу дольщиков КТ СИ с ЖК ЗВС. Естественно, как и в случае с Бойцовой, они получат «за свою работу» квартиры, но молчаливое большинство дольщиков КТ СИ будут выброшены.

[Andrey]

Станислав, Вы какое отношение ко 2-му корпусу, например, имеете? У Вас там квартира? Вам кто полномочия дал обращаться в администрацию от лица всех нас - дольщиков?
Вы что собрание провели, всех нас о его проведении оповестили и мы все проголосовав, поддержали Ваше обращение в администрацию с просьбой назначить управляющую компанию и решать за нас другие вопросы, находящиеся в юридическом поле?
Вы нарушили мои права, так как, на спросив моего мнения, не пригласив на собрание, все за меня решили! На каком основании? Может за Ваше обращение проголосовало большинство дольщиков второй очереди на собрании? Тогда предъявите этот протокол на общее обозрение!
Странно вообще, что человек, у которого квартира жены находится в первом корпусе берется решать судьбу дольщиков других корпусов, не согласовав с большинством свои действия.

+1

[Станислав]

Так же окончательно не решен вопрос по второй очереди - кто и на каком основании чего будет выдавать ключи. Принципиально вроде решено, что ключи получат все, у кого есть решение суда, но кто непосредственно будет подтверждать права на квартиры и выдавать ключи - неизвестно. Известно, что этой организацией желает стать ТСН "Можайка", организация, созданная группой дольщиков НБМ. Но многие считают, что получить такой ЖК в управление и право выдавать ключи не может организация созданная с нуля совсем недавно, не имеющая такого опыта работы и не имеющая специальных компетенций решать такой сложный вопрос, как подтверждение прав на квартиры. Кроме того, все видят пример первого корпуса, который получило в управление ТСН в сложной спорной ситуации. Результаты там на лицо. Во второй очереди ТСН создалось не по результатам общедомового собрания (как положено), а кулуарно небольшой группой еще задолго до сдачи дома. Устав ТСН, его правление выбирали не все жильцы дома, а лишь совсем небольшая группа людей. Все это само по себе является почвой для внутридомового конфликта, как и в первом корпусе. Считаю, что если есть активные жильцы дома, желающие создать ТСН, они должны, как положено, после сдачи дома собрать общедомовое собрание, предложить для обсуждения всем устав ТСН, выставить кандидатуры в правление для голосования. А у нас получается - "без меня меня женили" - и устав и правление, все уже есть и дается нам как данность. Мы на примере одной группы дольщиков КТ СИ провели опрос через куратора - как дольщики относятся к такой ситуации - мягко говоря, люди не в восторге.

Вот именно эти слова так возбудили некоторых)) Как обычно "как по команде" поднялись особо приближенные к основателям ТСН)) Как обычно по существу сказанного - ноль, только переход на личности и истерика. Они могут писать что угодно, никто им отвечать не собирается, цена этим выпадам известна. Кого-то не устраивает, что мы предлагаем по закону избрать способ управления домом? Кого-то не устраивает, что мы предлагаем избирать на общедомовом собрании, а не в кафе за частными поседелками? Кому-то не нравится, что выражается иное видение ситуации? Ну так их частные проблемы, и как бы кому-то не хотелось бы - мы не замолчим.

[Vl]

Уважаемые дольщики, пожалуйста, пишите грамотно!

Легитимность (от лат. legitimus — согласный с законами, законный, правомерный) — согласие народа (граждан, людей и так далее) с властью, когда он (они) добровольно признаёт за ней право принимать обязательные решения.

[Andrey]

Это те частные посиделки, которые обычно проводятся в кафе на улице Зои Космодемьянской? Обычно там возбуждаются известные нам персонажи. Видать пирожки были с галлюциногенами.

[Vl]

К сожалению, с легитимностью в нашем будущем жилище все очень плохо!
Застройщики-мошенники, неправомерные договора, неисполнительные органы власти, суды, арбитражи….Это будет продолжаться бесконечно, если здравое большинство будущих жильцов не станет на путь поиска согласия (основы легитимности).
В нашем случае легитимность возможна только при получении документального подтверждения полномочий собственников 51% доли объекта недвижимости. Это может быть достигнуто на общем собрании или правильно организованной процедуре голосования.
До этого момента, каждый лично или в составе группы единомышленников имеет право выражать свое мнение или обращаться в органы власти с устными или письменными заявлениями.

[Дмитрий В.]

К сожалению, с легитимностью в нашем будущем жилище все очень плохо!
Застройщики-мошенники, неправомерные договора, неисполнительные органы власти, суды, арбитражи….Это будет продолжаться бесконечно, если здравое большинство будущих жильцов не станет на путь поиска согласия (основы легитимности).
В нашем случае легитимность возможна только при получении документального подтверждения полномочий собственников 51% доли объекта недвижимости. Это может быть достигнуто на общем собрании или правильно организованной процедуре голосования.
До этого момента, каждый лично или в составе группы единомышленников имеет право выражать свое мнение или обращаться в органы власти с устными или письменными заявлениями.

Неверно... Необходимо 2/3 собственников на текущий момент, т. е. на момент проведения общего собрания. Учите мат часть. Создать ТСН можно имея 10 собственников, если 7 человек выскажутся " за" ...

[Ген]

Полностью подлерживаю этот пост и ТСЖ Можайка.Имею в собственности две квартиры и машиноместо. Готов поставить свою подпись на собрании за эту управляющую компанию.