Уважаемые соседи, 02.09.2016 Вы получили сообщения о необходимости совершенно срочно явиться в УК ЖСК «Содружество» для подписания договоров управления многоквартирным домом. Для большей убедительности авторы сообщения указали авторитетные в глазах читателя, но явно незнакомые авторам послания аббревиатуры «ГК и ЖК РФ».
Поскольку кооператоры поднадоели своими дерзостью и наглостью в неправедном добывании наших с Вами дензнаков, постольку пора провести краткий ликбез на темы, избранные ими мишенью своих спекуляций.
1. Кто де-юре осуществляет управление нашим домом?
Определенно, ТСЖ и это нехотя признал даже территориальный орган государственного жилищного надзора (ГЖИ).
Копии соответствующих уведомлений были размещены на досках объявлений в Ваших парадных. Ну, по крайней мере, до тех пор, пока кооператоры тайком их не сняли, полагая, что раз сообщения сняты, значит «управляет кооператив». Блаженные…
2. На каком основании ТСЖ управляет нашим домом?
Вопрос, регулярно поднимаемый кооператорами, столь же занимателен, сколь и бессмысленен, по крайней мере, из их уст или из-под их же пера.
Вполне доступны документы о проведении ГЖИ еще в 2014 году проверки законности создания ТСЖ и управления им нашим домом, проведенной по обращению… А.Ю. Семеновой, что выпукло следует из тех самых документов. Впоследствии, Анастасия Юрьевна неоднократно «избирала» себя Председателем Правления ТСЖ, что, полагает, свидетельствует о ее удовлетворенности результатами проверки ГЖИ в части законности всего, окружающего ТСЖ.
Или кто полагает, что Анастасия Юрьевна решила занять кресло руководителя «незаконного» ТСЖ и столь же «незаконно» собираться дензнаки с нас с Вами в течение года?
Все еще сомневающиеся в законности управления нашим домом ТСЖ могут обратиться к картотеке арбитражных дел (
http://kad.arbitr.ru/), где в рамках дела № А41-100672/2015 суды уже двух инстанций сослались на протокол № 1 от 01.09.2015 о передаче управления домом именно ТСЖ. Пока Анастасия Юрьевна бережно охраняет всю первичку за период собственного руководства ТСЖ, но сдается, в перспективе, документы ТСЖ, наконец, будут у нее изъяты правоохранительными органами и мы сможем узреть протоколы общих собраний ТСЖ воочию, а не только отсылки к ним в судебных актах.
Для любознательных. В указанном выше деле энергоснабжающая организация желала получить денег с NBM, а представитель ТСЖ, уполномоченный А.Ю. Семеновой, подыграл угадайте кому…
3. Кто такой жилищно-строительный кооператив «Содружество»?
«НЕДОРАЗУМЕНИЕ»!, причем эпическое по степени наглости и безграмотности своих создателей, претендующих на управление нашими с Вами денежными средствами, в том числе за период, предшествующий учреждению Кооператива. Кто не верит, может глянуть на «платежные уведомления», упавшие в почтовые ящики в июле 2016, и требующие срочно внести плату рожденному в конце июня 2016 кооперативу плату за… май 2016 года.
В остальном, для Вашего понимания:
Во-первых, «ЖСК» – разновидность потребкооперативов, смысл существования которых последние лет 80, – это создание чего-то полезного за счет средств своих членов и распределение того полезного среди своих членов (ст. 50, 123.2, 123.3 ГК РФ, ст. ч. 3 110 ЖК РФ;
www.consultant.ru ). Никаких особенных правил для отдельно взятого ЖСК «Содружество», который вдруг стал еще и «УК», законодатель не предусматривает и вряд ли предполагал.
Истории про то, как ЖСК сейчас эффективно начнет управлять, щедро одарять членов, ограничивать нечленов в пользовании отмежеванным и т.д., могут заинтересовать лишь Буратино, склонному к легкому личному обогащению непонятным образом, и к реальности никакого отношения не имеют. Законодатель же считает, что члены кооператива должны:
а) для начала скинутся на создание чего-то, чем бы кооператив мог «поуправлять»;
б) затомиться в ожидании того, как кооператив науправляет приобретенным на общее благо;
в) вполне вероятно скинуться еще не раз, если науправляет «так себе» (ст. 123.3. ГК РФ); и только затем
г) чего-то начинать делить/запрещать/ограничивать.
В результате, ЖСК для начала нужно что-то построить или реконструировать за счет своих членов, дабы затем иметь возможность поуправлять этим ровно до тех пор, пока члены не выплатят свои паевые взносы и не станут собственникам. Кооператив Содружество точно не является чудесным исключением из известных правил существования ЖСК,
Объединяться же для управления уже чем-то существующим и собственников имеющим (яркий пример – наш дом) законодатель предлагает в … ТСЖ (ст. 291 ГК РФ).
Во-вторых, можно много потешаться над кооператорами, но отсутствие в Уставе «Содружества» сведений: а) об объекте строительства или реконструкции их ЖСК (считать таковыми дома 50-56, поименованные в Уставе и не один год имеющие своих «обманутых дольщиков» - смешно); и б) о вступительном взносе для новообращенных – это уже диагноз, исключающий передачу дензнаков кооператорам в «управление».
Апокалиптичность же заявленных ляпов в том, что де-факто ЖСК «Содружество», несмотря на его госрегисртрацию МИФНС № 46, … не существует по причине отсутствия членов данной корпоративной организации (ст. 65.1 ГК РФ):
- новых членов не принять, так как закон связывает это напрямую с уплатой вступительного взноса (ст. 121 ЖК РФ), который определяется Уставом (ст. 113 ЖК РФ), но только не в ЖСК «Содружество»;
- членов из числа учредителей в ЖСК «Содружество» также… нет, так как помимо их числа (5 чел.), ст. 112 ЖК РФ неожиданно требует еще и чтобы учредителей не превысило число помещений в строящемся или реконструируемом доме. Поскольку наши кооператоры ничего строить и реконструировать не собирались (ну или столь тщательно это скрыли, что обратно уже не открутить), а только управлять, постольку их невозможно считать учредителями-членами жилищно-строительного кооператива «Содружество».
В результате, московская МИФНС, родившая ЖСК «Содружество» в жаркие дни июня, имеет корпоративное юрлицо, которым должны управлять и по чьим долгам должны отвечать его члены, в природе не существующие.
P.S. Хотели здесь закончить, но единомышленники не дали пройти мимо еще одного фантастического ляпа – про «общую долевую собственность членов кооператива». Природе таковая разновидность общей долевой собственности неизвестна (единорог, синяя птица, Российская Федерация = социальное государство и т.д.), но описывать это еще на пять страниц пока лень. Если будут вопросы – обязательно разъясним.
4. Кому в итоге платить коммуналку?
Пока в силе решения Арбитражного суда г. Москвы и 9 Арбитражного апелляционного суда, прямо указывающие на управлением домом со стороны ТСЖ, мы будем платить последнему. Деньги наши, их жалко.
P.S. Мы не забыли про «срочно заключать договоры», как предлагают кооператоры.
Договор управления по ЖК РФ бывает лишь с управляющей компанией, которой ЖСК не является, что очевидно из ст. 161, 162 того же ЖК РФ.
ГК РФ исходит из принципа "свободы договора" (ст. 421 ГК РФ), в соответствии с которым никто и никому не может указывать "куда ему следует срочно подойти для подписания договора". В тех случаях, когда законодатель полагает подписание договора действительно обязательным, а обязанное лицо это игнорирует, законодатель с легкостью обходится презумпцией наличия договора.
Про лицензирование деятельности управляющих компаний (априори коммерческих организаций, в отличие от потребкооперативов) пока утомлять Вас не буду.