Слава » 23 мар 2016, 17:30
Спасибо Можайке 50 за попытку ответа.
Для меня правда так и остался не совсем понятным регламент собрания. В одно время и в одном помещении будет проводится собрание для 2-х групп, у каждая из них имеет свою повестку дня, т.е. есть общие пункты, это я понимаю, но как получится обсудить такие острые вопросы как "вотум недоверия" и кто будет следить, что бы в обсуждении участвовали именно участники ТСЖ, а не граждане со стороны....
Я так понял, что списка кандидатов на посты в новой ТСЖ никто до собрания не будет предоставлять и что принятие решения на изменение состава мы должны принять на месте, просто посмотрев на кандидатов и на глазок оценив их профессианализм ???? Но, на мой взгляд, это просто не возможно сделать, как многие здесь упрекали в выборе предыдущего ТСЖ, но там просто мы все бежали от полного бездействия, от работы лифтов с 9 до 21, от крыс, от полного бездействия.... Здесь же если вы призываете к осознанному выбору, то просто не хватает обычной информации и вероятность ошибочного решения думаю равна 90%.
Мне тоже не нравятся очень высокие цифры в платежках, при этом я логично понимаю, что если расчет происходит по показаниям счетчиков на входе в дом, то принятие решения на привлечение УК не приведет к уменьшению этих цифр. А реально придется еще и платить УК думаю процентов на 30%. Пока что я не видел от сторонников перехода на УК ни одного реального расчета, где было бы с цифрами в руках доказано - что я буду платить меньше.... Вы же понимаете, что в каждой управляющей компании есть верхушка руководства, которых надо содержать и кормить. Ещё раз подчеркиваю, что это моё мнение и каждый должен основываться на своем понимании ситуации.
Основные претензии: (здесь уже кто то сформулировал, возьму за основу его, в (()) моё мнение по данным вопросам)
- судебные процессы (с застройщиком – Союз-Возрождение, соинвестором – НБМ, Одинцовской Администрацией, Министерством Строительного Комплекса, Госстройнадзором ) по устранению недоделок в доме ( ( вроде как подан, по крайней мере такая информация размещена на их сайте))
- понуждение застройщика и соинвестора на приведение в норму и дальнейшую передачу в общедомовое имущество коммуникаций (избежание теплопотерь и как следствие неоправданно больших счетов за тепло) (( здесь не совсем понятна ситуация - то группа товарищей здесь на форуме призывает заставить всё делать Бабеля, а потом сразу обвиняют в растратах ТСЖ, когда они например утеплили трубы))
- переход на прямые договора и оплата напрямую в ресурсоснабжающие организации, в обход счета ТСН), ((здесь к сожалению я не в курсе, на сколько данное возможно. Мне конечно было бы удобнее платить на сайте как в Москве МосЭнерго))
- приведение в норму договоров и проверка обоснованности сумм к оплате по таким договорам (в количестве 34 штук, судя по последнему выступлению на собрании члена ревизионной комиссии Евдокимовой) по которым мы платим, но фактически не получаем полных услуг ( (вот это по моему опыту положительное явление - значит не отдали все на откуп в одни руки, а искали где дешевле и проверяли рынок)),
- регулирование тарифа на обслуживание дома (такой тариф должен обсуждаться и утверждаться собственниками)( (здесь полностью согласен, и конечно нужно докопаться почему так много))
- приведение в соответствие с законом устава ТСН ((двумя руками за! Все должно быть по законам))
- прозрачная финансово-хозяйственная деятельность ((двумя руками за! Все должно быть по законам))
- отчетные собрания и публикация отчетов общедоступными и удобными средствами (в том числе и на форуме) ((двумя руками за! Все должно быть по законам))
- работа над вводом в эксплуатацию подземного паркинга ((боюсь что за счет ТСЖ это не возможно, слишком большие затраты, надо ждать решения судов, см пункт 1))
Здесь же добавлю несколько пунктов от других авторов:
"С другой стороны - согласитесь, что именно текущее Семеновское ТСН уже переложило на наши плечи часть расходов по недоделкам. В частности - за чей счет в доме устанавливается противопожарная безопасность?" ((Именно под давлением многочисленных проверок инициированных группой товарищей и приходится в срочном порядке делать это, но как я думаю все это будет включено в счет к застройщику))
"что члены правления ТСН себе улучшали качество проживания в доме , а кому-то ухудшали , пример- 10 подъезд " ((Не понимаю, какие притензии к ТСЖ, ведь лифта как не было так и нет, правда работы какие то ведутся))
"Лифты работают не все и постоянно ломаются , т.к. нельзя использовать их и для подъема стройматериалов и для подъема пассажиров, зачастую лифт приходится ждать по 20 минут, пока гастарбайтеры разгрузят стройматериалы . Лифтов в подъезде , работающих должно быть минимум два , а в подъездах, где больше 17 этажей три лифта. У нас работает один на подъезд . Отопление такое , что всю зиму мы мерзли от холода , температура в квартирах не соответствовала нормам , горячая вода начинает течь после того, как течет холодная 5, 10 минут , а платим ,как за теплую , охрана работает из рук вон плохо , мусоропровод закрыт и постоянно приходится выходить на улицу и соприкасаться с забитыми контейнерами у которых питаются своры бездомных собак , готовых укусить и разорвать за объедки в контейнерах ,охрана за этим не следит . Дворники не убираются , вся придомовая территория завалена окурками и собачьеми испражнениями . Лифты , те что то работают , то нет ,не имеют должного освещения" ((живу высоко, но за 8 месяцев лифт сломался 2 раза, сделали быстро, от смены ТСЖ возить материалы не перестанут, по отоплению за зиму отключали 1 раз примерно на 6 часов, по горячей воде - у меня наоборот, претензии 4 дня вместо холодной текла горячая, какие то умники неправильно сделали ремонт, мусоропровод закрыт и это действительно не удобно,собак и крыс не видел ни разу, может конечно у 10 подъезда они и есть))
Есть у меня и свои претензии к текущему ТСЖ:
не выполнили обещание по выкладке на сайте итогов ревизионной проверки
нет четкой работы сайта (отсутствие информации)
нет информации на информационных досках.
нет работы старших по подъезду
не выносятся на обсуждение важные вопросы
высокие цены на сантехнические работы и нет прозрачности в их образовании
Также если есть такая возможность - разъясните мне пожалуйста - правильно ли я понимаю следующее (только вчера увидел на сайте ТСЖ информацию):
Есть группа жителей во главе с Ириной Абаевой (только прошу понимать, что у меня нет каких либо личных претензий к ней), которая инициировала данное собрание.
Основная цель - переизбрание ТСЖ.
Также эта группа жителей подала в суд на устранение недостатков, привлекая всех кроме СВ (на мой взгляд главного виновника, который должен контролировать весь процесс строительства, продаж и сдачи дома), также привлекая к ответственности ТСЖ .
Не возникнет ли ситуация, при которой (теоретически): группа жителей во главе с Ириной приходит к руководству ТСЖ, при этом подавая на самих себя в суде (в смысле на ТСЖ)... Т.е. предположим НБМ банкрот, АО самоустранится как и Министерство (думаю власти могут это сделать легко) и останется только наше ТСЖ, т.е. мы как раз и будем нести всё бремя устранения недоделок..... Да все из НБМ,СВ, ОА или Минстроя просто мечтают об таком иске!!!! Мне даже страшно представить эту ситуацию!!!!!!!! А ведь всё пока что к этому и едет. СВ остается за скобкой в этих делах, а мы в лице ТСЖ будем нести все бремя.
Возможно я не правильно толкую, я не профессионал, прошу разъяснить профессионалов, которые собираются придти в наше ТСЖ, где я не прав.
Я считаю, что скоро должно быть отчетное собрание нашего ТСЖ и конечно все важные решения можно принимать только после отчета текущего ТСЖ и полного прояснения ситуации. К текущему ТСЖ много притензий у всех и у меня тоже, но я больше не хочу менять их на кота в мешке - ведь никто так и не сказал "кто же будет в новом ТСЖ", а то список инициирующих это собрание сильно напоминает список тех, с кем судится ТСЖ и на сколько они разместили информацию на сайте выигрывают эти дела. Как будто просто месть какая то или не желание платить...
Я не наезжаю, я излагаю только то, как я вижу ситуацию.
(8,3 руб. с метра)
