Сообщаем о проведении внеочередного общего собрания всех собственников помещений и членов ТСН.
Для всех, кому не безразлична ситуация, сложившаяся в нашем доме просьба принять участие в собрании!
На собрании будут подниматься следующие вопросы:
- Сокрытие информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСН;
- Бездействие по вопросу подачи искового заявления на ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "Энбиэм" с требованием о завершении строительства части жилого дома и подземного гаража;
- Образование многомиллионной задолженности ТСН перед ресурсоснабжающими организациями;
- Категорический отказ выносить на общее собрание собственников вопрос о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений, т.к. эта мера помешала бы председателю правления ТСН распоряжаться денежными средствами собственников квартир в доме по своему усмотрению. Если ТСН работает прозрачно и честно, то прямые договора выгодны как собственникам квартир в доме, так и руководству ТСН;
- Начисления за тепловую энергию, выставленный тариф за содержание и ремонт жилого помещения (35,26 руб);
- Непрофессиональное составление сметы доходов и расходов ТСН, что в свою очередь влечет за собой завышение платы за жилищно-коммунальные услуги;
- Внесение многочисленных изменений в устав ТСН, которые в большей степени вносились не в целях приведения его в соответствие с законодательством, а для улучшения положения в товариществе председателя и членов правления.
Собрание будет проводиться 02 апреля 2016 года в 12:00 в помещении №46 (1 этаж, между 4 и 5 подъездами, вход со стороны двора)
Ниже размещены официальные уведомления, которые будут вывешены на информационных стендах дома:
UPD1 - ДОБАВЛЕНО 22 МАРТА:
Но хотелось бы начать с просьбы к Татьяне Алексеевне и Анастасии Юрьевне. Пожалуйста, не срывайте информационные объявления о проведении общего собрания! Не давайте своим людям команды на такие действия. Этим вы лишний раз дискредитируете себя. Собственники имеют полное право собраться для обсуждения проблем дома и вариантов решения этих проблем!
Вопросы от Славы и Marmar по количесву собраний и повестке, опросному листу собрания, аргументации вынесения вотума недоверия, по перевыборам правления:
Будет проводиться одно собрание, но опросные листы различны для собственников и для членов ТСН. О собрании уведомлены администрация Одинцовского района и застройщик. Для охраны правопорядка приглашен представитель полиции из немчиновского ОВД.
На голосование для собственников (не членов ТСН) будут вынесены вопросы:
1. Утверждение председателя собрания
2. Утверждение счетной комиссии
3. Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги напрямую, минуя расчетный счет ТСН, ресурсоснабрающим организациям: за электрическую энергию (ОАО "Мосэнергосбыт"), за тепловую энергию и горячее водоснабжение (ОАО "МОЭК", филиал №11 Горэнергосбыт), за холодное снабжение и водоотведение (организации, с которой будет заключен договор на оказание данных услуг).
Принятие данного решения необходимо для исключения возможности нерационального распределения правлением ТСН денежных средств, внесенных за ЖКУ собственниками помещений в доме, которое в свою очередь может вызвать возникновение задолженности за энергетические ресурсы и повлечь полное или частичное прекращение их подачи жителям дома. Возможность заключения прямых договоров предусмотрена ст.155 Жилищного кодекса РФ.
Голосование собственников проводится в очной форме 2 апреля и далее продолжается в заочной форме до 18 часов 10 апреля.
На голосование для членов ТСН будут вынесены вопросы:
1. Утверждение председателя собрания
2. Утверждение счетной комиссии
3. Вынесение вотума недоверия председателю правления ТСН "ЗВС" Семеновой А.Ю. в связи с:
- сокрытием информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСН;
- бездействием по вопросу подачи искового заявления на ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "Энбиэм" с требованием о завершении строительства части жилого дома и подземного гаража;
- образованием задолженности ТСН перед ресурсоснабжающими организациями;
- категорическим отказом выносить на общее собрание собственников помещений в доме вопрос о заключении между собственниками и ресурсоснабжающими организациями прямых договоров, т.к. эта мера помешала бы председателю ТСН распоряжаться денежными средствами собственников по своему усмотрению. Если ТСН работает прозрачно и честно, то прямые договора выгодны как собственникам, так и руководству ТСН.
и освобождение Семеновой А.Ю. досрочно от должности председателя правления ТСН "ЗВС"
4. Вынесение вотума недоверия членам правления ТСН "ЗВС" Семеновой А.Ю., Бойцовой Т.А., Двойченкову И.А., Широкову А.В., Романчукевич А.В. в связи с:
- сокрытием информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСН;
- бездействием по вопросу подачи искового заявления на ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "ИСК "Энбиэм" с требованием о завершении строительства части жилого дома и подземного гаража;
- образованием задолженности ТСН перед ресурсоснабжающими организациями;
- категорическим отказом выносить на общее собрание собственников помещений в доме вопрос о заключении между собственниками и ресурсоснабжающими организациями прямых договоров, т.к. эта мера помешала бы председателю ТСН распоряжаться денежными средствами собственников по своему усмотрению. Если ТСН работает прозрачно и честно, то прямые договора выгодны как собственникам, так и руководству ТСН.
- непрофессиональным составлением сметы расходов и доходов ТСН, что в свою очередь несет завышение платы за жилищно-коммунальные услуги;
- внесением многочисленных изменений в устав ТСН, которые в большей степени вносились не в целях приведения его в соответствие с законодательством, а для улучшения положения в товариществе председателя и членов правления
и досрочное переизбрание членов правления
5. Вынесение вотума недоверия членам ревизионной комиссии ТСН "ЗВС" Евдокимовой Н.Н. и Соломкиной Л.М. в связи с тем, что с их слов ими была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСН "ЗВС", однако отчет о результатах проверки так и не был размещен в открытом доступе для ознакомления. Подобные действия вызывают сомнение в непредвзятости и независимости членов ревизионной комиссии от руководства ТСН "ЗВС". А также невозможно оценить компетентность членов ревизионной комиссии в связи с непредоставлением результатов проведенной проверки.
Досрочное переизбрание членов ревизионной комиссии.
6. Предложение поручить правлению ТСН "ЗВС" заключить договор обслуживания многоквартирного дома, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицензированной управляющей организацией.
Все кандидатуры будут представлены на собрании, все это наши соседи, жители дома, представляющие общие интересы. Проголосовать можно отдельно по каждому представленному кандидату.
Голосование членов ТСН проводится в очной форме 2 апреля и далее продолжается в заочной форме до 22 часов 3 апреля.
Согласно уставу, который был утвержден текущим составом ТСН жители не могут провести голосвание непосредственно за председателя правления, так как данную кандидатуру утверждают члены правления. Сам устав и возможные изменения, которые в него возможно требуется внести предлагается обсудить на собрании.
Что касается управляющей компании Будет ли она у нас, возьмет ли дом в управление полностью, будет ли только на договоре подряда по определенным услугам или не будет вовсе, а останется как есть только ТСН - решать большинству общим собранием собственников.
Вопрос от Dimovv по поводу отзыва полномочий и п.6 повестки собрания:
Все верно, выражение вотума недоверия это отзыв полномочий у действующих на сегодняшний день председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии в связи с утратой доверия и их дальнейшее переизбрание. Соответственно, в пункте 6 повестки дня речь идет о поручении заключении такого договора уже новому составу правления.
Вопрос от Анны по поводу вариантов на голосовании:
На данный момент у нас есть действующий состав ТСН. После доклада на общем собрании и представления новых кандидатов, по сути будет предложен вариант выбора между составами. В случае если вы не поддерживаете ни одну из сторон вы можете поставить отметку в пункте «воздержался».
Вопрос от мамы Василисы по поводу устранения недоделок в доме (суды):
Такая работа уже ведется отдельными физическими лицами. Тема недоделок будет в обязательном порядке обсуждаться на собрании.
Хотим сообщить, что в процессе, который сейчас ведется, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Западные ворота столицы». Ни на одно заседание суда ТСН не явилось. В последствии, по описанным ниже причинам было подано ходатайство о переводе ТСН из третьих лиц в ответчики. Из текста дополнительного ходатайства:
"Истцом были уточнены исковые требования, а также было отмечено, что выявленные и не устраненные Ответчиками недоделки приводят к тому, что у Истца и других жильцов существенно увеличиваются расходы, связанные с бременем расходов на содержание общего имущества, поскольку ТСН «ЗВС» неправомерно пытается включить в бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы по устранению недоделок и невыполненных при строительстве жилого дома работ."
Не стоит вводить людей в заблуждение. Цель иска - устранить недоделки НЕ за счет жителей, а за счет сторон, которые эти недоделки допустили.
По поводу целей и задач:
На данный момент существует очень много проблем и открытых вопросов. В целом они были описаны выше. Если постараться выделить основные на данный момент, то это:
- судебные процессы (с застройщиком – Союз-Возрождение, соинвестором – НБМ, Одинцовской Администрацией, Министерством Строительного Комплекса, Госстройнадзором ) по устранению недоделок в доме
- понуждение застройщика и соинвестора на приведение в норму и дальнейшую передачу в общедомовое имущество коммуникаций (избежание теплопотерь и как следствие неоправданно больших счетов за тепло)
- переход на прямые договора и оплата напрямую в ресурсоснабжающие организации, в обход счета ТСН),
- приведение в норму договоров и проверка обоснованности сумм к оплате по таким договорам (в количестве 34 штук, судя по последнему выступлению на собрании члена ревизионной комиссии Евдокимовой) по которым мы платим, но фактически не получаем полных услуг,
- регулирование тарифа на обслуживание дома (такой тариф должен обсуждаться и утверждаться собственниками)
- приведение в соответствие с законом устава ТСН
- прозрачная финансово-хозяйственная деятельность
- отчетные собрания и публикация отчетов общедоступными и удобными средствами (в том числе и на форуме)
- работа над вводом в эксплуатацию подземного паркинга
Помимо этого на сегодняшний день у нас существует проблема с оплатой за свет и тепло, ТСН не оплачивает эти услуги. Более того, собственникам так и не предоставлен договор с МОЭК за 2016 год, согласно которому с нас требуют деньги.
UPD2 - ДОБАВЛЕНО 29 МАРТА:
Уважаемые соседи! Еще раз напоминаем, что если у вас возникают вопросы по проведению собрания или требуется дополнительная информация, в том числе по материалам - все вопросы можно задать позвонив по номеру (985) 215-95-73