kgt38 » 08 апр 2016, 23:08
Вот, что пишет Боцман на дружественном сайте.
Всем понятно, что все беды на объекте ЗВС вызваны крайне низкой квалификацией исполнителей контракта ООО СВ и НБМ. Если НБМ плохо, но всё-таки строил, то об ООО СВ сказать нечего. ООО СВ предоставил в качестве инвестиции, участок земли, взятый в аренду у нашего Государства. Все заботы и хлопоты у ООО СВ на этом кончились.
Но всё-таки главный корень зла — некорректно, мягко говоря, составленный контракт по ЗВС, вернее, Дополнительное соглашение №3 к договору 1604. Бывают коммерсанты из влиятельных диаспор, умеющие пыль в глаза пускать и к тому же имеющие связи в верхах ( Гладышевы и др.) Вот и поставил ООО СВ своего стопроцентного финансиста, одновременно технического застройщика, НБМ, в положение, когда он не мог выполнить возложенные на него обязательства. НБМ строит 100% недвижимости, а продаёт 60%. В этом случае НБМ вынужден увеличить стоимость своих 60% в 1,7 раза, чтобы выделить средства для строительства 40% (имеется в виду минимально возможные цены). Получаем цену по объекту в целом 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м. Квадратный метр в таком же доме, находящемся в Москве ближе к центру может стоить 200-300 тыс. руб., но в деревне Марфино это пока не осуществимо. Слишком дорогую цену своей земле заложил коммерсант Корпорация Вахания & Вахания, «установив» для НБМ продажную стоимость квадратного метра не ниже 125 тыс. руб. Контракт по ЗВС (Дополн. Согл. №3 плюс Договор 1604) полностью провалился. Стройка остановлена.
Чтобы продолжить строительство, Правительство МО обязано принять Постановление о продолжении строительства, поручив финансовый контроль по объекту Банку ВТБ, в котором почти 100% активов государственные. Во введении финансового контроля и заключаются коррективы системы Дополн. Согл. №3 плюс Договор 1604. Банк ВТБ становится Заказчиком по ЗВС. Техническим застройщиком становится НБМ. НБМ не будет ни продавать недвижимость, ни брать кредиты для строительства. Будет получать плановое задание со сметой, выполненной проектным институтом (смета согласовывается НБМ-ом), получает финансирование через заказчика от ВТБ, и, как в советское время, работает с подрядчиками. При этом у банка есть средства как наказывать так и поощрять. То, что успел продать НБМ физическим лицам, не может быть изъято у них, а то, что заложил—переходит в собственность банка (при этом могут быть перерасчёты в пользу НБМ при продажах).
С ООО СВ сложнее. Первое это то, что 40% недвижимости значительно (в разы) больше стоимости земельного участка. Это один раз уже привело к провалу проекта. Безусловно, все, кто покупал квартиры у КТ СИ должны получить своё жильё (это примерно 12% от 300 тыс. кв. м., как в последнем варианте). Физические объёмы, которые получил ООО СВ при работе с КТ СИ, так же порядка 12% от тех же 300 тыс. кв. м., в сумме составят порядка 25%. Ещё раз: доля ООО СВ 40% от всех объёмов—это грубая ошибка в Дополн. Согл.№3, если не сказать, что это мошенничество. Конечно, 40% необходимо исправить на 25%, чтобы не вызвать новый кризис, когда опять не будет хватать денег на дострой.
20.03.16 г. Боцман
