1 очередь: Правление

[Av.mitronina]

Виталий Николаевич, вы привели пример квитанций из ЖК Трехгорка. Так они в разы меньше, чем предлагают платить нам!!!!!

[Rezonator]

Доступ к счету с таким же успехом мог открыть и прошлый состав ТСЖ и так же легко тратить средства. Освещение за миллион во дворе сделать и камеры за 300 000 поставить (преимущественно рядом со своими подъездами, конечно) и за обслуживание 22 лифтов ежемесячно платить. И так далее ...

Согласен с вами. Но теперь вы видите как они общаются с нами на форуме. Это быдло и таких точно нельзя допускать к руководству. Если и менять, то точно на не причастных к СВ людей.

Это уж точно! Культурным общением тут и не пахло.
Но с другой стороны понятно, что управление дома надо доверять кому то более профессиональному. Насколько мне представляется нас с нашими проблемами готова взять только одна управляющая компания?
Еще год назад я был бы категорически против, но по итогам года с этим ТСЖ теперь только ЗА, чтобы оно поскорее ушло... Решать в любом случае будет большинство.

[Виталий Николаевич]

Эта компания как раз таки и навязывается СВ!

[Rezonator]

Если действительно так, то какой выход ?

[Славянка]

Выход есть всегда. Организуйте собрание. На объекте полно порядочных людей. Выберети правление,ограничте Председателя в правах. Вас отвлекают, то энергоносители по бешенным ценам, то лифт делят. Не ссортесь, раз соберитесь ВСЕ, вы же соседи. Вам жить вместе,значит у вас интересы общие. В конце концов потом УК наймете и совет дома для контроля, если свои не потянут.Время совсем не осталось у вас. Жалко всех нас.

[Виталий Николаевич]

Здесь ругаются только люди из СВ, пытаясь вернуть прежнего председателя. Когда не получилось, теперь навязывают РЭП Немчиновку.
Нужно провести внеочередное собрание, на котором принять решение о предоставлении отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2015 год. Задать вопросы по недоделкам, будет ли иск.
Какие еще тараты вне сметы ТСН планирует и почему это делало без согласия членов ТСН!
Время действительно до ноября осталось очень мало. Либо эти(ТСН) подадут иск, либо придется думать с УК.
Сомневаюсь, что нас возьмет только одна УК. Кто этим вообще занимался и узнавал. Одни слухи и домыслы. Например МУП «Управление жилищного хозяйства», которая обслуживает все аварийные дома одинцовского района и с. Новоивановское, врятли от нас откажется.

[Sergey Orange]

Думаю и просто недовольных жителей здесь не мало, просто не все писали в этот поток негатива.
На последнем собрании было обещано, что отчет аудитора будет выложен на всеобщее обозрение. Середина марта на дворе. Никакого отчета мы не увидели.
Иска не будет. Люди, которые общаются с членами правления недвусмысленно сказали здесь недавно об этом... Мол, нечего с Бабеля взять...
Ну и все таки давайте будем реалистами, прошел почти год! Иск уже 10 раз можно было подать если бы это было надо.
Кстати, иск по недострою вместо ТСН уже подала инициативная группа. Возможно реально к этому иску будет присоединиться. Всем домом. Видимо обычным жителям это надо больше, чем правлению.
По поводу трат - а жителями они вообще согласовывались?
С жителей с первых месяцев начали ТРЕБОВАТЬ по максимальному тарифу за обслуживание, потом еще добавили тепло с нереальным расходом, сейчас вот лифт решили переставить из 9 подъезда в 10.
Собираться надо. Дальше так не должно продолжаться.

Выход есть всегда. Организуйте собрание. На объекте полно порядочных людей. Выберети правление,ограничте Председателя в правах. Вас отвлекают, то энергоносители по бешенным ценам, то лифт делят. Не ссортесь, раз соберитесь ВСЕ, вы же соседи. Вам жить вместе,значит у вас интересы общие. В конце концов потом УК наймете и совет дома для контроля, если свои не потянут.Время совсем не осталось у вас. Жалко всех нас.

Спасибо! Будем надеяться на лучшее.

[Марита]

Виталий Николаевич , а чем вам не нравится УК ОАО РЭП " Немчиновка " ? Ведь это именно с нее наше ТСЖ ( а ныне ТСН ) взяло за основу тариф за содержание и ремонт - 35,26. И ссылаются на Решение Совета депутатов городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района МО от 28.05.2014 N 113/2. И с самого начала ввели людей , то есть нас с вами в заблуждение . Оказывается в этом постановлении сказано , что собственники должны на общем собрании принять решение об установлении размера за содержание и ремонт. А так как мы этого не сделали , то рекомендован тариф - как у РЭП " Немчиновка "-35,26 , и все это молча проглотили. Я была на всех собраниях и что-то не помню , чтоб вообще такой
вопрос был на повстке. Там все было только бюллетени , протоколы , оры и выяснения отношения : какой председатель ТСЖ лучше или хуже.
Уважаемые собственники, не поленитесь, ознакомтесь с данным постановлением : http://moscow-portal.info/2014/05/28/a139465.htm .
Посмотрите в постановлении, у МУП " УЖХ" , который занимается обслуживанием аварийных домов тариф за содержание и ремонт - 8,43. А наш дом "бизнес-класса " имено и попадает под такой тариф - сплошное убожество. Я пока приезжаю в наш пресловутый дом раз в месяц за платежкой. И то чуть не убилась в начала марта - сплошной слой льда , что на тротуарах , что вокруг дома. Про лифты , мусоропроводы, уборку в подъездах молчу , сто раз было сказано другими жителями.

[Марита]

Уважаемые собственники , надо собирать собрание, и решать нужно ли нам такое ТСН , или нам нужна Упраляющая компания- РЭП " Немчиновка" , МУП "УЖХ" или какая либо другая . Все зависит от нас. Любой собственник может инициировать собрание . Мы с вами вправе сменить любое ТСЖ, ТСН на УК . Вот как это делается : http://zeu7.ru/poryadok-perehoda-v-upravlyayuschuy ( смотрите пункт 5 !) ,https://www.9111.ru/questions/q7968916-kak-mozhno-zakrit-tsn-i-pereyti-v-upravlyayushchuyu-kompaniyu.html , http://forum.ykt.ru/viewtopic.jsp?id=3777203 . И пусть нам наше ТСН не рассказывает сказки, что никакая УК не возьмет наш дом, еще как возьмет. Я лично разговаривала с директором одной Одинцовской УК, рассказала о наших проблемах. Он сказал , что они брали несколько домов таких недоделанных, после СУ-155.Просто ТСН наше не хочет отрываться от кормушки.

[Iren]

Всем добрый день, вернее он не такой добрый как хотелось бы. Всегда исправно оплачивали квитанции, но за январь и февраль, НЕ СОБИРАЕМСЯ! Такие тарифы, что можно и без трусов остаться нам всем! Предлагаю в бл время решить вопрос насчет собрания и потребовать отчета и объяснения о денежных тратах нашего ТСЖ. То, что ТСЖ объясняло, что идет потеря тепла, МОЭК не может подсчитать средний коэффициент потребления, и т.д. и т.п. - считаю пустыми отговорками, реальными вопросами на благо жильцов не занимаются. Давайте до конца марта организуем собрание с нашим ТСЖ, т.к. пустая болтовня на форуме может длиться месяцами и годами. Необходимо выяснить реальное положение дел. Предлагаю во вторник 22 марта в 16.00 собраться около входа в ТСЖ и договориться с Анастасией о собрании. Кто за?

[Марита]

Для нашего ТСН : пункт 14. Что значит содержать дом в надлежащем состоянии. И пункт 15. Какие работы необходимо выполнять , чтобы содержать дом в надлежащем состоянии :http://tos-rg.tver.ru/upload/kachestvo_zhizni/Razyasnenie%20dlya%20sobstvennikov%20MKD.pdf .

[Марита]

14. Что значит – содержать дом в надлежащем состоянии?
Согласно Правилам-491 общее имущество должно содержаться так, чтобы, обеспечивать:
- соблюдение установленных законодательством характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан,
- сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг проживающим в МКД;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

[Марита]

15. Какие работы необходимо выполнить, чтобы содержать дом в надлежащем состоянии?
Согласно Правилам-491 в целях надлежащего содержания общего имущества необходимо регулярно выполнять в соответствии с действующим законодательством следующие виды работ:
1. производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
2. обеспечивать освещение помещений общего пользования;
3. обеспечивать установленные законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
4. производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
5. осуществлять сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
6. обеспечивать соблюдение мер пожарной безопасности;
7. обеспечивать содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
8. выполнять текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества МКД:
- помещений в МКД, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыш;
- ограждающих несущих конструкций МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающих ненесущих конструкций МКД, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.
Вопросы, составляющие понятие «содержание дома», регламентируются Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
Содержание жилищного фонда включает в себя следующие виды работ:
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

[Iren]

АУ! Меня слышит кто-нибудь?) Во вторник 22.03.16 к 10.00 (изначально планировалось на 16.00, но председатель правления работает с 10.00 до 14.00) встретиться у входа в ТСЖ и договориться о проведении собрания. Те, кто может и кому небезразлично просьба подойти к этому времени, чем будет нас больше, тем лучше.

[Семен]

Зачем с ней договариваться? Может еще разрешение у нее попросить? Любой собственник инициирует собрание, помещение только надо найти для проведения.

[дамирон]

Читаю и глазам не верю неужели дошли до абсурда снять лифт с 9 подъезда, а почему с подъездов где живут члены правления не снять лифт?? На каком основании без уведомления жителей снимают лифт??? Буду выяснять, две недели назад был лифт в нашем подъезде неужели это правда?????В голове не укладывается,что творят эти тетки .

[lanavvv]

Дамирон, никто лифт не снимал. Это все больные глюки СВ-шных дамочек....

[Gitel2015]

Воронина и тут впереди планеты всей. Жители 9 подъезда - по вашему свшные дамочки? Дамирон, действительно, попытка снятия лифта в 9 подъезде была. Благо жители не безмолствовали и дали отпор противопоавным деяниям Семеновой и Бойцовой.

[lanavvv]

Насколько я знаю, хотели взять кнопки, потому что другие не подходили, это какая-то особенная модель.
И Gitel2015, пожалуйста, побольше уважения к людям. Свои хамские обороты можете оставить при себе...

[RudanVika]

Насколько я знаю, хотели взять кнопки, потому что другие не подходили, это какая-то особенная модель.
И Gitel2015, пожалуйста, побольше уважения к людям. Свои хамские обороты можете оставить при себе...

насколько все знают, вы врете тут постоянно
пример с дворниками очень был показателен

хватит врать гр-ка воронина

сняли два лифта в 9 подьезде....этого факта достаточно

ваши профанации про кнопочки не уместны