Общая тема

[Gayane]

Добрый день всем!
Являюсь дольщиком ЖК Славянка, 3ий корпус 2ая очередь. По семейным обстоятельствам не было возможности следить за ходом событий, начиная с апреля. В НБМ мне сообщили, что квартиру сдадут не раньше, чем через год. Однако, в договоре прописано, что квартира должна была быть сдана не позднее 30 июня 2013 года, более того, насколько я понимаю, договор истек в это же время. В связи с этим у меня 2 вопроса:

1. Согласно договору, исполнитель обязан выплатить заказчику штраф за задержку, возможно ли это вообще?
2. Необходимо ли продлять договор?

Заранее спасибо)

[Виктор]

Добрый день всем!
Являюсь дольщиком ЖК Славянка, 3ий корпус 2ая очередь. По семейным обстоятельствам не было возможности следить за ходом событий, начиная с апреля. В НБМ мне сообщили, что квартиру сдадут не раньше, чем через год. Однако, в договоре прописано, что квартира должна была быть сдана не позднее 30 июня 2013 года, более того, насколько я понимаю, договор истек в это же время. В связи с этим у меня 2 вопроса:

1. Согласно договору, исполнитель обязан выплатить заказчику штраф за задержку, возможно ли это вообще?
2. Необходимо ли продлять договор?

Заранее спасибо)

Вы сейчас не о процентах думайте, а о том что бы НБМ продлило с Вами договор... Если Вы их не уведомили до окончания договора о намерении заключить основной договор - то НБМ квартиру Вам не обязано продавать.... Вот так...

[ludovic]

А как же то, что самое главное: уплаченные деньги?

[Gayane]

Добрый день всем!
Являюсь дольщиком ЖК Славянка, 3ий корпус 2ая очередь. По семейным обстоятельствам не было возможности следить за ходом событий, начиная с апреля. В НБМ мне сообщили, что квартиру сдадут не раньше, чем через год. Однако, в договоре прописано, что квартира должна была быть сдана не позднее 30 июня 2013 года, более того, насколько я понимаю, договор истек в это же время. В связи с этим у меня 2 вопроса:

1. Согласно договору, исполнитель обязан выплатить заказчику штраф за задержку, возможно ли это вообще?
2. Необходимо ли продлять договор?

Заранее спасибо)

Вы сейчас не о процентах думайте, а о том что бы НБМ продлило с Вами договор... Если Вы их не уведомили до окончания договора о намерении заключить основной договор - то НБМ квартиру Вам не обязано продавать.... Вот так...

Ну как же не обязано? А как же полностью оплаченная квартира, чеки и предыдущий договор? Само собой я не уведомляла их об этом до окончания договора. Как действовать теперь?

[vadsel]

Письмом заказным с уведомлением в НБМ. С каким содержание сами решайте, если важна квартира то за заключением основного договора, но основной сейчас невозможно так как ЕГРП нет, то скорее всего возможна ситуации с продлением предварительного договора. Это уже как у них там юристы решат. Или деньги возвращать, но в добровольном порядке вряд ли захотят так что придется через суд взыскивать.

[vadsel]

Я так понимаю сроки второй очереди переносятся на 2 квартал 2014 года? А зная всю ситуацию то лучше всего морально себя готовить к 4 кварталу 2014 года и то если оптимистично быть настроенным.
Кредитные деньги я так понимаю выделены и сейчас надо контролировать чтобы были работы по доводке 2 очереди комплекса, а не только заливку 3 очереди проводили. Если будет строится только 3 очередь или вообще не строится ничего, то сразу до сведения Оглоблиной доводить. А после нового года я все таки письма напишу и приложу ответы из правительства мо об обещаниях по сдаче 2 очериди в 4 квартале 2013 года. Пусть объясняются. Хотя и понятно что после вранья в телеэфире и срывом сроков им как об стенку горох наши обращения. Но тем не менее...

[Виктор]

Добрый день всем!
Являюсь дольщиком ЖК Славянка, 3ий корпус 2ая очередь. По семейным обстоятельствам не было возможности следить за ходом событий, начиная с апреля. В НБМ мне сообщили, что квартиру сдадут не раньше, чем через год. Однако, в договоре прописано, что квартира должна была быть сдана не позднее 30 июня 2013 года, более того, насколько я понимаю, договор истек в это же время. В связи с этим у меня 2 вопроса:

1. Согласно договору, исполнитель обязан выплатить заказчику штраф за задержку, возможно ли это вообще?
2. Необходимо ли продлять договор?

Заранее спасибо)

Вы сейчас не о процентах думайте, а о том что бы НБМ продлило с Вами договор... Если Вы их не уведомили до окончания договора о намерении заключить основной договор - то НБМ квартиру Вам не обязано продавать.... Вот так...

Ну как же не обязано? А как же полностью оплаченная квартира, чеки и предыдущий договор? Само собой я не уведомляла их об этом до окончания договора. Как действовать теперь?

Таков ГК. Не уведомили до окончания договора - НБМ не обязано выполнять его. Путь один -надо ехать в НБМ и заключать с ними соглашение о продлении договора и чем быстрее, тем лучше...

[olaris]

Сегодня подана заявка на проведение пикета 11 декабря с 10.00 до 12.00 по адресу: МО, г. Красногорск, бульвар строителей, д. 1, Дом Правительства Московской области.

[Василиса]

NBM цы 1 корпуса 61 квартир находятся под залогом у банка, звоните выясняйте.http://www.westgate.ru/

[Лариса Николаевна]

Уважаемые клиенты!
С 1 января 2014 года покупка недвижимости в новостройке только по зарегистрированным Договорам участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.
Если покупка недвижимости в новостройке будет происходить не по ДДУ, то "Государство" будет считать, что покупатель является не обманутым дольщиком, а инвестором и, соответственно, "помогать" в решении проблем не будет.
Корпорация «Союз-Возрождение» предупреждает, что продажа квартир в ОЖК «Западные Ворота Столицы» во 2, 3, 4, 5 корпусах производится только по Договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ и по согласованию с Корпорацией. Остальные Договора считаются не действительными.
С 23 декабря 2013 г. Мы продаем квартиры по Договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.
Общество с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В»), как Застройщик Общественно-Жилого комплекса «Западные Ворота Столицы», предупреждает, что большинство квартир в 4 корпусе находятся под залогом Корпорации. Просим Вас сообщать Корпорации об отчуждении имущественных прав по корпусам 4 и 5 другими юридическими лицами.
Сообщаем Вам, что все сделки, заключенные по этим корпусам другими юридическими лицами, не получивших разрешение от Корпорации, являются противозаконными и недействительными.
Корпорация «Союз-Возрождение» просит всех граждан, которые уже приобрели или собираются приобрести имущественные права по вышеназванным корпусам, обратится к Нам и сообщить об имеющихся фактах по тел. 8-967-267-68-06 http://www.westgate.ru/

[olaris]

Уважаемые клиенты!
С 1 января 2014 года покупка недвижимости в новостройке только по зарегистрированным Договорам участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.
Если покупка недвижимости в новостройке будет происходить не по ДДУ, то "Государство" будет считать, что покупатель является не обманутым дольщиком, а инвестором и, соответственно, "помогать" в решении проблем не будет.
Корпорация «Союз-Возрождение» предупреждает, что продажа квартир в ОЖК «Западные Ворота Столицы» во 2, 3, 4, 5 корпусах производится только по Договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ и по согласованию с Корпорацией. Остальные Договора считаются не действительными.
С 23 декабря 2013 г. Мы продаем квартиры по Договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.
Общество с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В»), как Застройщик Общественно-Жилого комплекса «Западные Ворота Столицы», предупреждает, что большинство квартир в 4 корпусе находятся под залогом Корпорации. Просим Вас сообщать Корпорации об отчуждении имущественных прав по корпусам 4 и 5 другими юридическими лицами.
Сообщаем Вам, что все сделки, заключенные по этим корпусам другими юридическими лицами, не получивших разрешение от Корпорации, являются противозаконными и недействительными.
Корпорация «Союз-Возрождение» просит всех граждан, которые уже приобрели или собираются приобрести имущественные права по вышеназванным корпусам, обратится к Нам и сообщить об имеющихся фактах по тел. 8-967-267-68-06 http://www.westgate.ru/

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ЛАРИСЫ НИКОЛАЕВНЫ ПОВТОРЯЮ СВОЙ ПОСТ от 14.01.2014.

"...Если покупка недвижимости в новостройке будет происходить не по ДДУ, то "Государство" будет считать, что покупатель является не обманутым дольщиком, а инвестором и, соответственно, "помогать" в решении проблем не будет."

Классная цитата. И почему государство с большой буквы и в кавычках. Что СВ хотел этим сказать? Ведь этот вопрос можно перевести уже в иную плоскость. Ну ладно с большой буквы, это ничего, простое подобострастие. А вот кавычки, это уже криминал. Это что это какое, "Государство" да в кавычках?
А что значит "... соответственно "помогать" в решении проблем не будет"? Помогать в кавычках, т.е. вставлять палки в колеса не будет это самое государство в кавычках? Или еще как.
Велик и могуч наш русский язык, на нем можно написать: "На холмах Грузии лежит ночная мгла; Шумит Арагва предо мною...", а можно кляузу на соседа или Предупреждение от СВ о квартирах под залогом, о которых они узнали только 13.01.2014.
Кстати говоря, государство это не СВ, а в первую очередь мы с Вами. И СВ заблуждается в вопросе помощи. Помогать государство своим гражданам обязано, Конституцию (с большой именно буквы) у нас никто еще не отменял.
Я понимаю, что в школе представители СВ учились ну очень плохо, но не до такой же степени.

Читаем дальше:
"...Сообщаем Вам, что все сделки, заключенные по этим корпусам другими юридическими лицами, не получивших разрешение от Корпорации, являются противозаконными и недействительными..."

Правильно по-русски было бы написать "...Сообщаем Вам, что все сделки, заключенные по этим корпусам другими юридическими лицами, не ПОЛУЧИВШИМИ разрешение от Корпорации, являются противозаконными и недействительными..." Ну стыдно, право слово.
Ведь программист у Вас неплохой (все-таки, наверное, пришлый - работает не каждый день). Когда он работает над сайтом, я знаю - если не открывается в рабочее время, значит будут изменения. Вот и сегодня, изменения видны невооруженным глазом. Но считывать тексты, размещаемые на сайте, нужно те только с юридической, финансовой, технической точки зрения, но и с точки зрения русского языка. Ведь хотя СВ и ООО, но по размаху - Корпорация.

[Виктор]

Интересно, а вследствие такого решения СВ, не предполагается переоформить договора инвестирования(предварительные договора) в ДДУ?

[kgt38]

Боцман
4 - автор



Пост N: 108
Зарегистрирован: 09.03.10
Рейтинг: 0
плюс, почему Вы так решили:

- подписаться
минус, почему Вы так решили:

- подписаться

Отправлено: 05.01.14 19:42. Заголовок: «В течение месяца на..

--------------------------------------------------------------------------------


«В течение месяца начнётся продажа квартир 2-го и 3-го корпусов по Договору долевого участия (ФЗ-214) и по ипотеке». Такая запись появилась на сайте « westgate.ru». Это и есть решение по заключению договоров для СИ-шников по-ваханьевски.
Надо отметить, что ООО СВ собрал деньги с первоочередников, с которыми подписал договоры «Уступки», заплатил налоги, взял квартиры в собственность и начал продавать. Вначале по 1-й очереди, где у Ваханий порядка 140 квартир, а затем может и по 2-й очереди, когда появились деньги от продаж 1-й очереди. По 2-й очереди по ДДУ, возможно это будет немного подешевле, т.к. ООО СВ теперь Застройщик, а не Заказчик, и НДС ему платить не надо. Может быть ДДУ снивелирует, сгладит то, что это не «Уступка», и желание получить «Уступку» как-то рассосётся.
Но так не должно быть. Согласно простой арифметики ООО СВ получил в результате заключения Договора № К-072 с НБМ, а затем Доп. соглашения №3 в свою долю 37500 кв.м. жилья, причём с уплаченными налогами за эти квадр. метры. (225000 кв.м.—общая площадь жилья, включая балконы, лоджии увеличение площади за счёт изменения конструкций наружных стен; принимаем эту цифру за 60 единиц, а ООО СВ получил дополнительно 10; решая пропорцию получим, что 10 единиц это 37500 кв.м.).
На 37500 кв.м. в сумме ООО СВ может сделать «Уступку» в договоре со всеми СИ-шниками, в том числе и с не попавшими в реестр, составленный группой от Админ. ОР и ИГ. Почему тормознулся ООО СВ и не начал заключение договоров «Уступки» по 2-й очереди СИ-шников?
Поначалу всё шло к тому, что какая-то сумма квадратн. м., которые «сделала» КТ СИ, определится и, возможно даже на 2-ю очередь «Уступки» хватит, потому по 1-й очереди успешно сработали. Но затем в Арбитражном суде что-то разладилось, выполнение КТ СИ не определили и, подозре- ваю, свою прибыль ООО СВ хочет увеличить.
Но присваивать чужое, («выполнение» КТ СИ, которое принадлежит вкладчикам СИ-шникам, в том числе и не попавшим в реестр Админ. ОР из-за грубого произвола) есть явное мошенничество. На-верняка с Админ. ОР, либо с Админ. области и надзорными органами вопрос решить можно, важно его правильно поставить.
С НБМ просто не повезло. Начал НБМ с сравнительно небольшого вклада собственных средств в строительство. Под залог выполнения брал кредиты. Взял менее 5 млрд. рублей, построить 250000 кв.м.( в т.ч.225000кв.м. жилья) нужно не менее 10 млрд. руб. Вот и пурхается НБМ, а тут ещё история с теплотрассой и прочими коммуникациями. Да и о квалификации ничего хорошего сказать нельзя. Сочи вмешался. Там у них подряд, очевидно, с государственными организациями Что-то не выполнили в срок, где-то завысили смету, не выдержали качество, ну и им не заплатили. В банке большая задолженность. Это моё личное мнение, возможно ошибаюсь. Но факт—НБМ-у требуется время, чтобы выпутаться, пусть даже с потерями. Вот пока и нет кредита.
Технически убрать НБМ не трудно. Сорвал график финансирования, остановил стройку—уходи. Что-то подобное ООО СВ уже проводил с КТ СИ. При этом материальный ущерб понесут и вкладчики НБМ и вкладчики КТ СИ, т.к. у НБМ практически на объекте ничего в собственности нет. А при дележе права на имущество будут потери. Будет ли ускорение строительства? Будет, если появится инвестор ( он же технический заказчик—такую работу тоже кто-то должен делать, не Рога же и Копыта—ООО СВ) с собственными средствами (не кредитными) в размере 3-3,5 млрд. р.
Помощники Хозяина (ООО СВ) требуют проверки НБМ. Это чем-то напоминает проверки 1937 г., когда первый сосед по лестничной клетке требовал проверки второго соседа. Второй отправлялся в солнечный Магадан золото добывать, а первый сосед что-то имел от этой операции. Но в те времена сосед работал на себя, а здесь работают на Хозяина.
С Новым Годом и Рождеством Христовым! Соседи!.
05.01.2014 г.

[olaris]

Уважаемые товарищи!

В среду (завтра) 29.01.2014 в 20.00 состоится в АВИАПЛАЗЕ (м. Авиамоторная. ул. Авиамоторная, д. 10) наше очередное собрание для вкладчиков 2, 3 очередей.
Вход по списку. Заявку можно прислать на адрес: prosnis.sosed@mail.ru

[olaris]

В среду (сегодня) 29.01.2014 в 20.00 состоится в АВИАПЛАЗЕ (м. Авиамоторная. ул. Авиамоторная, д. 10) наше очередное собрание для вкладчиков 2, 3 очередей.
Вход по списку. Заявку можно прислать на адрес: prosnis.sosed@mail.ru.
ПАСПОРТ ОБЯЗАТЕЛЕН.

[кудя]

В среду (сегодня) 29.01.2014 в 20.00 состоится в АВИАПЛАЗЕ (м. Авиамоторная. ул. Авиамоторная, д. 10) наше очередное собрание для вкладчиков 2, 3 очередей.
Вход по списку. Заявку можно прислать на адрес: prosnis.sosed@mail.ru.
ПАСПОРТ ОБЯЗАТЕЛЕН.

Объясните для кого это собрание , для вкладчиков НБМ или СИ ?

[Виктор]

А что за собрание в ДК Заречье 10 февраля? Кто его проводит? С какой целью? Непонятно.., у нас что - две конкурирующие фирмы?

[vadsel]

Я так понимаю собрание в авиаплазе актуально для нбмовцев, будет дальнейшая стратегия разрабатываться по регистрации своих прав. 10 актуально для всех и как раз речь будет идти о договорах с СИшниками и об общем ходе строительства очередные сроки заявляться будут летом второй корпус,третий к концу года и т.д. Очередной треп.

[Виктор]

Я так понимаю собрание в авиаплазе актуально для нбмовцев, будет дальнейшая стратегия разрабатываться по регистрации своих прав. 10 актуально для всех и как раз речь будет идти о договорах с СИшниками и об общем ходе строительства очередные сроки заявляться будут летом второй корпус,третий к концу года и т.д. Очередной треп.

Идти в суд и получать решение - вот и вся стратегия, как мне представляется... А все остальное, согласен- треп...

[Vl]

В среду (сегодня) 29.01.2014 в 20.00 состоится в АВИАПЛАЗЕ (м. Авиамоторная. ул. Авиамоторная, д. 10) наше очередное собрание для вкладчиков 2, 3 очередей.
Вход по списку. Заявку можно прислать на адрес: prosnis.sosed@mail.ru.
ПАСПОРТ ОБЯЗАТЕЛЕН.

Объясните для кого это собрание , для вкладчиков НБМ или СИ ?

Сегодняшнее собрание для ВСЕХ вкладчиков всех очередей!
тема: признание ЖК Славянка проблемным объектом и способы принуждения властей начать поиски путей завершения строительства
пока записалось 38 чел.
желательно не только комментировать, но и участвовать!