Общая тема

[Василиса]

РГ,сегодня задайте вопрос пожалуйста,о нарушениях сроках выдачей ключей.Ну явно же-лапша..

[Анна]

Скажите, пожалуйста, откуда информация что кадастровый паспорт на дом будет готов к 20 августа (первая очередь)? Насколько я знаю кадастровый паспорт готовится значительное время, т.е. получается документы были уже поданы на изготовление и 20 числа их уже нужно будет готовые получать?

[olaris]

Сегодня на совещании.
Присутствовали (в президиуме): Коханый, Седиков, глава поселения Новоивановское, от администрации Одинцова и еще кто-то от NBM.

1.Теплотрасса. Все идет по графику. Осталось подключение и небольшая часть работ по прокладке. Работы с 11 по 30 августа будут идти ночью.
2. Водопровод. Оплата первого транша прошла. Второй транш Седиков обещал отправить завтра. Коханый еще раз ему напомнил, что вопрос проплаты на следующем совещании подниматься больше не должен. До следующего совещания должен быть установлен прибор учета вода на весь комплекс.
3. 1 корпус. На корпусе работает 51 человек по недоделкам. Техническая документация УК не передана ни по чему (лифты и пр.). Доделки остекления и фасадов с 12.08 до 31.08.
4. 2 корпус. Произведена оплата по некоторым инженерным системам (без уточнения). Лифты не оплачены, будут оплачены в ближайшее время. Идет подготовка 60м труб для приема тепла (?).
4. 3 корпус Работает 58 человек (14 -сантехники, 12 - электрики, 15 - отделочники, остальные разнорабочие).Отделочные материалы завезены. Осуществляется поставка и монтаж электрооборудования. 80% штукатурных работ сделано. Со следующей недели начнется остекление и монтаж фасадов - до конца сентября, утеплитель есть. На следующей неделе количество рабочих по корпусу должно увеличиться до 90-100 чел.
5. По договорам со второй, третьей очередью - их внутреннее совещание пройдет в понедельник-вторник - к следующему нашему совещанию будем что-то знать.
6. На прошлых совещаниях обсуждался вопрос о предоставлении участка земли для устройства типа очистного коллектора (?). NBM обратился со своим проектом к администрации Новоивановское. на сегодняшнем совещании был получен ответ от главы поселения Новоивановское, ответ отрицательный. В поселении Новоивановское, к которому мы относимся, нет земли для этого сооружения. Вопрос будет решаться.
7. 3 очередь. NBM меняет подрядчика (наверно старому надоело не получать деньги). Через 2 недели приходит новый генподрядчик и планируется возобновление работ.
8. Сегодня СВ привел специалиста, который будет работать с УК по передаче 1 корпуса, дела могут все-таки ускориться. Сегодня срок получения кадастрового паспорта на 1 корпус. NBM должен его получить и сдать на регистрацию завтра. От этого будет зависеть оформление в собственность квартир 1 очереди.
9. Всплыл вопрос по теплоизоляции цоколей зданий. Никто этим вообще не занимался.
10. Я задала вопросы:
- В арбитражном суде находятся дела против NBM, в частности 5.08 иск на 14 млн. подал СВ. Как на дольщиках это отразится? - И Седиков, и Коханый долго заверяли о том, что никому не выгодно банкротить NBM. Этот частный иск - разбирательство двух хозяйствующих субъектов;
- Каким образом будет осуществляться транспортная доступность комплекса? - Вопрос еще не окончательно проработан, будет прорабатываться на разных уровнях (муниципальный, региональный...);
- Подтверждается ли сдача 2 и 3 корпусов 31.12.2013? - Да подтверждается;
- На сайте NBM не размещается информация по ходу строительства. В ближайшее время будет размещен график подключения воды (?);
- По мере прокладки теплосети должны увеличить количество выдаваемых ключей. Эксплуатирующая (не путать с управляющей) компания ответила, что новый график выдачи ключей уже размещен. Я смотрела сайт вчера, там ничего не было. Один из наших дольщиков вышел в интернет и подтвердил, что никакого графика нет. Врут просто в глаза. Еще дама из ЭК сказала, что осчастливленные СВ дольщики, приглашенные для получения ключей, оказывается не все их получают. Т.к. в квартирах много недоделок, а если получил ключи, плати за 4 месяца. Ремонт же делать практически нельзя, т.к. охрана комплекса не пропускает машины со стройматериалами, да и лифты еще не запущены.
11. Но тем не менее подвижки есть. Общее впечатление - более положительное.

PS. На совещании присутствовали еще Трошин Родион Анатольевич - зам. главы Новоивановское и Копылов Юрий Анатольевич - депутат местного собрания, просили обращаться к ним дольщиков.

[Alena]

Спасибо за информацию

[Vl]

ЗАВТРА

10 августа в субботу в 11-00 в ресторанной зоне ТЦ европейский будет проводится вторая встреча дольщиков второй и третьей очередей.
На данной встрече предлагается обсудить текущую ситуацию и планируемые действия.
метро Киевская
место выбрано из соображений максимальной транспортной доступности, чтобы экономить ваше время.
прошу проявить активность и ответственность!
никто нам не поможет кроме нас самих

[Анна]

Прошу уточнить информацию по поводу кадастрового паспорта на 1 очередь, он готов или нет?
Если нет, то когда ожидается. Как я понимаю, на совещаниях по четвергам затрагивается этот вопрос, но в отчетах очень в скользь про это написано.
Прокомментируйте еще раз, пожалуйста, этот вопрос более детально.
Заранее, спасибо.

[Ger]

Подскажите, кто знает по опыту других обьектов. Если человек купил квартиру по преддоговору, потом с ним что заключают при выдаче ключей. и что подтверждает права собственности?
И когда фирма платит налог с продажи?

[Анна]

Предварительный договор заключается в случае, если невозможно заключить договор купли-продажи, т.е. при строительстве. Когда дом построен, сдан в эксплуатацию, фирма застройщик оформляется его себе в собственность, затем заключает договора купли-продажи и акты-приема передачи, на основании этих документов уже Вы регистрируете право собственности и получаете документ на собственность. По опыту договор купли-продажи заключается не в момент выдачи ключей, а гораздо позже, потому что первоначальное оформление застройщиком документов на собственность занимает около года.
Какой налог с продажи Вы имеете ввиду?

[Константин]

Скорее всего имеется ввиду НДС, который мы все косвенно оплатили, а у НБМ обязанность его декларировать возникнет в периоде, когда она заключит с нами договор купли-продажи. 18% не хилая сумма.

[Анна]

А интересно, если оформляешь собственность через суд, то они когда платят НДС?

[Константин]

А когда оформляешь через суд, соответственно они НДС не платят, т.к. на себя в собственность не оформляют. В этой ситуации все пойдут в суд, причем многие через юристов НБМ. Менеджеры НБМ на этот вопрос отвечают неоднозначно, кто говорит, что все оформим, как полагается, другие - только через суд. Бардак.

[Анна]

Вот и у меня создалось впечатление, что если мы через суд оформляем право собственности, то НБМ не платит НДС, то то они нас всех агитируют в суд подавать. С другой стороны - неужели налоговая упустит такие суммы неуплаты налога...

[Михаил1]

Продажа квартир НДС не облагается на основании пп. 22, п.3, ст. 149 НК РФ.

[Ger]

Продажа квартир НДС не облагается на основании пп. 22, п.3, ст. 149 НК РФ.

Был такой разговор, у вкладчиков СИ. СВ искала способ передачи квартир, так что бы их не обязали оплатить налог.

Вот вопрос, о каком налоге шла речь? Второй вопрос по поводу NBM. Все ли налоги они оплатили?

[Ger]

БОЛЬШАЯ просьба, тем кто будет на завтрашнем совещании, сделать фотоотчет для всех нас о состоянии дел на обьекте.

Видео с совещания еще лучше!

[Константин]

Продажа квартир НДС не облагается на основании пп. 22, п.3, ст. 149 НК РФ.

Точно. И в квитанциях НДС нет. О каком налоге тогда может идти речь? На прибыль? После подписания акта реализации инвест контракта?

[Svetлана]

Приветствую всех! Кто был сегодня на совещании, пожалуйста, поделитесь информацией?! Спасибо!

[Шатков П]

Svetлана, вкратце на собрании было следующее:
1. Доклад Седикова о теплотрассе. Она строится, но есть некоторые проблемы с Гемой. Проблемы решаемые, но иногда они решаются долго. Теплотрасса будет через 2-4 недели.
2. Сдача первого корпуса. Управляющая компания не хочет заселять жильцов, пока NBM не исправит недостатки (мусор, течет крыша, не доделан подвал и т.д.). По первым трем секциям NBM (Бабель) обещал устранить недостатки к понедельнику, 19.08.2013. После этого первые 3 подъезда должны заселяться, управляющая компания обещала.
Сейчас описывают все недоделки остальных семи подъездов, срок их устранения внятно не обозначен.
Вопрос с землей под очистные сооружения не решен.
3. Второй-третий корпус. Рабочих мало, но увеличить их кол-во возможности нет, т.к. нет денег. Деньги должны появится в середине сентября, когда выдадут очередной кредит NBM. Но при этом кредит выдадут только корпус № 4 выведут на уровень 8-ого этажа (монолитные работы). Сейчас залит этаж № 5. Технически это возможно, поскольку монолитная технология позволяет сооружать до 4-х этажей в месяц. Тем не менее Бабель М. А. обещал, что к декабрю дом будет сдан. Что будет, если дом сдан не будет, Бабель не ответил.
4. Выдача ключей. В текущем графике выдачи ключей есть только квартиры вкладчиков СИ. Пока ключи вкладчикам NBM не выдают. На косвенный вопрос с чем это связано, и на прямой вопрос, что за иск в суде на 14 млн. рублей от компании СВ к NBM представители всех сторон (СВ, NBM, Министерство) прямо не ответили. Ответ: "Вас это не касается, мы сами разберемся".

[Svetлана]

Спасибо огромное за информацию! К сожалению, ничего хорошего для вкладчиков 2-и 3 очереди нет.

[Ger]

Спасибо огромное за информацию! К сожалению, ничего хорошего для вкладчиков 2-и 3 очереди нет.

По моему четко сказано, поседите спокойно до выборов. а там делайте что хотите. Все равно нихрена не получите.