Общая тема

[andru]

Даже в случае, если всё пройдёт успешно, потребуется какое-то время для формальностей. Но в любом случае это лучше, чем ничего. Будем надеяться!

[Алиса]

О моей осведомленности вы осведомлены с чужих слов. Никаких совещаний по строительству не было. Приведите пример последнего и повестку. Всё упиралось в списки. Теперь они есть у ВТБ. Банку проблемы с гражданами не нужны. Решение будет принято.

[А2003]

Алиса, поясните пожалуйста, не понимаю разницу, - объект проблемный и - объект не проблемный ?

[Алиса]

Вы серьёзно! Вроде вы себя позиционируете как глубоко погруженного в тему гражданина. В нашем случае у нас на объекте игра такая была между АО и МСК "Потяни время". Согласно 84 закону местные органы самоуправления признают объект проблемным если Застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства или против Застройщика возбуждается уголовное дело, в случае если через 9 месяцев строительство не возобновлено. Решение Депутатов может быть обжаловано в суде. 1-ый раз в апреле Депутаты поспешили. Во второй раз в октябре опоздали. Разрешение на строительство было уже продлено МСК. Потом ждем решение суда об отмене решения судом. Можно еще месяц апелляцию
В принципе этот фокус можно повторять бесконечно. Как сами участники долевого строительства позволят. Будут ли они активны. Или пока им самим не надоедят разборки с гражданами.

[Алиса]

К предыдущему посту добавлю. Разрешение на строительство выдано до июня 2016. Следующая проблемность возможна только в марте 2017 года. Застройщик обязан возобновить строительство. Надеюсь депутаты не повторят своих ошибок.

[Алиса]

А2003! На тех совещаниях в которых вы участвуете разве вопросы о проблемности не обсуждаются? Поведайте о чем ведете беседы.

[А2003]

Алиса, протоколы, Станислав переговоров разместил на форуме,- можно почитать,- о чем идет речь.
Более осведомлен в делах наверное Воробъев. Алиса когда продлиться строительство, кто генподрядчик и кто будет оплачивать работы,
развод мамы с папой когда, - с кем дети, ведь у них многодетная семья в 3000 человек ?

[Алиса]

Вы пишете: "Кто будет достраивать при каких условиях - это не наш уровень. И в эту область нас не допустят. Область отношений ВТБ нас не должно интересовать".
Так почему же Вы думаете я знаю кто из них там сходится кто расходится а уж тем более как они детей будут делить. Мои работодатели об этом умалчивают. Давайте вместе от них потребуем возобновления строительства прям завтра чего тянуть. Пусть нам графики предоставят. Проблемность сняли значит у них есть план мероприятий

[Алиса]

Протоколы Станислава читала там было сказано Что счастье близко и про 0,00001% что СВ останется. Последний раз Елянюшкина с дорожной картой и обещанными ежемесячными встречами видела живым в апреле 2015 года в АО.

[kgt38]

Вот, что пишет Боцман на дружественном сайте.
Всем понятно, что все беды на объекте ЗВС вызваны крайне низкой квалификацией исполнителей контракта ООО СВ и НБМ. Если НБМ плохо, но всё-таки строил, то об ООО СВ сказать нечего. ООО СВ предоставил в качестве инвестиции, участок земли, взятый в аренду у нашего Государства. Все заботы и хлопоты у ООО СВ на этом кончились.
Но всё-таки главный корень зла — некорректно, мягко говоря, составленный контракт по ЗВС, вернее, Дополнительное соглашение №3 к договору 1604. Бывают коммерсанты из влиятельных диаспор, умеющие пыль в глаза пускать и к тому же имеющие связи в верхах ( Гладышевы и др.) Вот и поставил ООО СВ своего стопроцентного финансиста, одновременно технического застройщика, НБМ, в положение, когда он не мог выполнить возложенные на него обязательства. НБМ строит 100% недвижимости, а продаёт 60%. В этом случае НБМ вынужден увеличить стоимость своих 60% в 1,7 раза, чтобы выделить средства для строительства 40% (имеется в виду минимально возможные цены). Получаем цену по объекту в целом 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м. Квадратный метр в таком же доме, находящемся в Москве ближе к центру может стоить 200-300 тыс. руб., но в деревне Марфино это пока не осуществимо. Слишком дорогую цену своей земле заложил коммерсант Корпорация Вахания & Вахания, «установив» для НБМ продажную стоимость квадратного метра не ниже 125 тыс. руб. Контракт по ЗВС (Дополн. Согл. №3 плюс Договор 1604) полностью провалился. Стройка остановлена.
Чтобы продолжить строительство, Правительство МО обязано принять Постановление о продолжении строительства, поручив финансовый контроль по объекту Банку ВТБ, в котором почти 100% активов государственные. Во введении финансового контроля и заключаются коррективы системы Дополн. Согл. №3 плюс Договор 1604. Банк ВТБ становится Заказчиком по ЗВС. Техническим застройщиком становится НБМ. НБМ не будет ни продавать недвижимость, ни брать кредиты для строительства. Будет получать плановое задание со сметой, выполненной проектным институтом (смета согласовывается НБМ-ом), получает финансирование через заказчика от ВТБ, и, как в советское время, работает с подрядчиками. При этом у банка есть средства как наказывать так и поощрять. То, что успел продать НБМ физическим лицам, не может быть изъято у них, а то, что заложил—переходит в собственность банка (при этом могут быть перерасчёты в пользу НБМ при продажах).
С ООО СВ сложнее. Первое это то, что 40% недвижимости значительно (в разы) больше стоимости земельного участка. Это один раз уже привело к провалу проекта. Безусловно, все, кто покупал квартиры у КТ СИ должны получить своё жильё (это примерно 12% от 300 тыс. кв. м., как в последнем варианте). Физические объёмы, которые получил ООО СВ при работе с КТ СИ, так же порядка 12% от тех же 300 тыс. кв. м., в сумме составят порядка 25%. Ещё раз: доля ООО СВ 40% от всех объёмов—это грубая ошибка в Дополн. Согл.№3, если не сказать, что это мошенничество. Конечно, 40% необходимо исправить на 25%, чтобы не вызвать новый кризис, когда опять не будет хватать денег на дострой.
20.03.16 г. Боцман

[rauchen]

http://msk.mosreg.ru/multimedia/novosti ... #undefined

Отдельной строчкой написано про ПДКП и ЖСК, специально для желающих вступить в кооператив.

[Станислав]

С ООО СВ сложнее. Первое это то, что 40% недвижимости значительно (в разы) больше стоимости земельного участка. Это один раз уже привело к провалу проекта. Безусловно, все, кто покупал квартиры у КТ СИ должны получить своё жильё (это примерно 12% от 300 тыс. кв. м., как в последнем варианте). Физические объёмы, которые получил ООО СВ при работе с КТ СИ, так же порядка 12% от тех же 300 тыс. кв. м., в сумме составят порядка 25%. Ещё раз: доля ООО СВ 40% от всех объёмов—это грубая ошибка в Дополн. Согл.№3, если не сказать, что это мошенничество. Конечно, 40% необходимо исправить на 25%, чтобы не вызвать новый кризис, когда опять не будет хватать денег на дострой.
20.03.16 г. Боцман

Остался сущий пустяк: сделать так чтобы СВ согласилось).
По поводу проблемности. Есть пользователи форума, которые то ли по некомпетентности, то ли со злым умыслом, вводят людей в заблуждение. Статус проблемности может быть присвоен по нескольким причинам. Ни одна из них напрямую не связана со сроками разрешения на строительство. Самое очевидное и простое связано со сроками исполнения ДДУ - 9 месяцев просрочки - причина для присвоения статуса проблемного. Срок по 2-му корпусу - 1.07.2015. По 4-му - 20.03.2015. + 9 месяцев Ни о каком 2017-м годе речь в этом смысле не идет. Если, конечно же, ВСЕ дольщики не подписали дополнительное соглашение к ДДУ с переносом срока исполнения договора. Но это точно все дольщики с ДДУ не делали (если вообще кто-то сделал), поэтому при желании Совет депутатов ОР может еще раз признать корпуса 2 и 4 проблемными до 2017г.

[Алиса]

9 месяцев просрочки от 30 июня 2016 года будет март 2017 года. ДДУ граждане переподписали. В случае действий Депутатов опять будет оспорено.

[Наталья Н]

Вы пишете: "Кто будет достраивать при каких условиях - это не наш уровень. И в эту область нас не допустят. Область отношений ВТБ нас не должно интересовать".
Так почему же Вы думаете я знаю кто из них там сходится кто расходится а уж тем более как они детей будут делить. Мои работодатели об этом умалчивают. Давайте вместе от них потребуем возобновления строительства прям завтра чего тянуть. Пусть нам графики предоставят. Проблемность сняли значит у них есть план мероприятий

Оно и понятно , что у работников СВ не может не быть умысла. Мы все слышали с трибуны мнение другого верного слуги компании- Воробьева. Понятно, что все они солидарны в одном. Остаться на объекте и еще раз нажиться на дольщикам НБМ, которые уже оплатили 100% стоимости своих квартир. Эти никогда не упустят возможности еще раз обобрать людей. Поэтому нам ничего не остается, как защищаться. В идеале, конечно, очень не хотелось бы лицезреть их присутствие на нашем объекте. В любом статусе.

[Алиса]

По доплатам. Февраль 2014 год. Совещание в АО. Нашими активистами были представлены ценовые подборки по области. Пайсов вынес вердикт что по 120 тысяч для детей-сирот покупают. Сколько было написано писем во все адреса. Никто не помог. На этом совещании были и представители nbm. Спросите у olaris и Ташаева. АА тогда и в стране не было.

[Алиса]

Согласно законодательства Дольщиком является гражданин заключивший Договор участия в долевом строительстве. Имеет право действовать самостоятельно или вступить в Союз дольшиков. Решения принятые другими сообществами нарушающие права дольщика могут быть оспорены в судебном порядке. На сегодняшний день действующие ИГ РГ по ОЖК ЗВС и прочие организации не легитимны

[Лина]

ЛИКБЕЗ( для нас - для ВСЕХ)
Закон Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ- "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории МО . от 24 июня 2010 г. N 5/124-П) .
С изменениями и дополнениями от: 3 октября 2012 г., 23 июля 2014 г., 10 ноября 2015 г.
....2) проблемный объект
- расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:
по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;
- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;
- застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома....
2.1) проблемный застройщик -
застройщик, в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:
денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
-застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
-застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
-арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика;
возбуждено уголовное дело:
-по факту незаконного образования (создания, реорганизации) застройщика;
-по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) застройщика;
многоквартирный дом, строительство которого осуществляется застройщиком, признан проблемным объектом в результате нарушений законодательства и (или) договорных обязательств, допущенных по вине застройщика;...
http://base.garant.ru/36703725/

Алиса писал(а):
Вы пишете: "Кто будет достраивать при каких условиях - это НЕ наш уровень. И в эту область нас НЕ допустят. Область отношений ВТБ нас НЕ должно интересовать".
...Мои РАБОТОДАТЕЛИ об этом умалчивают. ..."

Согласна с НАДЕЖДОЙ (см - выше) Пост ...МНОГОЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ....Разом ТРИ "НЕ" - сильно напрягают.
Возникает очень много ВОПРОСОВ.

[Алиса]

Маленькая ремарка. Февраль 2014 года МСК Сомов гражданам СИ - Вам вернут деньги. СВ - Мы не можем придерживаться договоров резервирования. Начало продаж квартир по ДДУ. ИГ тянет кредит на дострой 1 очереди. Нам отказывают в заключении ДДУ. Но мы добились их. Меня долго не вызывали в СВ. В конце марта всё же подписала. Боритесь за свои квартиры. Никто никому не мешает. Не нужно никого упрекать в своей ситуации.

[Алиса]

Три НЕ это цитата из поста А2003.

[Лина]

За три "не" - беру свои слова (обращенные к Вам) - обратно и прошу меня извинить.

Три НЕ это цитата из поста А2003.

("Кто будет достраивать при каких условиях - это НЕ наш уровень. И в эту область нас НЕ допустят. Область отношений ВТБ нас НЕ должно интересовать".)