Права собственности в 1-м корпусе, подготовка к созданию своего ТСЖ

[Наталья Н]

Только когда вы их выгоните , создадите свое ТСЖ и наймете нормальную Эксплуатирующую Компанию . Как происходит везде в Москве и Подмосковье . Почему вы позволяете себя унижать . Они никогда ничего не будут делать .

[Михаил1]

Только когда вы их выгоните , создадите свое ТСЖ и наймете нормальную Эксплуатирующую Компанию . Как происходит везде в Москве и Подмосковье . Почему вы позволяете себя унижать . Они никогда ничего не будут делать .

Полностью поддерживаю!

[Василиса]

Добрый день!тсж можно переизбрать в том случае,если собственников жилья будет больше 50 процентов.

[Royamn]

Больше от чего? Что вы ерунду несете? Если Проголосуют больше 50 процентов! На общем собрании. Нужно чтобы кворум был. А количество собственников сколько есть - столько есть. На момент голосования

[Sergey Orange]

Больше от чего? Что вы ерунду несете? Если Проголосуют больше 50 процентов! На общем собрании. Нужно чтобы кворум был. А количество собственников сколько есть - столько есть. На момент голосования

Собрать народ и проголосовать наверное реально в принципе. Но на кого менять?
ТСЖ должно принять дом, а как оно его примет в таком виде?
Фасад с дырами, балконного остекления нет, двери на этажах в подъезде почти все под замену, лифтов в 10 секции нет и.т.д. и.т.п...

[Татьяна Ланс]

"...Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме"...

Жилищный кодекс РФ, глава 13, статья 136.

[Royamn]

"...Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме"...

Жилищный кодекс РФ, глава 13, статья 136.

Вот и я об этом. Читайте внимательно.

[Виталий Николаевич]

Если уж совсем математически...

Есть ли кворум? Общее собрание будет признано состоявшимся, если на него пришли(заочно проголосовали), как минимум, собственники 51% площадей квартир или нежилых помещений (50%+1) данного многоквартирного дома. Подушная численность самих присутствующих на наличие-отсутствие кворума не влияет, главное — сколько за каждым числится квадратных метров.

Наличие кворума прошедшего собрания вычисляется по формуле:

Х = (∑Sk × 100%) : S0
∑Sk — площади помещений собственников, пришедших на общее собрание.
S0 — общая полезная площадь помещений многоквартирного дома.

Соответственно, если Х > 50, де-юре общее собрание собственников состоялось, если Х < 50, его придется организовывать повторно.

[moser]

S0 — общая полезная площадь помещений многоквартирного дома.

Не верно.

Если я правильно понял, Royamn обращает внимание на текст статьи жилищного кодекса, согласно которому:
S0 — общая полезная площадь помещений всех собственников многоквартирного дома.

Т.е. в ней не учитываются площади, на которые на данный момент не зарегистрировано право собственности.

[Виталий Николаевич]

У проживающих в доме не зарегистрировано право собственности на помещения, у них отсутствует право на принятие решения о создании ТСЖ до тех пор, пока не будут получены документы на право собственности. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Пока собственником помещений в указанном доме является застройщик это невозможно!

[Василиса]

И я о том же!И вообще- метры кв.решают при подсчете голосов.А у нас собственников зарегистрировано ,пока мало.

[Sergey Orange]

И я о том же!И вообще- метры кв.решают при подсчете голосов.А у нас собственников зарегистрировано ,пока мало.

Наверняка далеко не все отмечены в шахматке...
Да и не все вообще знают о существовании форума.
Понять бы реальное число оформивших собственность!

[olaris]

И я о том же!И вообще- метры кв.решают при подсчете голосов.А у нас собственников зарегистрировано ,пока мало.

Наверняка далеко не все отмечены в шахматке...
Да и не все вообще знают о существовании форума.
Понять бы реальное число оформивших собственность!

Какие проблемы?

Вот ссылка на официальныне данные по 1 корпусу.
ЕГРП - единый гос.реестр прав
ГКН - гос.кадастровый номер.
Сколько ЕГРП - столько и зарегистрированных квартир. По первому корпусу более 200.

Не знаю будет ли открываться столь длинная ссылка. Если не будет, можно вручную посчитать.

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... archAction

Сколько ЕГРП - столько и зарегистрированных квартир. По первому корпусу более 200.
Нормально! Открывается. Такую же манипуляцию можно выполнить по 2 и 3 корпусу. Там записей значительно меньше.

Из этих официальных данных можно черпать информацию и определить момент реристрации 51% собственников. Так что можно не гадать, там абсолютно все точно!!! К тому же информация эта совершенно открытая.
Только НБМ, СВ и ТСЖ думают, что все мы дураки, а они семи пядей во лбу.

[Aleks-A]

olaris

Спасибо за информацию !!!

200 конечно на данный момент это маловато, мягко выражаясь.

[tata]

из 700 квартир это только 25 % набегает, до 50% еще далеко, но это не дает нам повод сидеть сложа руки. Надо собраться и внести конструктивные предложения, например утеплить двери лестничные, навесить доводчики, это не так дорого, как снова ремонтировать трубы отопления. Мужчины, дайте совет, предложения, я согласна сдать деньги на срочные дела для подготовки к зиме, хочу жить в новой квартире, надоело снимать чужие углы, лучше за свою платить...
Можно вы брать время и собраться на собрании жильцов, там в живую порешать вопросы...
ТСЖ мы еще долго не сможем выбирать...

[Виталий Николаевич]

olaris

Спасибо за информацию !!!

200 конечно на данный момент это маловато, мягко выражаясь.

Там больше 200 квартир, 200 - максимальное число строк которое отображается. Проверьте сами, по любому другому дому.
Необходимо зафиксировать номера квартир, остальные 470 проверить по номеру каждую. Тогда будет верное количество.

Можно в excel забить номера квартир и периодически мониторить на предмет новых.
Кто только этим будет заниматься.

[Алексей73]

Сегодня именно этим и занялась (пишу под ником мужа). В Росреестре зарегистрировано право собственности на 264 квартиры (отмечены в приложении желтым цветом). В шахматке указано еще 57 квартир как собственность (обведены карандашом), но в Росреестре этих данных нет. Вполне возможно, что это связано с тем, что когда в Росреестре открываешь данные ЕГРП по квартире, указано, что дата последней информации 12.09.2014г. и эти 57 квартир оформили уже после последнего обновления ЕГРП, а если смотреть ГКН, то там дата последней информации 27.10.2014г. На некоторые квартиры нет вообще никакой информации, ни ЕГРП, ни ГКН. Сама в этом не разбираюсь, только предполагаю, может кто разъяснит, что это значит. Итого получается 264+57=321 квартир и это уже более 40% точно (по площади не суммировала, но это очевидно) и это, не считая собственников нежилых помещений.

[Виталий Николаевич]

Умничка! Как проверить в собственности ли нежилые помещения? По метражу в 10 секциях они за 45 квартир сойдут.

[Iren]

Копия реестр1.JPG

Сегодня именно этим и занялась (пишу под ником мужа). В Росреестре зарегистрировано право собственности на 264 квартиры (отмечены в приложении желтым цветом). В шахматке указано еще 57 квартир как собственность (обведены карандашом), но в Росреестре этих данных нет. Вполне возможно, что это связано с тем, что когда в Росреестре открываешь данные ЕГРП по квартире, указано, что дата последней информации 12.09.2014г. и эти 57 квартир оформили уже после последнего обновления ЕГРП, а если смотреть ГКН, то там дата последней информации 27.10.2014г. На некоторые квартиры нет вообще никакой информации, ни ЕГРП, ни ГКН. Сама в этом не разбираюсь, только предполагаю, может кто разъяснит, что это значит. Итого получается 264+57=321 квартир и это уже более 40% точно (по площади не суммировала, но это очевидно) и это, не считая собственников нежилых помещений.

По-моему в данной схеме есть неточности все же, т.к у нас 313 квартира и она с весны в собственности. Может тему отдельную создать и чтобы люди по возможности отписались или обзвонить прям по списку, такой у нас имелся. Могу это взять на себя

[Алексей73]

Iren, эту информацию я взяла с официального сайта Росреестра, сейчас еще раз проверила по номеру Вашей квартиры и открывается окно "Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос". Вывод: либо в открытом доступе Росреестра неполные данные либо некоторые квартиры внесли в базу как-то некорректно, что по запросу онлайн они не видны.
По нежилым помещениям информация с Росреестра

- кадастр. номер - номер помещ. -этаж - площадь

1 50:20:0020109:2594 пом.50 - 1 - 143,8
2 50:20:0020109:2633 пом.40 - 1 - 68
3 50:20:0020109:2649 пом.54 - 1 - 206,6
4 50:20:0020109:2650 пом.55 - 1 - 80,3
5 50:20:0020109:2654 пом.51 - 1 - 242,3
6 50:20:0020109:2675 пом.39- 0 - 344,9
7 50:20:0020109:2716 пом.45 - 1 - 75,8
8 50:20:0020109:2718 пом.44 - 1 -94,2
ИТОГО: 1255,9 кв.м