Перевыборы председателя ТСЖ (ТСН).

[OlgaMac1]

Я против Семеновой! я буду выбирать того, кто не моими деньгами достроит дом и сети!

Бох ты мой, как все запущено! А можно ли за кварплату достроить дом? Да никогда в жизни этого нельзя сделать. Возьмите счеты и посчитайте чуть, чуть. Давыдова собрала по двойной ставке за четыре месяца 8,6 млн. руб.(Есть выписка Сбербанка из счета, она размещена Давыдовскими в разделе документы ТСЖ сего форума) Такая сумма будет набрана в нормальных условиях как минимум за 10 месяцев. Но надо освещать дом, убирать подъезды, вывозить мусор и много еще чего, без чего просто никак нельзя. А ведомость недоделок стоит если я не ошибаюсь 25 млн.руб. Чтобы набрать такую сумму нужно от 1.5 до 2 лет жить в мусоре, темноте, без охраны и т.п. А это просто не возможно и не реально.

Ну набрала и что ?!
У меня есть квитанция на внесение аванса!!
В вот как сделали перерасчёт и почему такой долг - ТАЙНА!!!
Меня не приглашали на подписание акта сверки взаиморасчетов!
Как и всех жителей !
Зато списки должников висят в подъездах !
И это работа ТСЖ ?!
За это платим мы судя по смете 350 тыс в квартал за расчёты коммунальных платежей ?!
Или это тоже коммерческая тайна - акт сверки расчётов ?!
Равно как и СМЕТА НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ!!!
Где она ?! Тоже тайна ?! Как формируется стоимость , какие расходы включены ПО НАШЕМУ ДОМУ А НЕ МИФИЧЕСКИЕ!
Как расправлено между собственниками ?!

Или тоже - ПЛАТИТЕ ВОПРОСОВ НЕ ЗАДАВАЙТЕ !
И мой аванс ушёл на погашение ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ИЛИ ОПЛАТУ АДВОКАТА ТСЖ?!
Ждём акта сверки ! Потом только каждый пример решение- правильно ли использован его аванс!
Причём аванс был на коммунальные платежи ! А не на содержание ТСЖ !

[vika.marfino]

Вопрос поставлен правильно , почему руководитель ТСН Семенова не дает ответ ?????

1 Где горячая вода !!!!!!!! Почему ее нет .
2. Почему температура в квартире и ванной только 19 градусов тепла . Хотя нормативы на отопление узаконены, то есть за их нарушение следует административное или уголовное наказание. Все они определяются СНиПами, что является законом для коммунальный служб.
Вот перечень основных норм, действующих для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах: +18 °C в жилых помещениях квартиры;
если квартира угловая, то +20 °C;
на кухне температура должна быть не меньше +18 °C;
в ванной +25 °C;
на лестничной клетке и в вестибюле (если такое помещение присутствует) не ниже +16 °C;

п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57 указывается, что ТСН не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСН. Вы же действуете вопреки желанию собственников жить нормально .

3. Когда собственников переведут на прямые оплаты по лицевым счетам с ОАО « МОЭК» .
4 Установлен ли в доме в доме обще домовой прибор учета тепла, который должен был быть установлен застройщиком Поясню откуда вытекает этот вопрос
В каждой квартире дома стоят счетчики горячей воды. Тем самым, потребители оплачивают горячую воду по счетчикам на основании утвержденных тарифов. При этом, ОАО «МОЭК» осуществляет расчеты не за фактическое потребление горячей воды, а расчетным методом, то есть, расчет за тепловую энергию, затраченную на подогрев горячей воды (при этом, вода подогревается и циркулирует по трубам несколько раз). Иными словами, собственники без общедомового прибора учета тепла будут вынуждены оплачивать услугу по поставке горячей воды дважды: по счетчикам, установленным в своих квартирах и по перерасходу на общедомовую площадь.
4. Когда начнут работать хотя бы 2 лифта в подъезде.
5. Когда руководство ТСН подаст в суд на НБМ , СВ по устранению застройщиком недоделок !!!!!
6.Лифты в 10 секции .
Пока оказание коммунальных услуг, Вами, г. Семенова , отвратительное .
Ждем от вас ответа, как от председателя ТСН, г. Семенова , сколько эта ситуация будет еще продолжатся .

[OlgaMac1]

[quote="xanna"]СОБРАНИЕ Уважаемые собственники помещений!

Настоящим уведомляем вас о том, что 10 марта в 19:00 будет проводится очередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №50 по улице Можайское шоссе, р/п Новоивановское, Одинцовский район, Московской области. Место проведения: в помещении у первого подъезда (рядом с детским садом), которое будет проводится в форме очного голосования.
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле собственности, установленной в соответствии с положениями ЖК РФ.

Совет дома:
Семенова А.
Бойцова Т.
Романчукевич А.
Черноусова Н.
Хорошкова О.
Повестка дня:
1. Выбор секретаря общего собрания.
2. Выбор состава ревизионной комиссии и членов правления.
3. Выбор формы и структуры управления многоквартирным домом.
4. Определение способа уведомления и информирования собственников, места их размещения, созыве общих собраний и порядке их проведений, итогах проведенных голосований, и принятых на их основе решениях.
ВАЖНО!!! НА СОБРАНИЕ ПРИНЕСТИ КОПИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ.
Напоминаем Вам:

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).[/


Хочу поднять вопрос с СОВЕТОМ ДОМА!!!
Члены правления разве могут быть в совете дома ?!
Совет дома жил надзорный за деятельность ТСЖ орган!!
А у нас что получается - ОДНИ И ТЕЖЕ ЛЮДИ?!

[OlgaMac1]

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Адвокатская практика по указанной статье (ст. 161.1 ЖК РФ)

В настоящее время адвокатская практика по ст. 161.1 (Совет многоквартирного дома) не представлена.

[ENDRY]

Мне кажется вам доходчиво объяснили, что вы OlgaMac1 , не являясь собственником жилой недвижимости, должны перестать будоражить форум своей нервной, безосновательной, истерикой. У вас просто нет на это права. И вообще, что вы делаете на этом форуме? Он не для вас.

[Лариса Николаевна]

Замена технического заказчика....

[Лариса Николаевна]

Назначение УК по конкурсу....

[OlgaMac1]

Мне кажется вам доходчиво объяснили, что вы OlgaMac1 , не являясь собственником жилой недвижимости, должны перестать будоражить форум своей нервной, безосновательной, истерикой. У вас просто нет на это права. И вообще, что вы делаете на этом форуме? Он не для вас.

Информация от ENDRY недостоверна !
Более того, я не будоражу, не истерю, пишу по фактам , обоснованно, аргументированно !
На этом форуме я зарегистрирована так же , как и Вы!
Почему этот форум не для меня?!

Вот Вам прямой вопрос- утром я выложила пост про ЕРЦ, что обязанности переходить нет, права членов ТСН нарушены, голосование не проводилось !
Благодаря этому каждый член ТСН теперь ИМЕЕТ ПРАВО ГОЛОСОВАТЬ!
Это Вы считаете необоснованной истерикой ?!

[OlgaMac1]

Спасибо Лариса Николаевна за документы!
Теперь многое стало ДОКУМЕНТАРНО понятно !
Поддерживаю Назначение муниципальной УК!!!
Чтоб дом находился под профессиональным управлением !
А не под нашим ТСЖ, которое соблюдает интересы компании НБМ, а не жильцов !!!

[OlgaMac1]

Выложите ИНВЕСТКОНТРАКТ , пожалуйста!!

[lanavvv]

Вот только одна OlgaMak, да еще Avmitronina и поддерживают возвращение СВ к руководству ТСЖ!
А остальные люди нахлебались руководства Давыдовой и СВ. Все мы помним крыс, летающий по двору мусор и кучи навоза в неубранных подъездах!!!.

Уважаемые соседи!
Я обращаюсь к тем, кто действительно хочет жить в нормальном доме и кто ценит то, что новое правление смогло сделать за несколько месяцев - превратить свинарник в более или менее пригодный для проживания дом!
Я не обращаюсь к тем, кто лоббирует на форуме интересы "Союза-Возрождения"..., и ходит на консультацию к гг. Абаевой и Большаковой..... по вопросу, как лучше дискредитировать новое правление и что еще придумать, чтобы сорвать нормальную жизнь в доме....
Сегодня дали горячую воду! Сделан еще один шаг вперед!
Спасибо новому правлению!
А вы, злопыхатели, можете жалить сами себя!

[Av.mitronina]

Lanavvv, вы не в себе? В каждой ветке клевещете??? Я еще раз вам повоторяю, что лично я никого не поддерживаю. Я за полноценное функционирование дома, но с УК. Где в этих двух буквах вы видите св или еще какие-то? Угомонитесь же. Свое грязное белье поодолжайте полоскать в кругу баб тсжэшниц. Надеюсь мне не придется возвращаться к этому вопросу более. Lanavvv, угомонитесь.

[OlgaMac1]

Вот только одна OlgaMak, да еще Avmitronina и поддерживают возвращение СВ к руководству ТСЖ!
А остальные люди нахлебались руководства Давыдовой и СВ. Все мы помним крыс, летающий по двору мусор и кучи навоза в неубранных подъездах!!!.

Уважаемые соседи!
Я обращаюсь к тем, кто действительно хочет жить в нормальном доме и кто ценит то, что новое правление смогло сделать за несколько месяцев - превратить свинарник в более или менее пригодный для проживания дом!
Я не обращаюсь к тем, кто лоббирует на форуме интересы "Союза-Возрождения"..., и ходит на консультацию к гг. Абаевой и Большаковой..... по вопросу, как лучше дискредитировать новое правление и что еще придумать, чтобы сорвать нормальную жизнь в доме....
Сегодня дали горячую воду! Сделан еще один шаг вперед!
Спасибо новому правлению!
А вы, злопыхатели, можете жалить сами себя!

Ложь и провокация !

Если вы не умеете читать - это Ваша проблема ! Я за Председателя профессионального , не связанного ни с СВ ни с НБМ!
Вы можете сколько угодно охранять двери в ТСЖ и отказываться выступать на 360 , шаг вперёд сделан , но не вашими трудами и письмами !
Готовьтесь доказать свои заслуги при голосовании !
И не тратьте свой ресурс на хвалебные оды Нвсте!
Её заслуги в горячей воде нет !
Иначе - предъявите письма или условия , на которых и сколько наших денег со счета это будет ?!
Можете кидать фантики и пускать мыльные пузыри - это шоу уже никому не интересно !

[Av.mitronina]

Lanavvv, с каким вопросом вы к жителям обращались? Вы смешны!!!!!

[OlgaMac1]

[quote="Av.mitronina"]Lanavvv, вы не в себе? В каждой ветке клевещете??? [/

У неё приступ нечаянной радости и агония истерической грусти
Понять и простить !

[OlgaMac1]

РЕШЕНИЯ СУДА О НЕЗАКОННОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ТСН И НАРУШЕНИИ ПРОЦЕДУРЫ ВЫБОРОВ

ВНИМАНИЕ! ЧИТАТЬ ВСЕМ!
http://odintsovo.mo.sudrf.ru/modules.ph ... t_number=1

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.
при секретаре Горбацевич Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Н.А., Оганемян Т.Л., Абраровой Е.В., Перелыгина Д.В., Зотовой Г.В., Абдукадырова У.М., Юдина А.В., Тория Л.А., Сенаторовой С.А., Власиной О.И., Карапетян В.С., Карапетян А.Р., Демуры Д.С., Бобомуродовой Х.Х., ООО «истец» к ТСЖ «ответчик» о признании решений недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «ответчик» о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ответчик» ..... от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в протоколе №1 общего собрания в форме заочного голосования; недействительным решение правления Товарищества собственников жилья «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в протоколе №1 заседания правления; Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по ..... области аннулировать запись о смене председателя правления Товарищества собственников жилья «ответчик». Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение общего собрания, которым произведена смена председателя товарищества. Решение считают незаконным, поскольку организовано без извещения всех участников процесса. Повестка не совпадала с ранее объявленной. При подсчете голосов не имелось большинства для принятия решений.
Истицы и их представители на требованиях настаивали.
Ответчик ТСЖ «ответчик» в лице представителей с иском не согласились, поскольку собрание организовано и проведено в соответствии с действующим законодательством. Решения приняты большинством голосов. Кроме того, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены принятые ранее решения.
Третье лицо ИФНС № представителя в судебное заседание не направили.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ст.181.4 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членом ТСЖ «ответчик» в форме заочного голосования (протокол счетной комиссии) (л.д.107-108 т.1). В тот же день состоялось заседание вновь избранного правления ТСЖ «ответчик» (л.д.109 т.1).
Согласно ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Согласно Устава ТСЖ «ответчик» (2014г) внеочередное собрание членом Товарищества может быть созвано по личной инициативе любого члена (членов) Товарищества, члена правления, ревизионной комиссии (ревизора) с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания (п.13.02 Устава). Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества должно быть направлено не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручает каждому члену товарищества по расписку или под посредством почтового отправления (заказным письмом) или иным способом, определенным решением общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, время и место проведения данного собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников про вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня такого собрания (л.д.21 т.1).
Во исполнение ст.56 ГПК РФ ответчиком представлен протокол общего собрания членом ТСЖ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня 1. Избрание членов счетной комиссии; 2. Избрание членов правления ТСЖ; 3. Избрание ревизионной комиссии (л.д.104). Собранием которым определено, что решения общего собрания с такой же повесткой будут приниматься путем проведения заочного голосования.
Из текста указанного протокола усматривается, что проводилось общее собрание, без указания, что оно является внеочередным. Отсутствует указание на инициатора собрания.
Собрание ДД.ММ.ГГГГ организовано Советом дома как очередное собрание с повесткой дня: 1. Выбор секретаря общего собрания; 2. Выбор состава ревизионной комиссии и членов правления; 3. Выбор формы и структуры управления многоквартирным домом; 4. Определение способа уведомления и информирования собственников, места их размещения, созыве общих собраний и порядке их проведения, итогах проведенных голосований и принятых на их основе решениях (л.д.163 т.2).
Таким образом, имеет место нарушение порядка созыва внеочередного собрания, поскольку из объявления усматривается, что имеет место очередное общее собрание. Собственники дома не уведомлялись лично или под расписку о проведении собрания как ДД.ММ.ГГГГ г, так и ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, повестка дня, указанная в уведомлении отличается от повестки дня собрания как ДД.ММ.ГГГГ г, так и ДД.ММ.ГГГГ
Доводы стороны ответчика о том, что внеочередное собрание ДД.ММ.ГГГГ и как следствие ДД.ММ.ГГГГ организовано в соответствии с Уставом ТСЖ «ответчик» (2010), поскольку именно эту копию им выдала ИФНС, суд находит не состоятельными, так как порядок организации внеочередного собрания такой же, как и в Уставе (2014).
Суд считает, что имеет место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что веден к недействительности принятых решений.
Согласно п. 108 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.
В судебном заседании представлено решение общего собрания членов ТСЖ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ г с повесткой дня: 1. Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии; 2. Утверждение новой редакции Устава товарищества; 3. Изменение наименования Товарищества собственников жилья «ответчик» на Товарищество собственников недвижимости «ответчик»; 4. Изменение места нахождения ТСЖ «ответчик»; 5. Подтверждение полномочий/ избрания Председателя правления ТСЖ «ответчик» Семеновой А.Ю.; 6. Утверждение сметы расходов по содержанию общего имущества…; 7. Установление тарифа по содержанию общего имущества…; 8. Избрание способа информирования членов ТСЖ «ответчик»…; 9. Порядок оформления протокола общих собрания членов ТСЖ «ответчик».
Из указанной повестки дня не усматривается, что имелась та же повестка, что и ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) или члены товарищества потвердели ранее принятые решения (п.108 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения).
Так, общее собрание ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ г) не избирало председателя правления Семенову А.Ю., поэтому общее собрание не могло подтвердить свое решение, поскольку как сказано выше такое решение общим собранием не принималось. Семенова В.Ю. как председатель правления избиралась собранием правления, а собрание ДД.ММ.ГГГГ не подтвердило решение общего собрания в указанной части, а именно в части избрания нового правления. В повестке дня собрания ДД.ММ.ГГГГ отсутствует и формальная ссылка на подтверждение принятых ранее решений.
Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как установлено судом, объявленная повестка дня (в объявлении) отличалась от повестки дня (в протоколе) оспариваемого собрания, что ведет к его ничтожности.
Кроме того, к листам голосования ДД.ММ.ГГГГ не приложены свидетельства о собственности, что препятствует определению площади собственности и, как следствие, процентному соотношению голосов.
Так, истицей Давыдовой Н.А. обращено внимание, что имеются бюллетени лиц, которые не являются членами ТСЖ «ответчик», а именно по кв.№, №, №, № и т.д. Из лиц, являющихся членами ТСЖ «ответчик», в листах голосования неверно указаны их фамилии (кв. № Латыцкие вместо Оганесян; кв. № Красниковы вместо Снурицына) или имеет место описка в имени или фамилии (кв.№, №, №). Имеет место неправильный подсчет голоса, поскольку квартира в долевой собственности (кв. №,№, №). Опровержений обратного ответчиком не представлено.
Согласно п.5 ст.181.2 ГК РФ О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует сведения о лицах, принявших участие в голосовании (ч.1 п.5 ст. 181.2 ГК РФ). Протокол не содержит повестки дня о переизбрании председателя Давыдовой Н.А. Так, согласно Устава (2014) председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам. Таким образом, переизбрание Давыдовой Н.А. явилось преждевременным и на повестку дня не выносился вопрос и выдвижении ей недоверия, отчет председателя и (или) его досрочные перевыборы.
Согласно Устава (2014) Товарищество - единый комплекс недвижимого имущества состоящий из многоквартирных домом 50-56. ООО «истец» является Инвестором строительства и как следствие до распределения квартир домом 51-56 является членом товарищества по указанным домам. О времени и месте проведения общего собрания ООО «истец» не извещалась.
Доводы ответчика, что не все истцы являются на дату рассмотрения иска собственниками квартиры и как следствие членов ТСЖ «ответчик» нашли свое подтверждение в судебном заседании. Данные доводы относятся к Сенаторовой С.А. (л.д.126 т.2), Абудакадырову К.М. (л.д.135 т.2), Юдину А.В. Вместе с тем, Абдукадыров У.М. является членом ТСЖ «ответчик» и собственником квартиры с иным номером (л.д.165, 167 т.2). Юдин А.В. стал собственников квартиры по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166 т.2). Сенаторова С.А. была членом товарищества и собственником квартиры на дату проведения собрания. Таким образом, оспариваемые ими решения затрагивают их права и обязанности. Суд не находит оснований для отказа указанным истцам в иске, поскольку обжалуемое решение является недействительным и по иным основаниям, указанным выше.
На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в протоколе № общего собрания в форме заочного голосования
Признать недействительным решение правления Товарищества собственников жилья «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в протоколе № заседания правления.
Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по ..... области аннулировать запись о смене председателя правления Товарищества собственников жилья «ответчик».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :