новый Устав..

[KARO]

МО, Одинцовский район, рп Новоивановское
Товарищество собственников недвижимости «Западные ворота столицы», 2015 год

ОГЛАВЛЕНИЕ





Общие положения

3

Термины и определения

4

Цели создания, виды деятельности Товарищества

6

Средства и имущество Товарищества. Хозяйственная деятельность

8

Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме

9

Членство в Товариществе. Права и обязанности членов ТСН

10

Обязательные платежи членов Товарищества

14

Права и обязанности Товарищества

14

Органы управления и контроля Товарищества

16

Общее собрание членов Товарищества и порядок его проведения

17

Правление Товарищества. Председатель Правления Товарищества

19

Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

22

Реорганизация и ликвидация Товарищества

23

Заключительные положения

24











1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Устав является новой редакцией устава Товарищества собственников недвижимости "Западные ворота столицы", которое было зарегистрировано в качестве Товарищества собственников жилья «Западные ворота столицы» Межрайонной инспекцией ФНС № 22 по Московской области и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС 17 мая 2010 г. за ОГРН 1105032003801, именуемое в дальнейшем «Товарищество». Товарищество создано и действует в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а также с другими нормативными правовыми актами и настоящим Уставом.

Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «Западные ворота столицы».

Сокращённое наименование Товарищества на русском языке: ТСН «ЗВС».

Наименование Товарищества на английском языке: Association of proprietors of habitation «Western gate of capital».

Адрес постоянно действующего исполнительного органа Товарищества: 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 50.

Товарищество собственников недвижимости действует бессрочно.

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке.

Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, созданной в целях объединения собственников помещений в целях, предусмотренных настоящим Уставом. Товарищество – единый комплекс недвижимого имущества с общей дворовой территорией, состоящий из многоквартирных домов, расположенных по адресу:
Московская область, Одинцовский район, рп. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 50;
Московская область, Одинцовский район, рп. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 51;
Московская область, Одинцовский район, рп. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 52;
Московская область, Одинцовский район, рп. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 53;
Московская область, Одинцовский район, рп. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 54;
Московская область, Одинцовский район, рп. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 55;
Московская область, Одинцовский район, рп. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 56.

Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащем ему имуществом.

Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.


2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Товарищество - Товарищество собственников недвижимости «Западные ворота столицы», являющееся добровольным объединением собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами Российской Федерации и настоящим Уставом.
Собственник - физическое или юридическое лицо, владеющее жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме на праве собственности, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член Товарищества - собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.
Многоквартирные дома - расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, рп. Новоивановское, Можайское шоссе, дома 50-56, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нём здания, состоящие из более двух жилых и нежилых помещений, а остальные части (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников помещений.
Помещение - часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования.
Квартира - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Общее имущество - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объёме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо на общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.
Коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.
Обслуживающие организации – организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.
Услуги по содержанию общего имущества – услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товарищества, установленными ими на общем собрании.
Текущий ремонт – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета на 1 кв. метр общей площади помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.


ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Товарищество создано в целях:
Совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;
Обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
Осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме;
Предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме;
Защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;
А также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Предметом деятельности Товарищества являются:
Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций;
Содержание и благоустройство придомовой территории;
Текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома, инженерных сооружений общего пользования;
Организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений;
Охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
Осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных соответствующими нормами действующего законодательства и настоящим уставом;
Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
Представления общих интересов членов товарищества, а также собственников помещений в жилом доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, а также третьими лицами;
Передача в аренду или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
Оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений;
создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;
Ведение реестра собственников и владельцев помещений;
Проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений;
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.

В собственности товарищества собственников недвижимости может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Средства товарищества собственников недвижимости состоят из:
Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
Доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
Прочих разрешенных законом поступлений.

На основании решения Общего собрания членов ТСН в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов товарищества.

Правление товарищества собственников недвижимости имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников недвижимости вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество собственников недвижимости вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников недвижимости, предусмотренные настоящим Уставом.




ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными законодательством РФ.

Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему помещение физическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и другое использование жилого помещения не в соответствии с его назначением.

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом помещении, соседей; с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Переустройство и/или перепланировка помещения в доме осуществляется в порядке, предусмотренном в Жилищном кодексе РФ.

Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяется. Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения.

Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия собственников помещений на Общем собрании и оформляется протоколом.

Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению Общего собрания членов Товарищества, принятому в соответствии с настоящим Уставом.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен другими лицами правом ограниченного пользования (сервитутом). Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками на основании решения общего собрания собственников. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Собственники помещений обязаны за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащих им помещений.


ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСН

Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Лица, приобретающие недвижимость на управляемой ТСН территории, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.

При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом.

Членство в товариществе собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на объект недвижимости на управляемой ТСН территории.

Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 6.6 настоящего Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

Член Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности товарищества в виде предоставления возможности ознакомиться с документами в рабочее время, согласованное с Председателем Правления Товарищества по месту нахождения Правления Товарищества, с правом самостоятельного и за свой счет снятия копий своей копировальной техникой или путем фотосъемки документов.
Члены товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
Устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
Реестр членов товарищества;
Бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
Техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
Иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

Член Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

Члены товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них.

Член Товарищества имеет право:
Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного нотариально заверенной доверенностью;
Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (ревизором) Товарищества;
Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества;
Добровольно выйти из состава членов Товарищества;
Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы;
Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счёт возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам;
Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

Член Товарищества обязан:
Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зелёным насаждениям, расположенным на придомовой территории;
Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;
Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий;
Не нарушать права и законные интересы других собственников;
Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;
Своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за помещение и коммунальные услуги;
Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своём временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нём;
За свой счёт осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учёта и контроля;
Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай аварийных работ;
За свой счёт устранять нанесённый им ущерб имуществу других собственников в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества;
Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
Копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
Данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
Сведения о страховании общего имущества;
Данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
Сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.

Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.


ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее – членские взносы), установленные решением Общего собрания членов Товарищества.

В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, собственники обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт.

Члены Товарищества обязаны оплачивать оказанные им коммунальные услуги и эксплуатационные платежи.

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, которые не являются членами Товарищества.

Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

В случае принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом, они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе:
Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом цели;
Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, по решению Общего собрания собственников помещений, Товарищество вправе:
Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия;
Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество имеет право осуществлять иную деятельность по управлению имуществом, доходами и расходами ТСН в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.

Товарищество обязано:
Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в соответствующие органы исполнительной власти;
Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений, заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных Председателем товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

Органами управления Товарищества являются:
Общее собрание членов Товарищества (высший орган ТСН);
Правление Товарищества (осуществляет текущую деятельность ТСН).

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя правления Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).


ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
И ПОРЯДОК ЕГО ПРОВЕДЕНИЯ

Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
Избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
Утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
Утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
Другие вопросы, предусмотренные Гражданским кодексом, Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.

Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов может осуществляться в письменной форме (почтовые отправления), посредством соответствующих сообщений по электронной почте или путем оповещения по телефону (SMS-оповещение), а также посредством размещения соответствующих объявлений в СМИ, на сайте Товарищества и информационных стендах, расположенных на территории Товарищества (подъезды, .



Уведомление направляется (размещается) не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников недвижимости указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников недвижимости устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса и Уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения Общего собрания.

Решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного Кодекса, с учетом положений п. 10.4. настоящего Устава.

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

Внеочередное собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание может быть проведено группами членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании лично или через представителя. При этом полномочия представителя оформляются соответствующей доверенностью.

На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
Протоколы общих собраний членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в правлении Товарищества.



ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

Правление Товарищества в составе 7 человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года.

Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества.
Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.

В обязанности Правления Товарищества входит:
Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;
Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчётов о финансовой деятельности, представление их на утверждение их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им.
Избрание, переизбрание Председателя правления Товарищества.
Обслуживание многоквартирного дома, заключение соответствующих договоров по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и прочих услуг; наём и увольнение соответствующих работников;
Приём заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него, ведение списка членов Товарищества;
Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества;
Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;
Установление фактов причинения вреда имуществу собственников;
Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;
Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;
Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений;
Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчёта стоимости работ;
Расчет размеров платы за помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;
Контроль за исполнением договорных обязательств;
Организация приёмки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
Осуществление проверки технического состояния общего имущества;
Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передаётся ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения;
Выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель Правления Товарищества избирается правлением Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 5 (пять) лет. По результатам избрания Председателя Правления на заседании членов Правления составляется протокол.

Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.


РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников недвижимости избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников недвижимости из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников недвижимости:
Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
Представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
Представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
Отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности;
Проверяет правильность ведения бухгалтерского учёта;
Проверяет использование средств Товарищества по назначению;
Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов.

По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо направить материалы проверки в правоохранительные органы.

По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашён сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.


РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

Реорганизация Товарищества собственников недвижимости:
Реорганизация товарищества собственников недвижимости осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 57; 123,12 Гражданского кодекса РФ).
Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Реорганизация товарищества собственников недвижимости, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
Реорганизация товарищества собственников недвижимости, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников недвижимости в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Ликвидация Товарищества собственников недвижимости:
Ликвидация товарищества собственников недвижимости осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 61 Гражданского кодекса РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников недвижимости в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с момента государственной регистрации Устава.

Поправки, изменения, дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании определения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

Настоящий Устав составлен в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй – у Товарищества.