Перепланировка

[Анна]

Уважаемые соседи!
Кто как ставил стены? По плану БТИ или по своей собственной планировке?
Нужно ли согласовывать и оформлять перепланировку в БТИ до начала ремонта или достаточно пригласить БТИ после окончания ремонта для составления нового плана квартиры? Как правильно?

[Sergey Orange]

Присоединяюсь к вопросу.
А еще интересно кто как делал перепланировку? Может у кого есть проекты? Выложите поглядеть если не жалко!

[Софья]

Так кто-нибудь может ответить: нужно ли оформлять перепланировку, если в настоящий момент в квартире нет межкомнатных перегородок даже до колена?

[Анна]

Перепланировки люди делают, причем очень активно, сама лично видела и однушки и двушки, но как я поняла никто особо не заморачивается все сделать по закону. У кого я не спрашивала, никто не утверждал. То, что любую перепланировку нужно утвердить - это точно, потому что и в кадастровом плане и плане БТИ есть четкая разметка стен по всей квартире, с выделением С/У.

[moser]

Изменение помещений С/У точно нужно офомлять, т.к. там должна быть соответствующая гидроизоляция и т.д. - это логично.
А какая разница как будут устроены межкомнатные перегородки, если их сейчас просто нет?!

[Анна]

Откройте кадастровый паспорт. Там на чертеже есть все стены. Соответственно, если Вы стены поставите в другом месте, то кадастровый паспорт не будет соответствовать действительности.

[moser]

Он де факто и сейчас не соответствует, т.к. стен, указанных в нем - не существует.

[Анна]

Но стены то должны соответствовать кадастровому плану. И это обязанность собственника, что бы у него документы соответствовали фактическому наличию.

[Михаил1]

Стен может фактически и не быть!
БТИ меряет по контурам, выложенным на полу в 2 кирпича или чему-то ещё (пеноблокам и т.д.)

[Софья]

у меня даже контура нет! а в плане БТИ не чертеж, а схема! дело то не в этом... а в том, что существуют какие то законодательные нормы, что нужно регистрировать, а какие изменения не надо.... вот по-моему при изменении положения и площади "мокрых" помещений надо идти в БТИ, а изменения положения ненесущих стен при сохранении общей жилой площади - не надо .... кто знает, где эти правила прописаны? что гадать-то... и ничего не понятно (я задавала этот вопрос в отдельной теме) что с проектом по электричеству делать? его вообще надо делать? и где регистрировать?

[Софья]

а кухня, я так понимаю, это не мокрое помещение? я могу ее поменять местами с комнатой (без движения стен) - просто поменять местами и все? без всяких регистраций?

[Анна]

По электричеству надо делать проект. Но мы еще не занимались этим вопросом, нужно проконсультироваться с Мосэнерго (Одинцовской соответственно).
По перепланировке мокрой зоны, тоже нужно согласовывать с БТИ, но на объекте у кого не спрашивала, никто это не делает, все по русски - на авось. Сначала сделали, а потом будь что будет.

[Royamn]

Ничего не будет, пока вы не зальете кого нить снизу. Или не вознамеритесь продавать квартиру. Да и если будете продавать - может прокатить, если покупатель промолчит.

[Константин]

Он де факто и сейчас не соответствует, т.к. стен, указанных в нем - не существует.

Какая разница, есть у Вас стены или нет. Квартира должна соответствовать планировке в проекте, перемеренной БТИ. Это же не просто план, он рассчитывался с учетом кучи норм по площади комнат, шуму, вентиляции, стоякам, мокрым местам, пожаробезопасности и т.д. Не забывайте про соотношение и метраж жилой и нежилой площади, тут свои нюансы. Короче строить должны по проекту. Если не хотите - будте добры все сначала согласовать.

[Анна]

Константин - поддерживаю. Это все только в рекламе "свободная планировка", а по факту все равно планировка есть. И любые ее изменения нужно согласовывать. Другое дело, что стены не несущие и это проще, а с мокрой зоной вопрос сложнее.

[Sergey Orange]

Ух, чувствую что согласовано в Славянке будет процентов 10 квартир)
Остальные и так слишком устали от всего.

[Софья]

В данный момент мы живем в доме, построенном в 1980 г. и ни у кого из собственников этого дома нет проекта по электричеству......... я не очень понимаю по поводу проекта. Все-таки кто-нибудь может пролить свет на этот вопрос?

[Анна]

Проект по электричеству не нужен в том случае, если квартира передана Вам в собственность с уже имеющейся электрической проводкой (грубо с розетками и лампочками), если же брошен кабель только до входной двери, то планировать где у Вас будут розетки, выключатели и люстры только Вам, на это соответственно и нужен проект.

[moser]

Насколько я понял из обсуждений в сети - если мощность до 15кВт - нужно согласовывать только в своей УК, а если больше 15кВт - нужно согласовывать в Ростехнадзоре.

[Royamn]

Насколько я понял из обсуждений в сети - если мощность до 15кВт - нужно согласовывать только в своей УК, а если больше 15кВт - нужно согласовывать в Ростехнадзоре.

Больше 15 квт вам нужно не только согласовывать, но и "покупать". А проект по электрике не нужен - он уже есть на весь дом.