Присоединение лоджии к квартире

[Софья]

нет, надо делать стену ПЕРЕД балками ( мы делали из пеноблоков). Это конечно съедает 10 см, от балкона, но мостики холода остаются на улице. А ПВХ остекление получается сплошное, балки больше не мешают

[Евгений009]

Moser, кладку снаружи можно такой же ватой как и стены или пенопластом. Подобраться можно сняв плитку (несколько).
Про фасадную плитку сразу над рамой не понял. Если ставить стеклопакет на кладку, которая расположена внутри рамы (уменьшая балкон на 10 см), то верх стеклопакета упрется в потолок балкона соседа. Что не так? Просто стеклопакет надо заказывать высокий с глухой теплой вставкой над стеклом.

[moser]

Просто стеклопакет надо заказывать высокий с глухой теплой вставкой над стеклом.

Теперь ясно

[Дмитрий]

Всем спасибо за комментарии!
Кто-нибудь может выложить фотографии того, что в итоге у вас получилось?

[Sergey Orange]

Но это еще не все утепление.

[moser]

Но это еще не все утепление

А что еще планируется? Там первым рядом пеноплэкс - какой толщины? И на что крепили?

[Дмитрий]

Рамы окон будут крепиться в металлические балки? Не слишком тонкий слой между балкой и внутренней плоскостью парапета? Промерзать не будет? Какой планируете делать потолок и как планируете его крепить со стороны окна?
Спасибо!

[Sergey Orange]

Использовали фасадную стекловату, которая осталась после демонтажа балконной стены, затем пеноплекс 5 см, затем блоки.
А затем уже снова пеноплекс (которого еще нет на фото) и штукатурка
Как все это крепили, честно, не знаю

[Sergey Orange]

Но это еще не все утепление.

[moser]

Батарея на балконе???....

[Sergey Orange]

Это уже не балкон, а часть комнаты)

[moser]

Незаконно все это.

[Sergey Orange]

А что, по сути, изменяется от места установки батареи?

Незаконно дом строить 12 лет)

[moser]

Вы сами, я уверен, все прекрасно знаете И знаете, что это не повод самому теперь нарушать.
Я не попрекаю, просто не показывали бы всем уж что ли. Будете потом бодаться с ТСЖ, УК или что там у нас будет.

[Sergey Orange]

Стены между балконом и основным помещением не несущие, поэтому не думаю что ТСЖ будет против.
На самом деле Одинцовская архитектура согласовывает проекты подобных перепланировок, но при условии того, что между комнатой и балконом устанавливается какая либо перегородка (хотя бы панорамные раздвижные двери). А вот полностью присоединять балкон к жилой площади в Одинцовском районе запрещено независимо от типа стен на балкон. Так что проблему решат только панорамные двери. Но пространства визуально прибавится и смотреться красиво будет и света в квартире больше станет) После согласования с архитектурой и в БТИ все это возможно оформить.

[moser]

Вынос приборов отопления на лоджию запрещен в договоре с ТСЖ. Хотя, если согласовать изменение отапливаемой площади в будущих квитанциях, то может и не будут против.
Я бы тоже так с радостью сделал, но решил все-таки ограничиться теплым полом и инфракрасным потолочным обогревателем
Еще инженер на собрании по этому поводу говорил, что у нас ТЭЦ подает теплоноситель расчетной температуры в зависимости от температуры на улице. Поэтому, если все так будут добавлять батареи - то они попросту станут холодными.
А по поводу согласования в БТИ - как быть с пожарной лестницей?

[Sergey Orange]

Если батарея просто переносится (не ставятся дополнительные) думаю, да.

А вот по поводу лестницы не знаю, возможно это будет препятствием.
Хотя ни в документах БТИ ни в кадастре не видел чтобы было отмечено, что она вообще есть.

[Дмитрий]

Сергей, мой вам совет - удалите фотографии из общего доступа. Выносить отопительные приборы на балкон КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещено, на вас легко может подать в суд ТСЖ и заставить все исправить + вы получите штраф + судебные издержки также лягут на вас.

[Jek29]

Народ вы о чем говорите вообще? вы видели глазами пожарную лестницу хоть где-то в нашем ТСЖ? или ее будут сейчас на балконах пробивая бетонные плиты устанавливать? разговор о чем-то мифическом получается....

[moser]

Народ вы о чем говорите вообще? вы видели глазами пожарную лестницу хоть где-то в нашем ТСЖ?

Да повсюду - на фото выше можете ее частично увидеть.