Последовательность ремонта квартиры

[Vl]

Последовательность ремонта квартиры

Для начала нужно четко определить, что будет из вашей квартиры- это не план, а составление концепции квартиры. К примеру, у вас предпенсионый возраст и главное- это домашний уют и покой. Или вам 20 лет и главное- крутые тусовки в квартире. Из концепции можно четко вывести- из каких зон будет состоять квартира и объем необходимых работ.

После того, как вы решите- что и где будет, нужно составить подробный план ремонта. Он будет представлять из себя:

Где будет стоять сантехнические устройства- душ, раковины, унитаз, биде и т.п. Это нужно для того, чтобы перед ремонтом произвести окончательную разводку труб.
Где будет зона приготовления пищи- нужно определить- где будет стоять плита с вытяжкой, столы, холодильник и висеть полки. Здесь нужно рассчитать количество и положение необходимого количества электророзеток- в кухне их должно быт не менее десяти. Если в кухне планируется телевизор, телефон или компьютер, нужно так же протянуть соответствующие кабели.
Где в комнатах и вспомогательных помещениях будет стоять и какая мебель. Нужно четко представить себе- где вы будете ходить, где будут сидеть и играть дети. Это нужно, чтобы не укладывать подогреваемый пол под мебелью, стиральной машиной, холодильником и т.п.
Где будет рабочая зона- стоять компьютер, рабочий стол. Это нужно для того, чтобы определить, сколько розеток нужно ставить, сколько и каких кабелей протягивать- интернет- кабель, телефонный, антенный и т.п. Так же можно рассчитать необходимое количество светильников.
Где и какие будут зоны отдыха и сна- сюда нужно грамотно протянуть кабеля и выключатели для устройство зон освещения.

После составления плана, нужно устроить шоппинг- покупка соответствующих санитарных приборов- кранов, раковин, душевых установок и т.п.
Нужно купить всю электрику- кабеля, розетки, выключатели и т.п.
В соответствии с концепцией и снятыми размерами кухни, ванной комнаты и туалета, нужно купить кафельную плитку на пол и стены. Причем, на пол покупают боле прочную и менее скользкую плитку. На стены- наоборот. Для укладки плитку покупается плиточный клей, затирка между швов и пластиковые крестики- для соблюдения межплиточного расстояния.
Покупаются обои и, половые и потолочные плинтуса и клей для крепления всего этого хозяйства.
С размерами пола квартиры нужно посетить и магазины по продажи половых покрытий. Менеджеры с помощью компьютерной программы подсчитают вам, сколько и какой длины и ширины вам нужно купить линолеума и ламината.
Покупается материал для стяжки пола, штукатурка, шпаклевка и грунтовка для стен.

Подготовительный этап ремонта

1. Если внутриквартирные перегородки не совпадают с вашими планами, их придется вышибать и выносить. Делается это обычно с помощью кувалды или при помощи специализированных фирм со специальными пилами.

2.После того, как внутренние стены вышиблены и построены новые, приступают к разбиванию стыков между плитами стен и потолка и пола.Эти стыки обычно очень плохо заделываются, к тому же там используется низкосортный бетон. Если вы планируете замену межкомнатных дверей, на этом этапе нужно удалить их.
Следует запенить образовавшиеся пустоты, и заделать жгутами из вспененного полиэтилена (такая белая колбаса), и вновь заделать пескобетоном, но уже из хорошего бетона. Эта операция убережет вас от плесени, холода, запахов из кухонь и возможных протечек.
3.Теперь нужно протянуть и развести трубы водопровода, канализации и батарей (если они переносятся). На этом же этапе устанавливаются счетчики на воду. Разводка труб бывает двух видов- тройниковая (от коллектора отходит один трубопровод к каждому сантехническому устройству) и коллекторная- к каждому сантехприбору идет от коллектора отдельная труба.
4.После этого протягиваются кабеля и, если это необходимо, штробятся отверстия для розеток. Электропроводку можно монтировать в стенах или протянуть по полу. Кабеля обычно "упаковывают" в пластиковые трубы или кабель- каналы. Иногда электропроводка включена в состав квартиры. 5. Ну кухне производится устройство системы вентиляции- проводятся вентиляционные короба и готовится место под вытяжку
6.Производится протяжка слаботочных кабелей- интернет, телевидение и телефон
7. Вывешивается внешний блок кондиционера и высверливаются технологические отверстия в стене для протяжки трубок и кабелей.
На последней стадии подготовительного этапа производится вывоз мусора.[/list]

Ремонт квартиры- последовательность действий

1. Начальный этап

А) Половые работы

Полы в квартире в новостройке имеют большие перепады по высоте, которые могут достигать 7- 10 сантиметров. К тому же плиты, оборотная сторона которых- потолок соседей снизу, гладкие и относительно ровные именно у соседей снизу (их потолок). Чтобы это устранить, делается черновой пол- производится стяжка пола.

Работа это нехитрая- черновой пол покупается в магазине в виде смеси, разводится с водой в соответствии с инструкцией и готовая смесь выливается на пол. После этого смесь выравнивается правилом по заранее установленным маякам.

Наиболее качественной является стяжка из пескобетона. По краям стяжки нужно оставить место для электропроводки. Полное высыхание стяжки затягивается иногда на месяц (все зависит от толщины слоя).

На черновой пол устанавливается в нужные места теплый пол.

Теплый пол

Б) Стеновые работы

Стены выравниваются штукатуркой. Схема работы примерно такая же, как и при половых работах, только в этом случае смесь наносится мастерком на правило (ударение на "и") и наносится на стену по заранее установленным маякам.

После оштукатуривания к стене прикладывается двухметровое правило. При этом просвет между правилом и стеной должен быт не более 2 мм. Когда стена высохнет окончательно, повторно наносится шпаклевка, а по высыхании стена шлифуется и порывается грунтовочной смесью.

После этого производятся необходимые сверления в стенах для проводки кабелей.

В) Монтаж окон и входных дверей

В абсолютном большинстве случаев вам не придется этого делать- окна с подоконником и откосами устанавливает застройщик, а установка дверей практически всегда входит в стоимость изготовления дверей. Работа это тяжелая и ответственная, в некоторых случаях требующая даже сварных работ.

гипсокартонный потолок

Если потолок ровный, можно его просто покрасить, если нет- его придется выравнивать. Потолок можно выровнять так:

Заштукатурить и зашпаклевать его (если потолок относительно ровный и покрасить
Устроить подвесные потолки из гипсокартона
Устроить натяжные потолки
Устроить потолок из потолочных плит типа "армстронг"
Заклеить потолок потолочной плиткой

Укладка плитки в ванную, туалет и в часть кухни- над мойкой и плитой
Гипсокартонные работы- гипсокартоном можно выровнять стены или потолок. Если гипсокартон на потолке зачастую приветствуется, то гипсокартон на стенах- не лучшее решение. Во первых он съест часть площади, а во вторых- на стену нельзя будет ничего ни повесить, ни опереться. Впрочем, гипсокартон на потолке можно заменить натяжным потолком или потолком типа "Армстронг".
Грунтовка стен
Устройство элементов декора (лепнина, "розетка" под основание люстры и т. д.)

Оклейка обоев на стены и покраска стен и потолка
Монтаж межкомнатных дверей
Монтаж навесных или натяжных потолков;
Укладка покрытия на пол (линолеума, паркета, ковролина и т.п.)
Монтаж наличников на окна
Монтаж полового и потолочного плинтуса
Монтаж розеток и выключателей
Установка люстры и потолочных светильников
Установка стеновых светильников
Монтаж системы видеонаблюдения (видеодомофона и т. д.);
Установка сантехники
Монтаж внутреннего блока кондиционера.
Монтаж встраиваемой мебели
Вывоз мусора.

Последовательность ремонта в квартире нарушать крайне не рекомендуется, в необходимых случаях производится опускание или добавление некоторых этапов.

[Vl]

https://homemasters.ru/uploads/monthly_10_2012/post-69213-1351511690.jpg

Схема электропроводки для трехкомнатной квартиры.

УЗО отлично защищает людей от поражения электричеством в случаях когда произошло нарушение изоляции, при случайных прикосновениях к токопроводящим неизолированным частям различного вида электрического оборудования и защищает имущество от теплового воздействия тока.

Для электроцепи освещения полезность УЗО сомнительна. Для розеток настоятельно рекомендую. Убедился в пользе на личном опыте.

Для данной схемы нужен щиток на 24 модуля.
например такой:
https://leroymerlin.ru/product/shchit-plastikovyy-na-stenu-hager-voltana-24-modulya-13598830/

[Vl]

оптимальное расположение розеток, выключателей и схема прокладки.

https://stroyday.ru/remont-kvartiry/elektropribory-i-osveshhenie/na-kakoj-vysote-ustanavlivat-rozetki.html

Полезная информация, даже если все работы выполняют наемные работники, полезно контролировать выполненные работы на соответствие правилам.

[Vl]

Сметы ремонта 3-комнатной квартиры

http://plansmeta.com/novostroyki/moskva/8801/

https://www.remontprofi.ru/primery-smet/smeta-po-remontu-trehkomnatnoj-kvartiry/

http://remont-troick.ru/smeta-na-otdelku-trehkomnatnoy-kvartiryi

[Vl]

Шумоизоляция!

В практике коммерческого домостроения широкое распространение получила практика продажи квартир "без отделки", конструкция дополнительного звукоизоляционного пола, как правило, остается только на бумаге рабочего проекта здания. При этом предполагается, что необходимую с точки зрения строительных норм конструкцию звукоизоляционного пола должен выполнить сам владелец квартиры при проведении ремонта. В обход требований нормативных документов заключается молчаливое соглашение: застройщик не тратится на дополнительную звукоизоляцию ударного шума, а покупатель, в свою очередь, не имеет претензий, так как отсутствие подобной конструкции экономит ему до 80 мм высоты помещения. При этом покупатель считает, что в своей квартире он имеет право делать все, что заблагорассудится, забывая, что сосед сверху может выполнять аналогичные действия.

Как правило, сама по себе плита практически любого межэтажного перекрытия с точки зрения изоляции ударного шума, "не дотягивает" до строительных норм порядка 20 дБ. При этом зона настоящего акустического комфорта начинается при эффективности конструкции звукоизоляционного пола не менее 25 дБ.

В ЖК бизнес класса применение звукоизоляции при устройстве полов строго контролируется!

В нашем ЖК возможности применения различных схем устройства звукоизоляционного "пирога", к сожалению, сильно ограничены небольшой высотой потолков.
На российском рынке наиболее распространены материалы максфорте, шуманет и ТЗИ.
Наглядные вариантов звукоизоляции пола:

https://www.maxforte.ru/shumoizolyatsiya-pola?yclid=18160031115414346078

Пока в планах устройство плавающей стяжки с использованием шуманет 100 гидро по всей площади квартиры и звукоизоляция потолка и внешних стен в спальнях.

[Vl]

Элктрощиток в квартире содержит 5 модулей вводной автомат, дифавтомат и три выключателя (видимо, по задумке исполнителей от застройщика, 1 автомат для плиты, 1 для розеток и 1 свет)

Продукция отечественного производителя TDM, самая низкая ценовая категория. Кстати, Леруамерлен продает отечественный IEK, импортные АВВ и LEGRAND.
Причем автоматы имеют индекс В.

хотя яндекс рекомендует:
"В бытовых электросетях используются выключатели классов B и C, а в промышленных — класса D. Устройства категории B предназначены для коммутации линий, питающих только активные нагрузки (лампы накаливания, телевизоры, варочные панели). Выключатели категории C используются для защиты линий, которые питают устройства с высокими пусковыми токами (стиральные машины, холодильники), но часто применяются и в цепях питания обычных потребителей — с активной нагрузкой и без пусковых токов"

Дифавтомат на 100 ма. Так называемый "пожарный" для защиты от теплового разрушения электроизоляции. Для защиты человека прикосновений рекомендуют УЗО с током 30 ма. Автоматы выбирают от сечения провода.

https://market.yandex.ru/articles/kak-vybirat-avtomaticheskie-vykljuchateli?track=fr_ctlg_list&show-uid=154761034385566881712004

Номиналы вводных автоматов в квартире и лестничном щитке по 100 А или 22 квт суммарной нагрузки. Это не есть хорошо! При таком запасе по току они не обеспечат защиты. Кроме того, в квартире надо автомат меньшего номинала ставить, чем на лестничной площадке.

[Sergey Orange]

Шумоизоляция!

В практике коммерческого домостроения широкое распространение получила практика продажи квартир "без отделки", конструкция дополнительного звукоизоляционного пола, как правило, остается только на бумаге рабочего проекта здания. При этом предполагается, что необходимую с точки зрения строительных норм конструкцию звукоизоляционного пола должен выполнить сам владелец квартиры при проведении ремонта. В обход требований нормативных документов заключается молчаливое соглашение: застройщик не тратится на дополнительную звукоизоляцию ударного шума, а покупатель, в свою очередь, не имеет претензий, так как отсутствие подобной конструкции экономит ему до 80 мм высоты помещения. При этом покупатель считает, что в своей квартире он имеет право делать все, что заблагорассудится, забывая, что сосед сверху может выполнять аналогичные действия.

Как правило, сама по себе плита практически любого межэтажного перекрытия с точки зрения изоляции ударного шума, "не дотягивает" до строительных норм порядка 20 дБ. При этом зона настоящего акустического комфорта начинается при эффективности конструкции звукоизоляционного пола не менее 25 дБ.

В ЖК бизнес класса применение звукоизоляции при устройстве полов строго контролируется!

В нашем ЖК возможности применения различных схем устройства звукоизоляционного "пирога", к сожалению, сильно ограничены небольшой высотой потолков.
На российском рынке наиболее распространены материалы максфорте, шуманет и ТЗИ.
Наглядные вариантов звукоизоляции пола:

https://www.maxforte.ru/shumoizolyatsiya-pola?yclid=18160031115414346078

Пока в планах устройство плавающей стяжки с использованием шуманет 100 гидро по всей площади квартиры и звукоизоляция потолка и внешних стен в спальнях.

Всех, кто приступает к ремонту в ЗВС хотелось бы предупредить что слышимость в квартирах очень сильная! Настоятельно рекомендую устанавливать шумоизоляцию. Не пожалейте потратить на это денег и сил. Они обязательно окупятся вам тишиной, спокойствием и комфортом. По опыту проживания в доме знаю массу примеров когда люди пожалели денег на шумку, а теперь кусают локти.
Как вариант можно положить на пол "бутерброд" состоящий из:
1. Панелей из базальтового волокна (стекловата). Чтобы не сильно уменьшать высоту потолков не очень толстых.
2. Слоя рулонной шумо-гидро изоляции (как пример "стопзвук-м").
А стены по всему периметру квартиры закрывать панелями из базальтового волокна, но уже потолще чем на полу. Не жалейте что съедается немного вашей площади, оно того стоит.
При таком варианте установки шумки вы решаете сразу несколько проблем: панели из базальтового волокна задерживают не только звук, но и сохраняют тепло в вашей квартире. В том числе и пол всегда будет теплее. А рулонная шумо-гидро изоляция пола защитит не только от шума, но спасет вас в случае ЧП с сантехникой в вашей квартире. Залить соседей снизу будет практически невозможно. Поэтому, во всяком случае в мокрых зонах, рулонная изоляция точно необходима.
Всем удачных ремонтов!

[Славянка]

Спасибо, что открыли эту тему.

[ВИМ]

Да, приятно и полезно послушать умного человека. Спасибо!

[ВИМ]

Когда сдали 1 корпус, жильцы делились информацией о планировке, ценах на ремонт и стройматериалы и т.п. У нас полное молчание. Никто не делает ремонт? Или просто не хочет делиться? Как-то это не по соседски.

[Ger]

из чего соседи собираетесь выкладывать перегородки?

выбираю между пазогребнем, пенобетонными. и силикатными блоками

[Vl]

выбор материла перегородок зависит от того, что вы хотите получить:
- нужна ли прочность, если там будут подвесные шкафы или еще что то тяжелое
- какие будут проходить коммуникации
- нужна ли звукоизоляция
- какая будет в дальнейшем финишная отделка
- скорость и стоимость возведения перегородок.
Для себя выбрал газобетон 100мм.

[moser]

из чего соседи собираетесь выкладывать перегородки?

выбираю между пазогребнем, пенобетонными. и силикатными блоками

Убереги вас всевышний от пазогребня.

[Виктор]

из чего соседи собираетесь выкладывать перегородки?

выбираю между пазогребнем, пенобетонными. и силикатными блоками

Убереги вас всевышний от пазогребня.

А поподробнее пожалуйста.... Чем плох пазогребень?

[moser]

Пазогребень хрупкий, очень гулкий, с очень плохой адгезией и звукоизоляцией (особенно по структурным шумам), плохо держит стандартный дюбельный крепеж. Кирпич, пожалуй, лучше всего, но дорого и тяжело в работе.

Согласен с Vl, оптимальный вариант для квартиры - качественный газобетон толщиной 100мм (например, Ytong).
Ну и про технологию забывать не нужно, а то есть любители газобетон на PERLFIX класть. Хотя все это нужно знать бригаде, а не вам. Если бригада не квалифицированная - ничего вас не спасет.

[Виктор]

Пазогребень хрупкий, очень гулкий, с очень плохой адгезией и звукоизоляцией (особенно по структурным шумам), плохо держит стандартный дюбельный крепеж. Кирпич, пожалуй, лучше всего, но дорого и тяжело в работе.

Согласен с Vl, оптимальный вариант для квартиры - качественный газобетон толщиной 100мм (например, Ytong).
Ну и про технологию забывать не нужно, а то есть любители газобетон на PERLFIX класть. Хотя все это нужно знать бригаде, а не вам. Если бригада не квалифицированная - ничего вас не спасет.

Убедительно. Спасибо.