1 очередь: Правление

[gilec]

Вчера на собрании сказали, что в сумму 33 млн. входит долг Бабеля 17 млн. Почему Ирина Абаева приписывает эту сумму к долгам по 1 му корпусу. Я не поняла. Может это задолженность Бабеля по всему объекту в целом?

download/file.php?id=993&mode=view
download/file.php?id=994&mode=view
Судя по акту сверки с МОЭК это долг за отопительный сезон 2014-2015 гг., который должен был оплатить НБМ, и отопительный сезон 2015-2016 гг. Поскольку ТСН подписало дополнительное соглашение:
http://tszhzvs.ru/documents/dogovora-s- ... i/100.html, в котором выступает плательщиком и согласно пункта 1. "обязуется оплатить тепловую энергию, потребленную Потребителем (НБМ) по Договору", МОЭК и выставило всю задолженность по тепловой энергии на ТСН. Правление Семеновой рассказывает, что это не долг ТСН, но за год с момента подписания доп.соглашения не оспорило выставленную сумму, то есть согласилось с долгом.

[Дмитрий]

Татьяна Ланс, у меня пока нет физической возможности обработать массив данных за 2015 год, вся информация на бумаге, а не в электронном виде. Как только появится возможность - обязательно сделаю, самому очень интересно.

Посмотрел поступления за последние 4 месяца на счет ТСН от инициаторов предыдущего собрания, выводы опять же делать вам:
Семенова А.Ю. (собственница квартиры № 260 (1к)) - явных поступлений нет
Бойцова Т.А. (собственница квартиры № 291 (2к)) - явных поступлений нет
Романчукевич А.В. (собственник квартиры № 527 (2к)) - явных поступлений нет
Широков А.В. (собственник квартиры № 609 (2к)) - один платеж 15 217 от 02.03.2016
Двойченков И.А. (собственник квартиры 135 (2к)) - два платежа 13 365,06 и 9 094,63 от 09.03.16 и 28.03.16 соответственно.

"Избранные" члены "Правления":
Медведев Е.В. (собственник квартиры 648 ? (1к)) - один платеж 30 000 от 08.01.16
Мельник М.Б. (собственник квартир 369 (1к) и 370 (2к) ?) - два платежа 2 654,80 и 4 413,07 от 18.04.16 за 369 и 370 квартиры соответственно (у кого-нибудь в квитанциях есть похожие суммы за однокомнатную и двухкомнатную квартиры?).

Сотрудники ТСН (с кем знаком лично):
Ирина (собственница квартиры 207) - явных поступлений нет.
Если у вас есть информация по другим сотрудникам ТСН, называйте фамилии, посмотрю.

Важно! Под "явными поступлениями" я имею ввиду те платежи, которые можно идентифицировать однозначно. В выписке есть 51 платеж от компании ООО "РСН Телеком" (полагаю, оператор платежного терминала) с однотипными комментариями "Оплата по договору 79К от 25.09.2015 г. по приему коммунальных платежей", определить настоящего плательщика в данном случае невозможно.

Если очень грубо, в среднем в месяц платит порядка 168 человек, что составляет 22,55% от общего количества собственников. Если к количеству квартир добавить нежилые помещения, процент плательщиков еще снизится. Если считать не уникальных плательщиков, а количество платежей, выходим на 25,44%.

[Можайка 50]

СРОЧНО!
Происходит перекрытие канализации. Со слов людей, которые в данный момент находятся на чердаке нашего дома эти действия производятся по поручению бывшего председателя А.Семеновой

[vika.mar]

Полицию срочно вызывайте , и фиксируйте все незаконные действия на видео камеру.

[Правление]

Внесу свои пять копеек в общее дело. В попытках разобраться в происходящем и отделить зерна от плевел мне удалось внимательно посмотреть на банковскую выписку ТСН "ЗВС" с 01.01.2016 по 22.04.2016 (за что спасибо И.Абаевой). Из расходов пришлось удалить оплаты на сумму 3 103 086,93 (2 600 383 пожарная сигнализация и 502 703,93 предоплата в размере 50% за лифт 10-го подъезда). Эти средства пришли на счет ТСН от компании "ЭталонСтрой" и практически в полном объеме были отправлены подрядчикам ООО "Хоттей" и ООО "ТиссенКрупп Элеватор" соответственно (затраты не оцениваю, договоров не видел, объемов работ не знаю).

Для лучшего восприятия расходы разнес по месяцам, максимумы подсвечены красным. Насколько эти расходы адекватны - решать вам, для себя определенные выводы я уже сделал (о некоторых из них ниже).

тсн_сводная_таблица.PNG

Расходы с весом менее 1% в "прочих":

тсн_диаграмма.PNG

Некоторые мысли и комментарии по расходам ТСН:

1. Ожидаемый лидер по расходам - ООО "РегионПромСтрой", на его долю пришлось 27,43% расходов ТСН. Об аффилированности данной компании с НБМ уже много написано ранее, поищите на форуме самостоятельно (те самые ребята, которые восстанавливали нам освещение за 1млн., обслуживают сети НБМ и предоставляют нам дворников всего за 170 000 рублей в месяц).

2. Платежи ресурсникам все же были - в ПАО "МОЭК" и ПАО "Мосэнергосбыт" было отправлено 35 000 и 754 256,24 рублей соответственно. Понятно, учитывая размер задолженности и размер прочих трат ТСН, это капля в море, но, справедливости ради, этот факт стоит отметить.

3. На зарплату сотрудников ТСН (включая налоги и прочие отчисления в фонды) приходится 16,36% всех расходов ТСН. Если к этим расходам прибавить бухгалтерские услуги, услуги юристов, телефонию, канцелярию и прочие офисные расходы, размер затрат приблизится к 30%. На мой взгляд, расходы явно не соответствуют видимым результатам деятельности. Хотя, возможно, я просто чего-то не знаю...

4. Заметка про Семенову Анастасию в журнале "Председатель ТСЖ" обошлась нам в 60 000 рублей + еще 3 600 подписка на это издание. Мило. В информационном противостоянии все средства хороши, особенно, если это средства жителей.

Уважаемый Дмитрий, бухгалтер готова предоставить информацию по 2015 году представителю собственников, например, Вам, т.к. Вы проводили анализ платежей за 4 мес 2016 г. Вы можете оставить свой номер телефона в личное сообщение, бухгалтер созвонится с Вами и встретится.
От Вас в ответ просим донести реальную информацию до участников форума, а не выдумки и догадки, которыми этот форум наполнен на 90%.
(В том числе и о начислениях и оплатах правления Семеновой А.Ю.).

[Семен]

Бойцова, кстати, везде трубит, что во всем виновата бухгалтер..мол, они с семеновой понятия не имели, куда и что она переводила)), так же, как Бойцова вчера все валила на слесаря, которого поймали жители на установке заглушек в канализацию..

[Petrucha]

Новый анекдот от Семеновой:
Бойцова избита Абаевой
http://2203430.ru/news/245.html

[Семен]

Хорошо не изнасилована

[XPMAX]

Так чем закончилась ситуация с заглушками?

[Семен]

Поймали слесаря на этом гнилом деле. Раскололи его на камеру. Мол, Бойцова поручила мне поставить заглушки, нехай их гавном затопит. Вызвали полицию. Провели очную ставку с Бойцовой..она пыталась свалить все на дурака слесаря, который ее не верно понял. Люди показали ей запись признания слесаря. Слесарь в полиции, бойцова выкрутилась, как всегда...хотя..вот, избили беднягу))))) Думаю, всем нашим жителям более чем на 5 метров к Бойцовой и Семеновой вообще лучше не подходить...фантазия у бабки работает..следующим шагом будет выпускания ядовитых газов через вентиляцию и отравление питьевой воды, будьте бдительны.

[Sergey Orange]

Артистка, добавить больше нечего. Избили
На камеру этот механик четко говорит что его прислали по поручению Бойцовой и Семеновой. Ловят его уже в четвёртый раз! Три из них подтверждены документально. На четвёртый раз уже пришлось вызывать полицию и привлекать Ирину Абаеву, которая потребовала незаконные действия немедленно прекратить.
На чердаках расписаны номера квартир, в которых надо заткнуть унитазы и этот парень приезжает и делает свою работу. Если бы не бдительность жителей, то в 8 подъезде за этот месяц перекрыли бы водоотведение с десяток квартир. Могу даже сказать их номера.
Только на каком основании Бойцова и Семенова распоряжаются сейчас общедомовым имуществом непонятно. Тем более дают указания перекрывать водоотведение жителям.
Кроме как самоуправство охарактеризовать эти действия невозможно.

[Sergey Orange]

Уважаемый Дмитрий, бухгалтер готова предоставить информацию по 2015 году представителю собственников, например, Вам, т.к. Вы проводили анализ платежей за 4 мес 2016 г. Вы можете оставить свой номер телефона в личное сообщение, бухгалтер созвонится с Вами и встретится.
От Вас в ответ просим донести реальную информацию до участников форума, а не выдумки и догадки, которыми этот форум наполнен на 90%.
(В том числе и о начислениях и оплатах правления Семеновой А.Ю.).

А Дмитрий по вашему эти цифры с потолка взял? Все чёрным по белому в банковской выписке написано, прошито и печатью банка подтверждено. Прекрасно видно что платили только туда, куда выгодно было платить. Зачем из людей идиотов делаете? Народ проснулся. А от вас даже все сотрудники ваши сбежали. Только один бухгалтер и остался, на которого вы теперь все косяки по платежам сваливаете.

Дмитрий привёл только статистику. И занял нейтральную позицию. Выводы все сделают для себя сами.

[KARO]

Новый анекдот от Семеновой:
Бойцова избита Абаевой
http://2203430.ru/news/245.html

Бойцова!!Так ведь какая актриса пропадает..Может давайте всем домом ее на Оскара номинируем..Сейчас такие басни начнет рассказывать..что хоть каталку вызывай!!:)))

[Rezonator]

Ахахах))) Ну это и в правду Оскаром попахивает!
Откровенно, по русски говоря, просто ржем! Анекдот смешной)))


Ну а если немного вернуться к реальности, то товарищ Бойцова, ну сколько же можно спектакли то разыгрывать?! Ну не хотят люди платить туда, где деньги исчезают или расходуются бездумно или тем более переводятся на обнальные конторы. Ну обкакались вы - уходите! Не трепите нервы ни себе, ни жителям. Вас же чертыхают уже все во дворе. Ну действительно, позорно и мерзко наблюдать ваше поведение! Не дадут вам жители больше быть у руля, а платить тем более не будут. Раньше платило всего лишь около 25 процентов дома, а теперь и их не станет, потому что банковские выписки на руках и всем все стало ясно.

Хоть вы заглушки поставьте, хоть отраву под дверь насыпьте - кому вы лучше этим сделаете?
Очень жаль что приходится жить в одном доме с такими лживыми и наглыми людьми как Семенова и Бойцова.

Были на собрании в первом подъезде. Все началось хорошо, людям было интересно выслушать сторону нового правления. Ворвались Семенова и Бойцова и начали откровенные провокации. Крики, оры, скандал! Превратили собрание в балаган. Как макаки прыгали. Семенова вела себя надменно, при этом ни на один вопрос ответить не смогла. "Спросите у МОЕГО бухгалтера! Я не знаю" - вот вам и вся характеристика нашей молодой председательницы. Слава богу бывшей.

Всем кто борется за честность в расчетах и за окончательное свержение этого "режима", в котором мы жили год и при котором нас обдирали как липок - большое спасибо! Еще раз хочется повторить то, что уже было ни раз написано выше - нельзя верить и платить тем, кто не смог сэкономить и сберечь, а смог только растратить или украсть! Никогда в жизни домом на 745 квартир, а уж тем более целым ЖК, не сможет нормально управлять молодая ПТУ-шница и женщина преклонного возраста с глубоко сомнительной репутацией. Какими бы глубокими не были их амбиции. Нам не обойтись без сплоченной команды и профессиональных услуг от управляющей компании. Пусть частично, пусть самых сложных услуг. Что сможем - сами, что нет - они.

Всем хорошего отдыха на выходных!

[CB]

Sergey Orange, Rezonator ваша позиция по правлению Семеновой мне ясна (и где то даже очень близка).
Но не могли бы вы четко пояснить, вас устраивает то, что Абаеву не выбирали жители нашего дома, а привело СВ своими голосами 2 и 3 очередей (спорить с этим надеюсь уже не станете)?

[Sergey Orange]

Спасибо. Наверное эта позиция близка и большинству жителей!
Вы знаете, на собрании жители говорили - "мне все равно кому платить деньги, лишь бы их не воровали и в доме все работало". В данной ситуации скажу так - Ирину никто не привел и не посадил на этот пост. Точнее даже так - кто кого привел и кто умнее покажет время.
Считаю что всё что ей сделано - сделано своим трудом, без чьей либо помощи и покровительства. За нее проголосовало реальное и не маленькое количество жителей нашего дома. Причем именно проголосовало по всем правилам, а не заранее поставило подпись в каком то "непонятном бюллетене без даты", как это было трижды когда выбирали Бойцову и Семенову (с этим, надеюсь, тоже уже никто не станет спорить). Считаю ее легитимным и перспективным председателем. Хотя бы то, что работает новое правление бесплатно и со счета не потратило ни копейки уже о чем то говорит.
А что категорически не устраивает - так это то, что деньги со счета ТСН в течение года потоками уходили в неизвестном направлении. И что ситауцию в доме бывшее правление довело до критической отметки, а изначально позитивный настрой жителей исчез и люди просто перестали платить и доверять.
Так что предстоит огромная работа. А если вернется к власти бывшая команда - будем продолжать дальше тянуть время и жить в полу-достроенном доме, при этом платя по завышенным тарифам. Но сколько этот "полу живой" процесс дойки сможет продолжаться? Еще пол года, может быть год? Лучше если к этому не вернемся. Потому что пора уже всерьез взяться и за сети, и за суды по недоделкам и не тянуть время. А деньги со счета если тратить, то в соответствии со сметой и чтобы были видны результаты. Хочется платить, пусть даже эти 35 рублей за метр, но чтобы банально лампочки в подъезде меняли, стекла выбитые вставляли, в консъержной комнате не устраивали общежитие для охраны и лифт был аттестован и кнопки у него работали. И камеры ставили для всех, а не для избранных. И тариф на тепло был нормальный, а не воровской. Можно долго продолжать список. Одиним словом - нет совдепу и самопалу.

[a.six]

Можете и дальше рвать глотки и другие места за пригретую "Союз Возрождения" ИА. Начала данная личность свою "работу" с мошеннической деятельности и обмана жителей дома. Профессионализма, как впрочем и образования, воспитания и порядочности, у данной гражданки нет и не будет. Сейчас, когда она использовала, в нарушение закона, "голоса" других очередей, принадлежащих СВ и не скрывает этого, но при этом отрицает свою причастность в сговоре с данным обществом, имеющим общей целью легализоваться во власти, управлением домом, становится очевидной для всех, продажная, лживая натура, как самой ИА, так и её недалеких прихвостней, которыми она себя окружила. "Свита делает короля". Где СВ, там обман, ложь и мракобесие! ИА, ИА, ИА, это ваше кредо, а восхищенные воздыхатели данной особы, вроде воняющих на сайте шавриков, под ее руководством, пусть и дальше блеют.

[vika.mar]

Агония бесоватого правления Семеновой и Бойцовой . Проиграли , так сидите ровно и ждите посадок в рамках уголовного дела , возбужденного против Семеновой и ее правления . Хищение 15 миллионов с р/ с ТСН собственники 1 очереди вам не простят . Вор должен сидеть в тюрьме .....

[KARO]

Можете и дальше рвать глотки и другие места за пригретую "Союз Возрождения" ИА. Начала данная личность свою "работу" с мошеннической деятельности и обмана жителей дома. Профессионализма, как впрочем и образования, воспитания и порядочности, у данной гражданки нет и не будет. Сейчас, когда она использовала, в нарушение закона, "голоса" других очередей, принадлежащих СВ и не скрывает этого, но при этом отрицает свою причастность в сговоре с данным обществом, имеющим общей целью легализоваться во власти, управлением домом, становится очевидной для всех, продажная, лживая натура, как самой ИА, так и её недалеких прихвостней, которыми она себя окружила. "Свита делает короля". Где СВ, там обман, ложь и мракобесие! ИА, ИА, ИА, это ваше кредо, а восхищенные воздыхатели данной особы, вроде воняющих на сайте шавриков, под ее руководством, пусть и дальше блеют.

Ути-пути..Конечно лучше Семенову с Бойцовой назад вернуть..Пусть продолжают обирать жителей..и врать напропалую..Вспоминаю их рожи..когда жители стали требовать объяснения у Семеновой-куда дели 6 лямов-про которые Бойцова на собрании отчитывалась-что эти деньги перечислены...А на самом деле по банку они не прошли!! Семенова блеяла- что она не в курсе-"Все вопросы к бухгалтеру"..Бойцова- тут же начала выкручиваться- что это был ПРОЕКТ!! Что они хотели- но не получилось..Она -бедняжка забыла- что ее речи на собрании были все сняты на видео!! Струхнули две подружки..увидели- что люди уже не шутят!! На следующие собрания в других подъездах не рискнули появиться!! А то привыкли нас-жильцов считать быдлом и дойными коровами..готовыми послушно отдавать им свои кровно заработанные деньги..А тут на тебе- картинка поменялась..Народ требует отчета!!
Так о каких мошенниках вы тут говорите..МИЛЛИОНЫ наших денег оседали неизвестно где!!! Кругом одни долги..ВОТ ТАК ПОРАБОТАЛИ!!! Все к себе гребли..Еще надо разобраться- откуда у них появилось еще по одной квартире...
Поэтому мне глубоко наплевать каким образом их скинули..Надо дать шанс и время Абаевой и новому правлению показать себя в деле..
Во всяком случае за эти три недели они сделали больше- чем эти аферистки за год..И не переводили нас на прямые договора не потому.. что им отказывали..а потому что САМИ НЕ ХОТЕЛИ!! А зачем?? Мы им- за электричество-миллионы- они-себе по карманам..Мы им -за тепло по бешеным расценкам- а они себе по карманам!!И членам правления- отстегивали-чтобы не надорвались с такими платежками... Вот такая милая арифметика и "чЕСТНОСТЬ"!!!
А СЕЙЧАС НАС ПЕРЕВОДЯТ НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА по оплате электроэнергии..горячей и холодной воды..нормальные тарифы по отоплению...Именно то- что хотят БОЛЬШИНСТВО!! А не устраивать из ТСЖ-кормушку для ворья..Будет сами напрямую все оплачивать по счетчикам...и сами отвечать за свои долги..А то устроили здесь такой бардак..что устанешь разгребать...
Лично наша семья терпеть не может ни СВ..ни ЭнБиЭм..У них там свои разборки..а мы только как "мясо" на войне...Нам надо ДУМАТЬ О СЕБЕ!! О своих платежках и о недоделках- которые Семенова с Бойцовой хотели на нас повесить..Наверное за это их и "отблагодарил" Бабель..Так что..Бойцова пусть "залечивает" "раны и синяки"..а Семенова сушит сухари..

[Dimovvv]

Очень жалко всех нас....Выдержим ли и устоим ли в создавшейся ситуации?????

в среднем в месяц платит порядка 168 человек, что составляет 22,55% от общего количества собственников. Если к количеству квартир добавить нежилые помещения, процент плательщиков еще снизится. Если считать не уникальных плательщиков, а количество платежей, выходим на 25,44%.

КАК ВООБЩЕ МОЖНО ПРИ ТАКИХ РЕЗУЛЬТАТАХ СУЩЕСТВОВАТЬ?????

Интересно а насколько процентов заселен дом??? Какие меры воздействия к неплательщика незаселенных квартир? Тут сантехник и заглушки на унитазы не вылечат. Систему принудительного взыскания через Суд надо отлаживать, ну и про сантехника забывать не следует. А кто это все будет организовывать???????? А судьи кто????? (Чадский, "Горе от ума") Доигрались во власть. Волосы дыбом,

До зимы полгода остается, для того, чтобы поднять ответственность плательщиков времени может не хватить.
Есть ли понимание этой ситуации у Абаевой???? Катастрофическая ситуация с платежами. Тут никто не поможет ни Бог, ни Царь и не Герой. Ни старое, ни новое правление.

А существует ли вообще решение этого вопроса за оставшееся да МОРОЗОВ время и при таком неустойчивом управлении? Кто видит выход, прошу поделиться своими соображениями.