Заключение ДДУ с «РСК-XXI век», входящей в ГК ПИК
Добавлено: 26 дек 2016, 00:22На сегодняшний день у нас с Вами есть три группы вкладчиков, с которыми ООО "Регионстройкомплекс-XXI век», входящее в группу компаний ПИК и имеющее заключенный договор на аренду земельного участка, будет заключать Договора Долевого Участия, это:
1. Граждане, имеющие договора с «КТСИ», но не заключившие договора с ООО «Корпорация «Союз Возрождения», входящие в так называемую «группу 279», которая сформировалась в сводном реестре Министерства Строительного Комплекса согласно проведенной кропотливой работы Рабочей Группой, состоящей из вкладчиков ЖК «ЗВС».
2. Граждане, имеющие ПДКП (Предварительные Договора Купли-Продажи) с ООО «ЭНБИЭМ», но не имеющие на руках Решения Суда на долю или регистрацию своих прав в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
3. Граждане, имеющие зарегистрированные ДДУ с ООО «Корпорация «Союз Возрождения», после проведенного анализа предоставленных документов юридической службой ГК ПИК.
Чтобы, не нагнетать страсти, предлагаю спокойно без эмоций высказать своё мнение по заключению договоров ДДУ.
Предварительно хочу отметить, что каждому вкладчику из выше упомянутой здесь 1-й группе предстоит напряженная работа, начиная со СБ (Служба Безопасности) ПИКа и до самого подписания ДДУ. У лидеров «279» и некоторых граждан, входящих в эту группу уже есть контакт с ПИКом. Это самая сложная, с юридической точки зрения группа и работа должна начаться УЖЕ СЕГОДНЯ.
Сложность заключения ДДУ с гражданами из 2-ой группы состоит только в одном, в «подснежниках». Есть данные граждан, но нет самих людей. Но каждый месяц проявляются по нескольку человек (разные жизненные ситуации у людей), и мы уверены, что Власть держит этот вопрос под контролем, ведь конкретные люди учтены в Сводном Реестре МСК.
И по 3-й группе – Дольщики КТСИ с ДДУ, ПИК предложил механизм т.н. переоформления ДДУ по памятке, предоставленной на собрании 14 декабря. Но по факту мы видим 4-х ступенчатую процедуру:
1. Уведомление о расторжении ДДУ с ООО «СВ».
2. Заключения договора цессии с ООО «РСК-ХХIвек».
3. Заключение ДДУ с ООО «РСК-ХХIвек».
4. Соглашение о зачете между Дольщиком и ООО «РСК-ХХIвек», после регистрации ДДУ в ЕГРП.
Данная процедура т.н. переоформление ДДУ, ГК ПИК была отработана на проблемном объекте в Мытищах, и специалисты, которые сейчас занимаются нами имеют практический опыт. Конечно нет одинаковых по сложности объектов, и сейчас мы имеем некоторые шероховатости во взаимодействии с юридической службой ПИКа (в отличии от инженерной, где есть взаимодействие со специалистами). Основное, на что я обращал внимания на каждом совещании сотрудников ПИКа это то, что граждане, вкладчики КТСИ, заключившие ДДУ с СВ и зарегистрированные в ЕГРП не должны «доказывать» свои права (приносить заверенные нотариальные копии договоров, справки из МВД, как потерпевшие и другие надуманные сложности). И таких граждан всего 156 человек во второй очереди и 78 человек в третьей, они все известны, и уже проверены на сто раз.
Более того, непонятно, почему своими действиями ПИК ставит под сомнение РЕШЕНИЕ государственного органа о регистрации этих 234 человек в ЕГРП? Второе, что советовал ПИКу: начать процедуру заключения договоров именно с этой группой граждан, по понятной причине. А причина одна: договор аренды земли с недобросовестным застройщиком «СВ» - расторгнут и обратного пути уже не будет. То обременение, которое «висело» на «СВ» - его нет. И ГК ПИК в лице ООО «РСК-ХХIвек» обязана в срочном порядке заключать договора ДДУ с Дольщиками (234 человек), которые были в данном обременении, и «вешать» на себя, для снятия социальной напряженности. Сейчас юристы от «СВ», ждут определенный накал среди дольщиков, и некоторые граждане даже готовы оказать им услугу в виде походов в СКР и Прокуратуру. Надеемся, что сотрудники ПИКа прислушаются к нашему мнению и упростят, и ускорят эту важную сейчас для всех процедуру, не станут провоцировать ненужную напряженность. Которая так выгодна «СВ». А нам известно, что от «СВ» уже был обзвон и всевозможные предложения и пугалки, что люди могут квартиры потерять. Наши дольщики уже многократно обмануты, так к чему этот лишний накал?
И несколько слов по самой процедуре, мы все здесь на связи и люди, прошедшие прием, делятся информацией. Мы постоянно в контакте с руководством ПИКа и уже сформулировали необходимые предложения ПИКу по самой процедуре приема и надеемся на взаимопонимание.
«Легкой прогулки» ПИКу по нашему объекту не предвидится.
1. Граждане, имеющие договора с «КТСИ», но не заключившие договора с ООО «Корпорация «Союз Возрождения», входящие в так называемую «группу 279», которая сформировалась в сводном реестре Министерства Строительного Комплекса согласно проведенной кропотливой работы Рабочей Группой, состоящей из вкладчиков ЖК «ЗВС».
2. Граждане, имеющие ПДКП (Предварительные Договора Купли-Продажи) с ООО «ЭНБИЭМ», но не имеющие на руках Решения Суда на долю или регистрацию своих прав в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
3. Граждане, имеющие зарегистрированные ДДУ с ООО «Корпорация «Союз Возрождения», после проведенного анализа предоставленных документов юридической службой ГК ПИК.
Чтобы, не нагнетать страсти, предлагаю спокойно без эмоций высказать своё мнение по заключению договоров ДДУ.
Предварительно хочу отметить, что каждому вкладчику из выше упомянутой здесь 1-й группе предстоит напряженная работа, начиная со СБ (Служба Безопасности) ПИКа и до самого подписания ДДУ. У лидеров «279» и некоторых граждан, входящих в эту группу уже есть контакт с ПИКом. Это самая сложная, с юридической точки зрения группа и работа должна начаться УЖЕ СЕГОДНЯ.
Сложность заключения ДДУ с гражданами из 2-ой группы состоит только в одном, в «подснежниках». Есть данные граждан, но нет самих людей. Но каждый месяц проявляются по нескольку человек (разные жизненные ситуации у людей), и мы уверены, что Власть держит этот вопрос под контролем, ведь конкретные люди учтены в Сводном Реестре МСК.
И по 3-й группе – Дольщики КТСИ с ДДУ, ПИК предложил механизм т.н. переоформления ДДУ по памятке, предоставленной на собрании 14 декабря. Но по факту мы видим 4-х ступенчатую процедуру:
1. Уведомление о расторжении ДДУ с ООО «СВ».
2. Заключения договора цессии с ООО «РСК-ХХIвек».
3. Заключение ДДУ с ООО «РСК-ХХIвек».
4. Соглашение о зачете между Дольщиком и ООО «РСК-ХХIвек», после регистрации ДДУ в ЕГРП.
Данная процедура т.н. переоформление ДДУ, ГК ПИК была отработана на проблемном объекте в Мытищах, и специалисты, которые сейчас занимаются нами имеют практический опыт. Конечно нет одинаковых по сложности объектов, и сейчас мы имеем некоторые шероховатости во взаимодействии с юридической службой ПИКа (в отличии от инженерной, где есть взаимодействие со специалистами). Основное, на что я обращал внимания на каждом совещании сотрудников ПИКа это то, что граждане, вкладчики КТСИ, заключившие ДДУ с СВ и зарегистрированные в ЕГРП не должны «доказывать» свои права (приносить заверенные нотариальные копии договоров, справки из МВД, как потерпевшие и другие надуманные сложности). И таких граждан всего 156 человек во второй очереди и 78 человек в третьей, они все известны, и уже проверены на сто раз.
Более того, непонятно, почему своими действиями ПИК ставит под сомнение РЕШЕНИЕ государственного органа о регистрации этих 234 человек в ЕГРП? Второе, что советовал ПИКу: начать процедуру заключения договоров именно с этой группой граждан, по понятной причине. А причина одна: договор аренды земли с недобросовестным застройщиком «СВ» - расторгнут и обратного пути уже не будет. То обременение, которое «висело» на «СВ» - его нет. И ГК ПИК в лице ООО «РСК-ХХIвек» обязана в срочном порядке заключать договора ДДУ с Дольщиками (234 человек), которые были в данном обременении, и «вешать» на себя, для снятия социальной напряженности. Сейчас юристы от «СВ», ждут определенный накал среди дольщиков, и некоторые граждане даже готовы оказать им услугу в виде походов в СКР и Прокуратуру. Надеемся, что сотрудники ПИКа прислушаются к нашему мнению и упростят, и ускорят эту важную сейчас для всех процедуру, не станут провоцировать ненужную напряженность. Которая так выгодна «СВ». А нам известно, что от «СВ» уже был обзвон и всевозможные предложения и пугалки, что люди могут квартиры потерять. Наши дольщики уже многократно обмануты, так к чему этот лишний накал?
И несколько слов по самой процедуре, мы все здесь на связи и люди, прошедшие прием, делятся информацией. Мы постоянно в контакте с руководством ПИКа и уже сформулировали необходимые предложения ПИКу по самой процедуре приема и надеемся на взаимопонимание.
«Легкой прогулки» ПИКу по нашему объекту не предвидится.